根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,业主公约是业主共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为准则。它的目的就是为了保障物业的安全与合理使用。可以由业主大会所有业主共同制定,也可以由全体业主选举出来的业主委员会制定,如果不违反法律规定,业主委员会制定的业主公约对全体业主具有效力。业主公约的制定、业主委员会的选举都可以委托其他人代为签字,但要出具授权委托书,委托书中明确写明委托人、受托人的个人信息,委托事项、委托权限、委托期限等内容。
一、社区可以和物业公司签订物业合同吗
社区不可以和物业公司签订物业合同。
居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同,并且物业服务合同是集体合同,其签订的主体由法律规定,需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。
物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。属于服务性企业,与业主或使用人之间是平等的主体关系,接受业主的委托,依照有关法律法规的规定或合同的约定,对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有:
1、履行物业管理合同,依法经营;
2、接受业主委员会和全体业主的监督;
3、重大的管理措施应当提交业主委员会审议,并经业主委员会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
二、业主大会具有哪些主要职责
业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;
(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
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业主公约是物业管理区域内业主共同制定的关于业主及使用人行为规范和守则的自律性约定,是维护广大业主公共利益和共同利益的行为规范,也是物业管理区域内的基本法律文书。 业主公约经物业管理区域内持有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的... 更多>
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什么是业主公约?业主是否可以拒绝加入业主公约?青海在线咨询 2023-06-13业主公约是由全体业主承诺的,对全体业主都具有一定的约束力的,是有关业主在物业使用、维护以及管理等方面的权利义务的具体体现。业主公约是物业管理中的一个重要基础性文件,须经业主大会讨论通过后生效。从法律性质上讲,订立业主公约是一种民事法律行为,即业主之间同意接受公约规定的权利以及义务约束的民事法律行为。也就是说,业主应当遵守业主公约,一般来讲,物业的入住率达到一定比例的,经入住的业主的一定比例的人数同
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物业公司可以代交业主交物业费么?重庆在线咨询 2022-10-14不可以。 1、根据物业收费管理办法的规定,物业发生产权转移时,原业主应当结清物业服务费。 2、新业主购买房子之前,并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用,物业公司理应向原业主催缴。 3、原业主已转让了房屋并且也已迁出,物业与原业主之间的物业服务合同即告终止,物业与原业主之间仅存在债权债务关系。 4、新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费,但是没有义务垫付费用。 风险提示:物业费
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业主委托法律代表人是不是可以在业主签订合同浙江在线咨询 2021-11-30业主权利可以授权委托。业主因故不能参加业主大会的,可以书面委托代理人参加业主大会。业主可以书面委托的形式,约定其选定的业主代表在一定期限内行使共同管理权,具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。
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业主要求违约物业费公司公费可以拒绝吗甘肃在线咨询 2023-07-191.首先,业主应遵守诚实信用原则以及全面履行原则,客观、全面、如实地履行合同约定的义务。 2.其次,物业公司与业主之间的关系是服务与被服务的关系,按照《物业管理合同》的约定,及时交纳物业管理费用是业主的主要义务。只有在业主充分交纳物业费的前提下,物业公司才能够提供优质服务。 3.再次,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,该解释没有说明业主可以以物业服务不到位为由
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物业公司能代签业主租赁合同吗内蒙古在线咨询 2022-11-091、不可以。物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 2、法律依据:《中华人民共和国物业管理条例》 第三十八条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第四十九条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 第六十五条违反本