民法典中遗产未过户如何出租
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-12 20:51:55 98 人看过

一、民法典中遗产未过户如何出租

民法典规定,继承人继承不动产后,如果未办理过户登记的,未取得不动产所有权,所以不能出租的,要出租的,需要办理登记,取得所有权后才能出租。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

二、房产继承的处理方式

房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。

因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活,可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理:

1、折价补偿方法

一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有方法

各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 04:57
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多遗产分割相关文章
  • 民法典中房屋过户期间能否出租
    一、民法典中房屋过户期间能否出租民法典规定,房屋过户期间可以出租的,但房屋所有人需要告知承租人房屋处于过户期间,如果隐瞒过户事实出租的,承租人可以申请撤销租赁合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、房屋租赁纠纷如何处理1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;2、协商不成的,民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的,应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。(1)申请仲裁解决问题仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同
    2023-04-18
    201人看过
  • 民法典中买方如何保全己付款未过户的房产
    一、民法典中买方如何保全己付款未过户的房产买方购买房屋后,如果因卖方原因无法办理产权登记的,在紧急情况下,可以向法院申请保全未过户房屋,申请时提交申请书和相关材料。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第一条当事人、利害关系人申请财产保全,应当向人民法院提交申请书,并提供相关证据材料。申请书应当载明下列事项:(一)申请保全人与被保全人的身份、送达地址、联系方式(二)请求事项和所根据的事实与理由;(三)请求保全数额或者争议标的;(四)明确的被保全财产信息或者具体的被保全财产线索;(五)为财产保全提供担保的财产信息或资信证明,或者不需要提供担保的理由;(六)其他需要载明的事项。法律文书生效后,进入执行程序前,债权人申请财产保全的,应当写明生效法律文书的制作机关、文号和主要内容,并附生效法律文书副本。第五条人民法院依照民事诉讼法第一百条规定责令申请保全人提供财产保全担保的,担
    2023-04-12
    384人看过
  • 民法典中居住权如何过户
    一、民法典中居住权如何过户居住权不得转让、继承的,所以居住权只能居住权人享有,居住权不能过户。《中华人民共和国民法典》第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条【居住权的转让、继承和设立居住权的住宅出租】居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。二、居住权人有哪些权利义务居住权人的权利主要有:第一、居住权人享有对房屋的使用权,但此种使用权须限于居住的目的。第二、居住权人享有附属于房屋使用权的各项权利,如相邻权等。第三、居住权人有权为居住的目的而对房屋进行修缮和维护。第四、居住权人有权在居住期间内将房屋出租给他人以收取租金,但必须符合相关的法律要求。例如承租人转租承租的房屋必须先经过原出租人的同意。居住权人的义务主要有:第一、居住权人在居住期间负有保管房
    2023-04-13
    451人看过
  • 民法典中直系亲属遗产要过户吗
    一、民法典中直系亲属遗产要过户吗民法典中直系亲属遗产要过户。继承从被继承人死亡时开始,但继承房屋后需要进行过户才能将房屋转入继承人名下,首先要依据法院的生效判决或经公证处公证的继承文书将房屋从被继承人名下变更到继承人名下;如果要进行买卖交易,还需要将房屋从继承人名下变更至买受人名下,这时才算完整的履行完毕过户义务。【中华人民共和国民法典】第一千一百二十一条继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。二、什么情况下继承人会丧失继承权(一)故意杀害被继承人;(二)为争夺遗产而杀害其他继承人;(三)遗弃被继承人,或者虐待被继承人
    2023-04-13
    395人看过
  • 民法典中如何凭未公证遗嘱继承房产
    一、民法典中如何凭未公证遗嘱继承房产民法典规定,遗嘱没有进行公证的,并不影响遗嘱的效力。被继承人死亡后,继承人可以持遗嘱等材料继承房屋,办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡,难以确定死亡时间的,推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人,辈份不同的,推定长辈先死亡;辈份相同的,推定同时死亡,相互不发生继承。第一千一百四十三条【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容
    2023-04-19
    134人看过
  • 民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定
    一、民法典中未过户的农村赠与房屋产权如何界定民法典规定,财产所有人才能将自己财产赠与他人,所以农村赠与房屋未取得所有权的,房屋赠与行为无效。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。二、房屋赠与需注意哪些事项房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为,往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因,而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示,并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续,但应注意几个事项:1、赠与是无偿的法律行为,法律后果不
    2023-04-13
    287人看过
  • 民法典中遗嘱已办理公证如何办理过户
    一、民法典中遗嘱已办理公证如何办理过户民法典中遗嘱已办理公证办理过户的方式:通过公证遗嘱继承不动产的,可以办理不动产过户登记。办理不动产过户登记,需要向登记机关提供遗嘱、身份证明等材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。二、继承房产过户需要缴纳哪些费用继承房产过户需要缴纳的费用有:1.5%的契税、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、100元的登记费。法定继承人继承房产免交纳契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、
    2023-04-30
    479人看过
  • 民法典中赠与房产再买卖如何过户
    一、民法典中赠与房产再买卖如何过户在民法典的规定下,赠与房产后再进行买卖过户需要遵循一定的程序。1.赠与人和受赠人之间需要签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。2.双方需要前往房地产管理机构办理房屋过户登记手续。这个过程中,受赠人需要提供相关的证件材料,如身份证、房产证等,并缴纳相应的税费。3.办理完成后,受赠人即取得房屋的所有权,并有权再次进行买卖过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百四十条明确规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记,并规定了所有权人对自己的不动产或者动产享有的权利。《中华人民共和国民法典》第六百五十九条也规定了赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。因此,在赠与房产后再进行买卖过户时,必须严格遵守相关法律法规的规定,确保程序的合法性和有效性。二、赠与房产的税费问题在赠与房产的过程中,税费问题是一个不可忽视的方面。1.根据税
    2024-02-14
    257人看过
  • 民法典中房子赠与合同未过户如何撤销
    一、民法典中房子赠与合同未过户如何撤销房屋赠与未办理过户登记的,赠与人可以行使任意撤销权,随时通知受赠人撤销赠与,但公证赠与和公益赠与除外。《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。但赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。二、房产赠与公证需要的手续1、申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。2、
    2023-04-13
    478人看过
  • 民法典中房产证在过户当中如何做公证
    一、民法典中房产证在过户当中如何做公证房屋办理过户登记过程中,当事人申请公证的,可以到房屋所在地公证机构申请公证,提交申请书、房产证等材料。《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。二、房屋买卖怎么过户1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方
    2023-04-12
    299人看过
  • 民法典中已过户的房子还算遗产吗
    一、民法典中已过户的房子还算遗产吗已经过户的房屋,房屋所有权就发生转移,不属于被继承人个人财产,所以不能算作遗产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。二、没有房产证能去办理房屋继承吗如果你遇到房产继承中房屋没有房产证的情况,继承遗产前首先要明确房屋的权属,是公房还是私房。如果是公房,就谈不上遗产继承问题。如果是私房,房主的子女有权继承。没有产权的房子,子女是否可以作为遗产继承,需要根据此房子所具有的产权性质进行决定,具体参考如下:1、只拥有使用权的房屋,除了普通商品房外,还有央产房、军产房、公租房等
    2023-04-12
    350人看过
  • 民法典中可以过户的遗产房能买吗
    可以的,需要先过户再买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权,房屋是可以进行买卖的。但是,因为房产是不动产,要想完成交易必须经过过户登记。办理房屋过户登记,申请人是继承人,需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、契税完税凭证的原件以及身份证复印件。《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。民法典中没取得房产证的二手房能否买卖没有房产证的二手房,可以进行买卖交易的,但只能签订房屋买卖合同,不能办理过户登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效
    2023-08-01
    178人看过
  • 民法典中遗产房过户了还能讨回吗
    一、民法典中遗产房过户了还能讨回吗民法典规定,继承的遗产房过户后,如果出现产权争议的,利害关系人可以向法院起诉,法院判决胜诉后,能追回房屋。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。二、房屋继承的顺序1、继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。2、同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。继承人协商同意的,也可以不均等。3、对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。4、有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。5、对继承
    2023-05-22
    498人看过
  • 民法典中房产抵押什么条件可过户,房产如何过户
    一、民法典中房产抵押什么条件可过户民法典规定,房屋抵押后,抵押人可以转让房屋,但需要通知抵押权人,并且不得损害抵押权人利益,抵押房屋依法转让后,可以过户登记。《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。二、房产如何过户1、签订合同:房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方本人签字,如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。2、提交申请:双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产产权属证书、当事人的合法
    2024-01-16
    55人看过
换一批
#遗产继承
北京
律师推荐
    展开

