买房补差价可以退房么-法师兄

买房补差价可以退房么

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-21 01:22:45 427 人看过

一、买房被销售骗了可以退房吗

在购买房产的繁琐环节里，如果遭遇了欺诈行为，权利人可以依法行使合同变更、撤销、解除以及归还错误支出去的请求权。

根据我国相关法律条文的明确规定，若有一方向另一方实施欺诈手法，使得其在严重违背本人真实意愿的情况下做出民事法律行为，那么被欺诈一方将享有向有关人民法院或者仲裁机构提出撤销该项行为的诉讼资格。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、买房被欺诈销售可以退房吗？

售楼人有欺诈行为，可以到人民法院申请撤销合同，并要求退房。

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房被销售骗了可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第十一条法人或者非法人组织在本单位内部通过借款形式向职工筹集资金，用于本单位生产、经营，且不存在民法典第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条以及本规定第十三条规定的情形，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

经济适用房
限价房补差价吗

5年后过户需要限价房补差价吗限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，大部分地区都是需要补土地收益金的差价的。1、限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让;2、交易税费与普通商品房交易标准相同;3、面积控制;4、限价商品住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。限价房要优先保证中低

2023-05-04

249人看过
法律综合知识
买房定金违约可以赔房子差价吗？

律师解答：可以。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-06

301人看过
合同成立
买房中介吃差价可以追回吗？

中介吃差价是违法的，所以可以起诉要求中介返还或者赔偿。吃差价的这种方式即中介盈利的方式，如果在已经支付了中介费的情况下，中介还这样做的话，严重的情况下是可以进行起诉的，但是如果没有支付中介费的话，那么这部分差价其实也就是中介的中介费，中介看似在这场交易中没有付出什么但事实上中介在这次交易中花费了大量的时间和精力，支付中介费是非常应该的。一、租房不合适中介费可以退吗租房不合适，中介费当事人可以要求退还。中介费是一种费用，指在进行买房、租房、相亲等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。中介费一般是第三方收取的，一般是一次性收取，注意索要发票，房屋中介费的收取没有成文规定。中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。二、二手房过户不成中介费可以按揭吗二手房交易过户不

2023-03-29

364人看过
法律综合知识
商品房买卖合同退补差价纠纷怎么处理

（一）若双方当事人能够就房屋增值部分的盈亏通过协商达成共识，则应依据协商结果执行；（二）若双方在协商过程中无法就此问题达成一致意见，应遵循以下步骤进行处理：1、一般情况下，可以参考相似度最高的房屋在市场中的交易价格与其买卖合同签订时的价格之间的差异，以确定房屋增值部分的盈亏；2、在无可参照的类似房屋时，可寻求专业机构协助，运用科学手段评估确定房屋增值部分的盈亏。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-05

438人看过

回迁房
回迁房没钱补差价可以不要房子吗

拆迁安置房没有钱补差价要怎么办没钱补安置房差价的，被拆迁人与拆迁人双方可以就补差价数额进行合理范围内的协商沟通；沟通未果可以按照拆迁条例向有关部门申请裁决，对裁决结果不服的应当在接到裁决书之日起3个月内就补偿争议向人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。拆迁安置房没有钱补差价要怎么办的法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。可以选择面积小一些的不需要补差价的房屋或者选择货币安置，然后拿钱另购房屋。在被征收人没有钱补差价甚至不想要拆迁安置房的时候，完全可以选择货币补偿，征收方不能强制性要求被征收人选择安置房的

2023-03-13

402人看过
安居房
怎样申请安居房差价退补

一、申请条件(一)申请人已购买准成本房、全成本房、全成本微利房、社会微利房，并办理了房改购房手续;(二)申请人按规定须向原产权单位补交全成本微利房差价、社会微利房差价或市场商品房差价;(三)申请人调离原产权单位的，由接收单位或申请人向原产权单位补交社会微利差价或市场商品房差价;(四)申请补差的住房产权无争议;(五)补差房价计算正确，符合房改政策规定;(六)申请人没有违规购买安居房;(七)提交的申请材料齐全并符合规定要求。二、申请材料(一)有关合同和表格1、《深圳市办理个人已购政策性住房业务申请表》(2份);2、《安居房补差房价审查表(全成本微利价)》或《安居房补差房价审查表(社会微利价)》(4份);3、《深圳市安居房补差合同(个人补差)》或《深圳市安居房补差合同(单位按社会微利价补差)》(4份)。(二)原产权单位资料1、企业提供企业法人营业执照复印件，事业单位或社团组织提供政府批准成立的批

2023-05-08

460人看过
法律综合知识
交房差面积差价何时退

在这种情况下，您可以依照双方签订的协议条款，依法追究房产开发商的违约责任。若该违约行为具备充分的退房条件，那么您完全有权利主张解除购房合同。其次，若房屋建筑面积与合同约定的数值差异超过了百分之三，作为购房者，您享有法定的退房权。当您选择退房时，房地产开发企业应在收到您的书面通知后的三十个工作日内，将您已经支付的全部房价款项如数退还给您，并需额外支付相应的利息。然而，若您决定继续履行购房合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，您需要自行补足差价；而超过百分之三的部分，则由房地产开发企业负责承担，产权归属您所有。最后，若产权登记面积小于合同约定面积，面积误差在百分之三以内（包含百分之三）的部分，房地产开发企业需要全额返还给您；而超过百分之三的部分，则需要双倍返还给您。《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退

2024-05-02

416人看过
房屋产权调换
安置房补差价按什么价格

安置房补多少差价，依据最新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差数=房屋实际价格。被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。一、拆迁户买房优惠政策居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。二、安置房的层次费是怎么收的安置房的层次费是按每平米的基本平均定价收取，结合各层次差价系数按

2023-02-25

90人看过

不可抗力
商品降价可以退差价吗＆＆＆

一、商品降价可以退差价吗1、如果在之前就已经签订好了合同的话，一般情况下商品房降价了自己是不能要求退差价的，因为商品房本身都是一定的风险是属于投资类型，出现增值和降价都是合理的范围。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、属于欺诈性的价格手段有哪些属于欺诈性的价格手段如下：1、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折扣，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；2、收购、销售商品和提供服

2023-08-09

143人看过
优先购买权
卖房人反悔补房价上涨差价

陈女士4年前花22.5万多元，买下了望京西园一套73.84平方米的房子，但因为卖房人崔先生反悔，一直没有取得房产证。因此陈女士起诉至法院。开庭时，崔先生拿出一份判决书。原来就在双方签订合同后，因为崔先生原单位起诉要求收回房产，法院已将该房产判给了那家单位。朝阳法院经过审理认为，崔先生想通过法院判决为房屋买卖合同的履行制造障碍，违背诚实信用原则，已严重违反合同约定。法院判决解除合同，崔先生补偿房屋差价款47.6万余元，同时退还陈女士订金1.4万朝阳法院民一庭法官俞里江告诉记者，看到房价上涨后，一些卖房人开始要求买房人加价。加价不成时，有些人便开始采取其他手段要求确认房屋买卖合同无效:比如让其他的房屋共有人出来主张自己不知情，或者让第三人以承租人的身份起诉主张优先购买权。有的房主则以拒收房款等方式，制造买房人延期付款，再主张其违约，要求解除合同；甚至有些房主直接以高价将房屋卖与第三人并办理过户

2023-06-10

173人看过
法律综合知识
限价房是否可以购买可以买限价房吗

一、限价房是否可以购买“限价商品房可以买卖吗”，是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖，我国有相关规定：目前，限价商品房是可以卖的，但是前提是要满足一定的条件：购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。综上所述，如果想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。二、限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租

2024-01-14

50人看过
法律综合知识
房屋面积差什么时候补差价

关于房屋面积补差价的相关规则明确指出：若实际测量所得面积超过了合同所约定的数值，且该偏差比例在3％以内，那么在此范围内多出来的房价款项将由购房者按照原先商定好的价格进行补充支付；然而当这个偏差比例超出了3％的上限，此时多出来的房价费用则应由卖方承担，而已经购买的房屋所有权归属将仍然属于买方。相反的，如果房屋实际面积小于签约时合同约定的面积，对于在3％以内的面积偏差，卖方需要将相应的房价款项以及利息退还给买方；但若是偏差比例超过了3％，那么超出部分的房价款项将由卖方双倍返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

2024-08-19

320人看过

期房
期房降价后能否退差价？

一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。购买的期房可以退回符合什么条件购买的期房可以退要符合的条件有：1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；2、开发商未取得相应的批准、证件；3、开发商单方变更规划；4、按揭未获批准；5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；6、面积误差、质量瑕疵。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规

2023-08-14

416人看过
违约金
卖房人违约造成的房价差价买方可以要求赔偿吗

我国民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在卖房人由于房价上涨毁约情况下，买房人除了可以选择要求双倍返还定金或者按合同约定要求支付违约金外，买房人实际还可以选择要求卖房人赔偿房屋差价损失。也就是说，即便没有约定房屋差价损失赔偿，即使存在约定违约赔偿计算标准情况下，如果该约定计算出的数额不足以抵偿实际损失时，当事人还可以选择主张损失赔偿。对于二手房房屋买卖合同来说，由于房价的上涨，合同价款与解除合同时房屋现时价格之间的差价部分(房屋增值部分)，就是买房人因合同履行所应获得的利益，在合同实际不能履行，卖方人已实际违约的情况下，可以请求卖方人给与赔偿。《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约

2023-06-14

270人看过