一、合法占有人有没有出租权
所有人的合法占有,即所有人占有属于自己所有的物。而非所有人的合法占有,即非所有人根据法律的规定或所有人的意志而占有他人的财产,合法占有通常是财产所有人依法将占有权进行转让的结果。如国家授权国有企业占有国家所有的财产:集体土地通过承包合同由承包经营户占有和使用:承租人通过租赁合同占有他人的房屋等等。合法占有的占有人尽管不是原财产的所有人,但是,其占有权的取得是有法律和事实根据的,可以形成独立的占有权,并能排斥他人的干涉,即使是原所有人也不得任意干涉或妨碍其对合法占有权的行使。房屋出租后,房屋所有权仍然是归承租人的,但是占有权是归出租人的。所以,合法占有人是有出租权的。
二、出租人的基本权利
(1)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金;
(2)出租人可按租赁合同约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金;
(3)出租人有权对承租人使用房地产的情况进行监督,但不得对承租人正常、合理使用房地产进行干扰或妨碍;
(4)出租人对承租人擅自改变房地产结构用途、擅自转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达三个月以上的有权解除合同,并追究承租人的有关责任;
(5)租赁期限届满而双方又没有重新签订租赁合同的,出租人有权按合同约定的期限收回房地产;
(6)出租人转让房地产,而原租赁合同继续有效时,受让人必须承担原出租人的义务,并享受原出租人的权利。
三、出租人的基本义务
(1)出租人应按租赁合同约定的时间向承租人提供房地产;
(2)出租人依租赁合同约定向承租人收取租金时,应开具税务部门统一印制的发票;
(3)出租人应按月租金的2%,定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费;
(4)出租人应按租赁合同约定的责任,负责检查、维护房地产及其设施,保证房地产安全;
(5)出租人改建、扩建或装修房地产须经承租人同意。按规定须经有关部门批准的,应报请批准。
-
房屋出租后出租人有占有权吗
147人看过
-
房屋出租后出租人有占有权吗
401人看过
-
房屋出租后出租人有占有权吗
331人看过
-
房屋出租后出租人是否有占有权
145人看过
-
承租人占有租赁物合法吗
197人看过
-
无权占有人的租赁合同
132人看过
占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>
-
-
租赁合同有没有无处分权的独占权广东在线咨询 2022-11-27视具体情况而定。无权处分人签订的租赁合同属于效力待定合同,无权处分的人处分他人财产,如果经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。如果未经追认的或者不同意的,该租赁合同是无效的,需要赔偿相对人的损失。
-
-
承租人对租赁房屋的占有是有权占有吗广东在线咨询 2022-10-08承租人对租赁房屋的占有是有权占有。房屋租赁后,租赁人享有占有和使用的权利。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。但如果出租人并不享有对房屋的所有权,没有出租的权利,那么承租人的有权占有只针对出租人,对房屋的所有权人,承租人无权享受占有房屋的权利。
-
遗失物出租出质是否有权占有西藏在线咨询 2023-01-22遗失物出租出质买卖无权占有。拾得人不能获得遗失物的所有权,在捡到无主物的情况下一般及时的归还给所有者; 如果在没有返还渠道的应当交由公安机关。有关部门收到遗失物,知道权利人的,应当及时通知其领取;不知道的,应当及时发布招领公告。 拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。