“城中村”房屋补偿标准怎么算

目前大多数的地方，以城中村土地性质为农村集体土地为由，按照集体土地补偿方案进行补偿，远低于周边房价。这样做，那将对“城中村”村民极不公平。因为除了这些房屋拆迁补偿等补偿项目之外，还有区位、交通等方面的优势，这些都没有得到体现。

根据2012年最高人民法院颁布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定，“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费”。

可知，城中村的房屋拆迁可以参照“房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”标准进行补偿，此时，城中村村民可得公平合理的补偿额。

因为城中村特殊的土地性质和地理位置，现实中征收方有较大的操作空间，如果被拆迁人没有拿到合理的满意的补偿，那一定不能签字，及时咨询专业的征地拆迁律师，通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式提高补偿。

补偿标准不尽相同

由于“城中村”土地的边缘性、稀缺性、多样性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，使它拥有旺盛的需求市场，城中村发展至今，除了原有的宅基地房屋，其上出现了很多的临时用地房屋、无证房屋、小产权房和门面房。而这些房屋基于其性质的不同，补偿标准也不尽相同。下面主要就补偿中的最重要的组成部分：土地和房屋，向大家介绍标准有何不同。

1.土地。

土地补偿标准主要看土地性质是国有土地还是集体土地，获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨，集体土地地块不同评估价也会不同。

2.房屋。

按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续，分为三种补偿标准。

第一种：具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;

第二种：认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;

第三种：未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿;另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素，拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。

按照房屋用途是住宅还是商用房，亦或是住宅自行改为经营性用房(即门面房)，补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项，门面房是否认定为商业用房，主要看是否办理营业执照，是否实际经营等因素。