购买无产权的车位有很大风险。有产权车位与没产权车位的区别是使用年限不同、获得的权利内容不同、升值空间不同。购买的无产权车位使用年限最长不超过20年。没有产权的车位是不受法律保护的。
一、购买无产权车位有风险吗
购买无产权的车位有风险。业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓车位买卖合同,实际上很多时候只能视为长期租赁协议,一旦出现自然灾害等不可预知状况时,车位就不再属于业主了。另外,一旦遇到小区拆迁等问题,没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权,价格自定,物业还可以免费办理变更登记;但是没有权利转移凭证的停车位交易,始终存在不小风险。
二、有产权车位与没产权车位的区别
有产权车位与没产权车位的区别:
1.有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。
2.有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。
3.有产权车位是可以登记在房产证上的,你可以在卖房的时候跟房子一起卖,还跟房子一起会升值。
4.没有产权的就只是租赁或者给你长久租用权,只能转租,不能买卖。
三、购买的无产权车位使用年限多少年
民法典对无产权证车库使用年限多少年没有规定,没有产权证的车位,使用权是多少年,要依据具体情况而定。如果是租赁的,最长不超过20年。
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
《中华人民共和国民法典》:第六章 业主的建筑物区分所有权 第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。\n 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
-
有产权车位和无产权车位的区别,有产权车位过户流程
499人看过
-
没产权的车位能转让吗,其与有产权的车位的区别
310人看过
-
产权车位与非产权车位的选购指南
329人看过
-
买车位不办产权的风险
74人看过
-
没产权的车位能卖吗,没产权的车位属于谁
169人看过
-
有房产证的车位与没有房产证的车位有什么区别
315人看过
-
有产权车位与没产权车位的区别,法律有哪些规定山东在线咨询 2023-10-15有产权车位与没产权车位的区别: 1、使用年限不同:有产权车位年限一般是70年,无产权车位只有20年使用权; 2、使用区别不同:有产权车位可交易,无产权车位只能出让使用权; 3、享有权利不同:对于有产权车位,产权人可通过登记的方式确立车位的产权,没产权车位一般通过协议的方式取得对车位的使用权。
-
关于车位无产权和有产权的区别宁夏在线咨询 2022-07-02车位有产权和无产权的区别: 1、有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有20年使用权。 2、有产权车位可以交易,无产权车位只能出让使用权。 3、权利方面:有产权的车位,产权人通过产权登记的方式,确立产权人对车位的所有权,使用权、继承权等;没有产权的车位,一般是通过协议的方式取得对车位的使用权,在租期届满时使用权也就灭失。
-
车位无产权证能转让吗车位没有产权证江苏在线咨询 2023-11-09车位没有产权证是不可以买卖、转让的。国家规定没有产权的车位是人防工程,属于政府的。政府规定平时由开发商自由使用,可以租借给他人,但不可以买卖,且租期不可以超过十年。
-
车位有产权和无产权的区别在哪里?台湾在线咨询 2022-06-061、有产权的车位可以入市交易,无产权车位只能出租,行使使用权。 2、有产权的车位与无产权的车位的使用年限不同。有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。
-
买车位有产权吗?车位正确使用如何购买?重庆在线咨询 2023-09-291、购买车位是有产权,只要是通过合法途径购买的一手车位均可办理相关的车位产权证,日后还可以入市自由流通; 2、不过如果是二手车位的买卖则是和商业性质房产的二手转让税费一样,是需要缴纳契税、营业税等税费,另外有产权的车位产权年限一般为70年,无产权的车位只有使用权20年。