如何判断安置房能不能抵押?-法师兄

如何判断安置房能不能抵押?

来源：互联网时间： 2023-06-02 14:04:30 310 人看过

1、安置房是道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置房能不能抵押应符合此条件，由此可见，安置房可不可以抵押是需要满足一定的条件的。

2、安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。

3、按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务，还清本息后，再重新收回物业权。一般称物业权转让方为按揭人，受让方为按揭受益人。

4、按照近一次更新的贷款利率2015年8月26日至今日的贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款：4.60%;六个月至一年(含1年)贷款：4.60%;一至三年(含3年)贷款：5.00%;三至五年(含5年)贷款：5.00%;五年以上贷款：5.15%。

1、一般房产抵押贷款，通常高可贷款房产评估价的7-8成。某些银行企业主房产抵押贷款抵押达120%，也就是高可贷房屋评估价的1.2倍。安置房能不能抵押应符合此条件。

2、贷款额度与借钱方身份有关，如上面所说，企业主贷款额度同普通个人贷款额度不同，符合条件的企业主贷款额度甚至可超过房产评估价，不过这类贷款通常需担保公司或企业提供担保。

3、贷款额度与贷款用途有关，银行会严格监控贷款用途，贷款钱需专款专用。比如贷款用于装修，那贷款额度不能超过装修合同金额;贷款用于购车，贷款金额不能超过车价一定比例。而非银行机构，如借贷机构等，对贷款用途要求则比较宽松。从以上即可判断安置房能不能抵押。

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