(1)到银行申请提前还款:大约一周的时间内会通知你去银行缴存剩下的欠款,3—5个工作日后拿他项权证到房管局拿产权证;
(2)拿到产权证后到房管部门做测绘(测绘一张新图纸),3—5个工作日可拿;
(3)测绘之后过可以签订房管局的过户合同(这就算是已经过户了);
(4)3-7个工作日内会通知缴存契税,个人所得税、过户费、印花税等费用;
(5)5个工作日后通知您领取新的产权证。
2、无需解除抵押除第1项的,第1小项不用做之外其他照旧。
一、按揭房能拿到房产证原件吗?
房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件(土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表),然后办理房产登记,由房管局对开发商所开发的房产进行测绘,并办理房产证。
业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元(根据房产交易总额再明确,但一般都超过1万元)。
现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。
二、抵押房能过户后给钱吗
1、一般来说,如果是全款的话,可以在过户当天支付全部房款或者全部房款,在交房时支付剩余尾款;房屋过户后多久可以收到钱,如果过户时买方不支付全款,卖方可不配合过户,如已经过户,买方未按照约定时间付款,则可以采取书面通知,电话录音等形式通知买方付款,如买方多次不合作则可以向法院提前诉讼,要求支付剩余款项及相关违约金或者取消交易。
2、如果买方是贷款的话,在过户后需要将新过户的产权证交付到贷款行,贷款行办理完抵押登记手续拿到他项权利证后就可以将贷款部分发放到卖方账户了!一般抵押登记办理时间在5-10个工作日左右,拿到他项权利证后基本上一般的银行再三个工作日内即可放款。
-
房产证更名要多久?房产证更名应准备哪些资料
155人看过
-
离婚后房产证名字变更手续,变更需要多久
444人看过
-
更名需要什么资料房产证更名费用多少
262人看过
-
房产证更名所需的材料,房产证更名需要注意什么
244人看过
-
更名需不需要重新办房产证?
338人看过
-
民法典中继承房产购房合同更名需要多久
499人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
房产证变更名字需要多少钱房产证变更需要多长时间黑龙江在线咨询 2021-11-01市房地产登记(交易)中心收取登记费:住宅房地产80元/套,非住宅房屋550元/套。其他税务网友可以咨询地税部门。例如,办理公积金贷款时,办理业务的抵押权人是公积金管理中心,必须提供同意更名的书面证明。
-
房产证上更名需要什么手续,二手房更名需要多少钱甘肃在线咨询 2022-05-01房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其
-
房产证更名需要什么手续,离婚后怎么办理房产证更名江苏在线咨询 2022-04-27离婚后房产证更名需要的材料有以下几种: (2)、离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议(协议离婚时); (3)、生效的法院判决书及复印件(诉讼离婚时); (4)、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证(诉讼离婚时); (5)、离婚证及复印件; (6)、房产证; (7)、身份证明及复印件。 离婚后房产证更名需要的手续有以下几步: (1)、协议离婚,签订
-
二手房办理房产证需要更名吗湖北在线咨询 2022-04-18买了二手房之后就要更名了,否则房子还不完全是买方的。 (1)携带资料: ①买卖双方带《身份证》原件以及复印件,代理人应携带《身份证》和《委托书》。 ②卖方带《房屋所有权证》《国有土地使用证》《产权界定卡》(商品房无《产权界定卡》)原件。婚后共同财产出售另带《结婚证》原件,个人房屋出售另带《单身证明》原件。 (2)需买卖双方或代理人亲自到场办理过户事宜 如在此之前没有到房管部门检验过该房产有关证件的
-
购房合同需要多久才能更名甘肃在线咨询 2022-05-30购房合同更名时间法律暂无明文规定,一般是十到十五个工作日。另外,如果合同已备案,则无法更名。 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人将房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续