很多第一次买新房的朋友都可能有这样的想法,只要开发商交了房就可以马上办理房产证了,但事实并不是这样的。新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。
一、开发商未按约定办理房产证怎么办?
非业主原因,开发商未按约定日期办理房产证怎么办?业主可通过法律手段维权,开发商应承担相应的违约责任:
1、商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理。
2、商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、开发商未按约定日期办理房产证超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
二、开发商为业主办理房产证一般程序如何?
开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请初始登记,就是说应首先将已竣工的房屋登记至开发商名下,也就是平时我们说的办大证。然后开发商持其名下的房屋所有权证明同业主办理商品房转移登记,之后业主就拥有属于自己的房屋所有权证书了。
办理初始登记须由开发商单方面提出申请,应提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料。
办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请,应当提交的资料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料。
为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前,业主应先缴纳契税和大修基金等相关税费。
三、开发商到期未将房产证交到业主手里,对业主来说有何损失?
身边很多朋友对于两、三年才拿到,甚至还拿不到房产证的情况不以为然。但其实这样的情况对于业主是有很大的风险的。
具体而言,我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在,在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说,在办理房产证之前,买房人只能得到债权的保护,而得不到物权的保护。
由于登记才产生物权变动的效力,登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现,体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金,不能根据需要随时出售房屋,并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
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买房子几年后拿房产证海南在线咨询 2022-01-20第一、这个属于物权纠纷,不存在诉讼时效的问题,也就是说你们完全可以起诉对方。 第二、电话录音还是必要的,你主要是为了让对方承认收到你们的房款。取证当然可以,到时候你还可以以证人身份出庭。 第三、对方老伴或者子女是否同意,已经不重要了,因为已经10年过去了,即便他说他们不同意,因为时间的经过。 第四、起诉应当是以你父亲的名义起诉。 第五、你这种案件胜诉应该问题不是很大。
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在我国买房除了房产证还有土地证吗?重庆在线咨询 2022-07-25就你的问题买房除了房产证还有土地证吗,为你做出以下回答: 是需要的,房产证和土地证是用来证明房子属于你的,没有这两个证,就说不清楚房子属于谁了 以后你要卖房或者用房子抵押贷款的话,也需要提供这两个证 买房子需要身份证、户口本,已婚的需要夫妻双方的身份证、户口本、结婚证
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买房子好几年了, 但是房产证还没有下来, 我很想买房子, 可以怎么办天津在线咨询 2022-02-27如果实在很想买这个房子的话可以如下操作:1.签协议并且公证。2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金,其余的要过户的时候给首期,办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险:1.可能会单位一直不给房产证,不同意职工买卖福利性质的住房。2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的,但是如果以后你想出手卖
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协议买房,房产证下来,房产证下来,我还可以把房子卖给别人买人吗陕西在线咨询 2022-03-18协议购买,房产证下来再过户,会有两个风险点 1、业主的购房票据是否真实有效,是否有权处理房产,必须要搞清楚 2、通过协议买房,要等房产证下来过户,会导致在没有过户之前,你所给的房款,所导致和他在法律上产生的关系只是债权债务关系,而房子在没有过户之前还不是你的,也就是说他还可以把房子再次卖给其他人,而最终过户给谁,谁才是房主,而其他人只能成为这个人的债主,往往追回欠款又是一件比较麻烦的事情了!建议先