开发商不给购房合同方法如下:
1、购房人可以拒付房价款,并且可以不受合同约束退房;
2、购房人可以要求开发商返还双倍定金,返还首付;
3、购房人可以要求开发商承担违约责任,继续履行并签订购房合同。
一、购房合同和房产证区别:
1、属性不同。购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件;
2、签署与发放机构不同。购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署,房产证是不动产登记机关发放的;购房合同是办理房产证的依据,在办理房产证时需提供购房合同,而签订购房合同时不需提;
3、所有权不同。购房合同是取得房屋所有权的依据之一,有购房合同才能向出让方主张交付房屋。房产证是房屋所有权证明,一般情况下,有房产证才算拥有房屋所有权。
二、购房合同遗失处理如下:
1、购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和卖房者重新签订一份合同;
2、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和卖房者重新签订一份合同,再去做预售登记;
3、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
综上所述,开发商不给购房合同购房人可以拒付房价款,并且可以不受合同约束退房;也可以要求开发商返还双倍定金,返还首付;甚至可以要求开发商承担违约责任,继续履行并签订购房合同。购房合同没有做预售登记前如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和卖房者重新签订一份合同。
一、购房合同原件丢失有什么后果
购房合同原件丢失后,一旦发现开发商有违反购房合同的行为,购房者就很难维权了。而且购房者的个人信息也有可能会随着合同的丢失一并遭到泄露。更有甚者,购房者无法进行房产证的办理。因此,必须保存好购房合同的原件。一般情况下,开发商会有两份购房合同,房管部门备案一份,购房者自己保管一份。如果购房合同没有进行登记的,丢失合同后,把丢失那份作废,花50块钱然后签订新合同即可。如果购房合同已经进行预售登记,购房合同丢失后,在报纸上发合同作废声明。满三个月后就可以拿着报纸去预售登记机关注销合同,然后重新签订一份后,再做预售登记。
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