买房要走几步？

第一阶段：确定购房目的

要想买房自住，可以优先考虑交通便利的郊区房屋。价格不贵，通勤也能保证出行。

要想投资买房，就要把重点放在周边配套设施上。成熟的商业设施使房子更容易出租。

第二阶段，买新房或二手房

新房的优点是首付少，房子是全新的；缺点是位置远，配套设施需要完善。

二手房的优点是配套齐全，可以随身携带；缺点是房子老，价格高，贷款额度低，首付比例高。第三阶段：准备资金。首付

一般来说，首套房要准备20%-25%的首付，一线城市要准备30%，二套房要准备30%。

2。税费

新房税费包括契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房地产登记费、面积补偿（多退少补）和印花税。二手房一般需要承担中介佣金、契税（需要区分本市第一套和第二套住房）、个税（不是5年内唯一的住房）

3。装修费用

装修费用由业主自行确定。

第四阶段，选择房地产

购房者应优先考虑大品牌开发商的房地产，后者更合理地利用资源，完善各种配套设施。

第五阶段，配套设施非常重要，理想的社区至少应该满足：3公里以内，有完善的日常生活设施。如菜市场、中型超市、汽车站、地铁站等第6阶段，确定住房面积时应参考住房面积和税收支出。一般来说，人口比例分为三种类型：单身公寓、婚房和三口之家。购房契税是主要支出项目。在非京沪广深城市，90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%，二套房契税为3%。北京、上海、广州、深圳要求90平方米以下1%，90-144平方米1.5%，144平方米以上3%，二套房3%。

第七阶段，户型和楼层选择

中、低层适合有孩子的家庭，孩子活泼，住在这些楼层不会感到封闭和压抑；低层适合老年人，出行方便；老百姓不用太担心楼层，可以根据自己的喜好选择。至于所谓的“灰层”，目前还没有官方说法得到证实。

户型方正，动静分明，厨房明亮，浴室明亮，南北通透，是不错的户型。选择你最关心的点，满意的时候就可以买。第八阶段：核查五证两册。第二本是开发商的承诺书，新房一般保证两年。签订合同时应注意以下几点：。无论是标准合同，

2。补充协议是否对买方有害，

3。“不可抗力”的认定是否合理。第十阶段：房屋征收要核对房屋征收两本书：房屋质量保证书和房屋使用说明书。房屋验收单中发现的各种问题都要详细说明。此外，此时还应缴纳各种费用，如契税、房屋维修基金等