合法占有人有没有出租权-法师兄

合法占有人有没有出租权

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 08:02:01 190 人看过

一、合法占有人有没有出租权

所有人的合法占有，即所有人占有属于自己所有的物。而非所有人的合法占有，即非所有人根据法律的规定或所有人的意志而占有他人的财产，合法占有通常是财产所有人依法将占有权进行转让的结果。如国家授权国有企业占有国家所有的财产：集体土地通过承包合同由承包经营户占有和使用：承租人通过租赁合同占有他人的房屋等等。合法占有的占有人尽管不是原财产的所有人，但是，其占有权的取得是有法律和事实根据的，可以形成独立的占有权，并能排斥他人的干涉，即使是原所有人也不得任意干涉或妨碍其对合法占有权的行使。房屋出租后，房屋所有权仍然是归承租人的，但是占有权是归出租人的。所以，合法占有人是有出租权的。

二、出租人的基本权利

（1）出租人依租赁合同约定向承租人收取租金；

（2）出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金；

（3）出租人有权对承租人使用房地产的情况进行监督，但不得对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍；

（4）出租人对承租人擅自改变房地产结构用途、擅自转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达三个月以上的有权解除合同，并追究承租人的有关责任；

（5）租赁期限届满而双方又没有重新签订租赁合同的，出租人有权按合同约定的期限收回房地产；

（6）出租人转让房地产，而原租赁合同继续有效时，受让人必须承担原出租人的义务，并享受原出租人的权利。

三、出租人的基本义务

（1）出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产；

（2）出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票；

（3）出租人应按月租金的2%，定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费；

（4）出租人应按租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产安全；

（5）出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的，应报请批准。

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