开发商欺诈大产权变小产权该如何维权-法师兄

开发商欺诈大产权变小产权该如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 16:52:54 150 人看过

为了避免类似事件再度发生，各位潜在购房者在签署商品房买卖合同时，务必先行向房地产开发商核实并索求建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设用地使用权证以及商品房预售许可证等关键文件。若是购买二手商品房，则可前往当地国土资源管理局进行查询，了解该地块的土地特性。

2．明确审查土地性质

在获取上述资料之后，购房者务必要对文件的真实性及与地块的实际对应性进行严格审查，以便准确掌握所购房产所在土地的规划、用途以及性质等重要信息。若土地性质为住宅用地，则无需过多担忧；但如若土地属于工业用地范畴，那么购房者便需审慎考虑是否购买。为了尽可能规避因规划或土地性质问题导致无法顺利办理不动产登记手续而带来的法律风险，购房者应保持高度警惕。例如，部分开发商在取得土地使用权后，可能会擅自变更土地属性，他们常用的手法包括以“文化旅游”、“休闲度假”或“工业园区”等名义获取土地，然后超额建造住宅楼宇，减少配套设施投入。因此，购房者必须具备辨别此类行为的能力。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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