    遗产分割是指继承开始后,两个或两个以上的继承人共同继承遗产时,依法律规定的分配原则或者遗嘱指定的数额的遗产所进行的分配。根据中国民法典的规定,分割遗产首先应当贯彻互谅互让、和睦团结的精神,由当事人协商处理。... 更多>

    #遗产分割
    相关咨询
    • 民法典中车辆遗产如何过户给孩子
      安徽在线咨询 2022-05-27
      1、现机动车所有人应当填写申请表向车辆管理所申请办理转移登记,同时交验机动车,并提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证、机动车登记证书、机动车行驶证。 2、申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证: (一)现机动车所有人的身份证明; (二)机动车所有权转移的证明、凭证; (三)机动车登记证书; (四)机动车行驶证; (五)属于海关监管的机动
    • 民法典中未过户遗产房屋怎么买卖
      内蒙古在线咨询 2023-05-20
      未过户遗产房屋不能买卖。需要过户后才能买卖。继承人只要获得了所继承房产的所有权,房屋是可以进行买卖的。但是,因为房产是不动产,要想完成交易必须经过过户登记。 《民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间
    • 2022年民法典中遗产车辆如何过户手续
      云南在线咨询 2022-11-15
      遗产车辆的过户手续: 1、现机动车所有人应当填写申请表向车辆管理所申请办理转移登记,同时交验机动车。 2、并提交现机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、凭证、机动车登记证书、机动车行驶证。
    • 民法典中作为遗产的房子如何过
      青海在线咨询 2023-08-10
      作为遗产的房子过户应持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记,到驻场税务所办理税收核定,领取完税凭证换领新的产证。
    • 民法典中违法建设的房产如何过户
      黑龙江在线咨询 2022-11-20
      1、不能。因为违法建设的房产无法取得房产证,而过户需要带上房产证,所以违法建设的房产不能过户。 二、根据法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料: (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (