房屋租赁委托合同是行纪合同吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-19 10:40:56 485 人看过

不是。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。以自己名义为他人从事贸易活动的一方为行纪人,委托行纪人为自己从事贸易活动并支付报酬的一方为委托人。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。行纪合同与委托合同都是为委托人处理事务的合同,但两者除有共同特征外,还具有明显的区别。

行纪合同和委托合同的主要区别有:

1、适用范围不同。行纪合同涉及的事务仅限于购、销和寄售,而委托合同涉及的事务是民事活动中除必须由特定当事人处理以外的民事活动。

2、委托人的法律地位不同。

3、提供服务的活动方式不同。行纪合同的行纪人,有权以自己的名义与第三人签订合同,必要时可介入交易活动,而委托合同的受委托人必须在委托人指示权限内从事工作,始终受委托人意志的控制。

4、有偿性不同。

《民法典》第九百五十一条

行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同。

《民法典》第九百五十二条

行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。

一、行纪人的主要义务有哪些?

(1)为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为,并应当尽注意义务,以使委托人的利益不受损失或少受损失。

(2)依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下,行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的,应当经委托人同意。未经委托人同意,行纪人补偿其差额的,该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的,可以按照约定增加报酬。委托人对价格有特别指示的,行纪人不得违背该指示卖出或者买入。

(3)妥善保管的义务。行纪人占有委托物的,应当妥善保管委托物。

(4)委托物处置的义务。委托物交付给行纪人时有瑕疵或者容易腐烂、变质的,经委托人同意,行纪人可以处分该物;与委托人不能及时取得联系的,行纪人可以合理处分。

(5)负担行纪费用的义务。行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 22:15
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多占有相关文章
  • 房屋租赁委托合同需注意的问题
    签订房屋租赁合同一是注意房产中介资质,购房人先要了解中介人员的信息,如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等;二是注意明确中介费用,在合同中明晰中介费用所包含的项目;三是买卖双方资料,主要是出出租方,需要提供房产证、有无司法限制、有无抵押等资料。房屋租赁委托合同标准最新版<p>出租方(以下简称甲方):           证件号码:</p><p>承租方(以下简称乙方):           证件号码:</p><p>一、建物地址</p><p>甲方将其属有的位于的房屋在良好状态下出租给乙方使用。</p><p>二、房屋面积:</p><p>出租房屋的登记房型为1室,房屋有网线、电、电话
    2023-07-28
    125人看过
  • 房屋租赁委托合同可以单方面解除吗?
    房屋租赁合同可以单方面解除。承租人使用不当致使租赁物受到损失的、承租人擅自转租的、承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的、承租人经催告后仍逾期支付租金的、不定期租赁的、租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的均可单方解除。一、单方解除合同的法定情形1、标的物不符合约定标的物为数物,其中一物不符合约定的,买受人可以就该物解除,但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的,当事人可以就数物解除合同。2、标的物不符合约定出卖人分批交付标的物的,出卖人对其中一批标的物不交付或者交付不符合约定,致使该批标的物不能实现合同目的的,买受人可以就该批标的物解除。出卖人不交付其中一批标的物或者交付不符合约定,致使今后其他各批标的物的交付不能实现合同目的的,买受人可以就该批以及今后其他各批标的物解除。3、分期付款出卖人的法定单方解除权分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一
    2023-03-13
    318人看过
  • 一般委托拍卖是行纪合同吗?
    委托拍卖不是行纪合同,委托拍卖属于居间合同,拍卖人是媒介,通过拍卖人提供的平台,使委托人和买受人就拍卖物品达成协议。但行纪合同中,行纪人可以直接跟第三方签合同。行纪合同和居间合同的区别是:(1)居间合同的居间人,限于报告订约机会或媒介订约,其服务的范围有限制,只是介绍或协助委托人与第三人订立合同,居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同;行纪合同的行纪人是行纪合同的一方当事人,行纪人以自己的名义为委托人办理交易事务,与第三人发生直接的权利义务关系,处理事务的后果是间接地而不是直接地归于委托人。(2)居间合同的居间人,是为委托人提供与第三人订立合同的机会,其行为本身不具有法律意义;行纪合同的行纪人则是按委托人的要求,从事购销、寄售等特定的法律行为,行纪人受托的事务只能是法律行为。(3)居间合同是有偿合同,但居间人只能在有居间结果时才可以请求报酬,并且在为订约媒介居间时可从委托人和其相对人双
    2023-06-26
    307人看过
  • 买房房屋租赁合同是不是要用委托书形式
    合同的形式,可是书面形式,也可以是口头形式,双方当事人是可以约定合同的形式的。但是,承租人和出租人订立的房屋租赁合同的时间为六个月以上的,那么则需要订立书面的房屋租赁合同。如果你想稳定一点,最好就订立一个书面合同。一、没有合同买卖是否可以起诉没有合同买卖可以起诉。未签订书面合同,但如果双方口头协商一致的,属于口头合同,如果不是法律规定一定要以书面形式签订的,口头协议也有效,但是需要履行合同的相应证据或证人。如果在合同履行中发生纠纷,可以到法院起诉解决。对来于合同纠纷,应当到被告所在地法院起诉。没有合同的定金的退还方式如下:1、定金退还的方式可以是双方协商的,协商不成的话,可以诉讼至法院;2、按照相关的法律规定,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;3、收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。二、合同口头更改后合同是否有效合同正式
    2023-06-26
    323人看过
  • 行纪合同委托人介入是合理的吗?
    行纪合同委托人介入是不合理的。行纪合同中,介入权是行纪人的权利。行纪人接受委托实施行纪行为时,可以自己的名义介入买卖活动。行纪人买入或卖出市场定价的商品时,只要委托人没有相反的意思,可以自己作为买受人或出卖人。行纪人行使介入权后,仍可要求委托人支付报酬。一、行纪人与委托人的义务是什么?(一)行纪人的义务1、负担行纪费用的义务行纪人处理委托事务支出的费用,由行纪人负担,但当事人另有约定的除外。2、为委托人从事贸易活动的义务行纪人对其与第三人订立的合同,直接享有权利、承担义务(与委托合同不同)。3、依委托人指示的价格处理事务行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的,应当经委托人同意;未经委托人同意,行纪人补偿其差额的,该买卖对委托人发生效力。行纪人高于委托人指定的价格卖出或者低于委托人指定的价格买入的,可以按照约定增加报酬;没有约定或者约定不明确,依照《民法典》第五百一十条
    2023-06-20
    153人看过
  • 经纪及管理合同是委托合同吗
    经纪及管理合同是否属于委托合同有两种观点:1、演艺经纪合同的性质就是委托合同;2、演艺经纪合同是具有特定劳动内容的混合性合同,经纪公司并非受托人,在经纪合同上既有委托或代理演艺事业的内容,这种混合性质的经纪合同具有行纪、居间、委托等合同性质。一、新主播签合同注意事项有哪些?首先,要明确和平台、经纪公司的关系。其次,要明确自己的工作内容、合同义务。再次,如果签订的是平台或者公司提供的格式合同,一定要仔细看清楚合同,了解详细规定,对不清楚的可以提出问题或者意见,要求说明、解释。最后,签订合同后一定要向平台和经纪公司索要合同文本,以免发生纠纷后难以维护自己的权益。二、找中介租房需要注意哪些细节问题1、搜索寻找在房源网上,按你的需要寻找合适的房源;2、约定看房对了解到的情况基本满意后,你可向经纪人提出代为联系出租方,约定时间亲临现场察看;3、现场看房按约定的时间和地点,到出租房地产实地考察;4、细
    2023-03-31
    56人看过
换一批
#物权
北京
律师推荐
    #物权 知识导航
    展开
    #占有
    词条

