买房付首付需要注意哪些细节-法师兄

买房付首付需要注意哪些细节

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 10:31:55 302 人看过

买房交首付时要注意以下事项：

1．要核实开发商是否取得相关资格证，主要有的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，特别是商品房预售许可证。

2．审查合同文本及内容，尤其是对合同金额、支付方式以及违约责任等重大条款进行审核。注意责任的对称性，以防开发商减轻自己责任扩大买房者违约责任。

3．对合同中未明确的事项，尤其是可能存在重大空白时，首付时应当与开发商协商写入买卖合同中。

4．开发商需出具相应的收据并注明某楼盘首付款。

买房付首付一般付多少

买房付首付一般付30％－70％。

1．头次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例较低为房屋总价的20％。公积金贷款购房面积大于90平米的，较低首付30％以上；

2．银行按揭贷款购房首套房较低首付30％以上；

3．在二套房的情况下，贷款买房首付为70％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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买房交首付注意事项：一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。新房定金交了以后多久付首付新房定金交了以后付首时间一般10－15日内，买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同

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一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违

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