一、买房首付和签合同顺序

购房首付和签合同的顺序一般是先付款后签约。具体的购房流程大致如下：

购房者首先需要看房，确定购房意向。

确定购房意向后，购房者会与开发商签订认购协议，并支付定金。定金通常是为了确保购房者认真购买该房屋，支付金额一般为房屋总价的1％－5％。

接下来，购房者需要支付首付款。首付金额通常是房屋总价的20％－30％，具体比例根据购房者所购买的房屋类型和当地政策有所不同。支付首付后，购房者会进行网上签约，即在房地产交易管理部门的网站上下载并填写购房合同，然后在线提交。

网上签约成功后，购房者与开发商打印正式的购房合同，并进行签字手续。此时，购房者还需要拿到发票，并开始申请房贷。

随后，开发商会在约定的时间内到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

购房者还需要在一定时间内缴纳契税和房屋维修基金。

最后，购房者需要到不动产登记部门办理房产证，完成整个购房过程。

需要注意的是，以上流程可能会因地区政策、房屋类型、开发商要求等因素有所不同，建议购房者在与开发商签订合同前，详细咨询当地房地产交易管理部门或开发商的相关政策。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同的约定进行开发建设，并按照国家有关规定向购房人提供符合质量标准的建设工程。

二、签订合同还是签定合同

应该是签订合同。

“签订”的“订”是经过商讨而立下的意思。而“签定”的“定”的许多义项中，相关的义项也有“商定”意即通过协商使之确定。从它们的含义可以看出，对于合同或者条约来说，似乎用“签订”或“签定”都是合适的，而且都是“签”即签署——签了字就生效，程序和效力都一样。所以，两者的选用似乎就是习惯和规范用法的问题了。但从法律用语上说，应该写签订，而不应该写成签定。法律用语比较严谨，不应该乱用替代词，而让妄生歧义。因此，是签订合同，而非签定合同。法律依据：《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

三、如何签商品房买卖合同

根据《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第十六条　商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。\n商品房买卖合同应当明确以下主要内容：\n（一）当事人名称或者姓名和住所；\n（二）商品房基本状况；\n（三）商品房的销售方式；\n（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；\n（五）交付使用条件及日期；\n（六）装饰、设备标准承诺；\n（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；\n（八）公共配套建筑的产权归属；\n（九）面积差异的处理方式；\n（十）办理产权登记有关事宜；\n（十一）解决争议的方法；\n（十二）违约责任；\n（十三）双方约定的其他事项。