    占有指占有人对不动产或者动产的实际控制。占有人可以是依法有权占有不动产或者动产,如根据租赁合同在租期内占有对方交付的租赁物。 占有人也可能是无权占有他人的不动产或者动产。如借他人的物品,过期不还。占有人不知道自己是无权占有的,为善意占有;明... 更多>

    #占有
    相关咨询
    • 房屋委托租赁合同可以办理房屋租赁备案吗?
      广东在线咨询 2022-07-27
      房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。 (1)出租人应提交的材料: ①房地产权证或者规定的其他权属证明;其中:向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。 ②出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;其中,共有房屋出租的,还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书;代理出租的,应具有房屋所有
    • 房屋委托人的租赁委托合同是否有效
      山西在线咨询 2022-05-12
      房屋托管租赁合同是将房屋的租赁事项托管给他人,他人负责将房屋租赁出去的合同,因此房屋托管租赁合同是属于委托合同。该合同中委托人将租赁房屋的事项委托给受托人,受托人按照委托人的要求,报告委托事务的处理情况。根据《民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
    • 委托房屋托管需要提供租赁合同吗
      台湾在线咨询 2022-06-20
      房屋托管租赁合同是将房屋的租赁事项托管给他人,他人负责将房屋租赁出去的合同,因此房屋托管租赁合同是属于委托合同。该合同中委托人将租赁房屋的事项委托给受托人,受托人按照委托人的要求,报告委托事务的处理情况。根据《民法典》第九百一十九条规定,委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条规定,委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。
    • 委托房屋托管的租赁合同是受托人签署的吗
      澳门在线咨询 2022-06-07
      房屋托管租赁合同是委托合同。房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。
    • 什么是委托行纪合同
      山东在线咨询 2022-06-10
      行纪合同不是委托合同。委托合同是指受托人为委托人办理委托事务,委托人支付约定报酬或不支付报酬的合同。行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动,委托人支付报酬的合同行纪合同的行纪人,可以以自己的名义与第三人签订合同,委托合同的受委托人的活动是以委托人的名义,并且不能超出约定授权的范围。