贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理-法师兄

贷款买房开发商违约延期交房退款怎么处理

来源：互联网时间： 2024-05-20 05:41:42 314 人看过

鉴于购房交易遭到解除，卖房机构有责任把从买房人士那里所获取到的所有购房资金悉数退还给买家。通常情况下，这些资金将会通过卖房机构退还到买方开设在银行的账户里。对于买房人士申请的银行抵押贷款而言，这部分也是购房总价的组成部分，因此同样需要一并退还给买房人士。如果借款人希望提前偿还贷款，他们应该与银行进行协商，将剩余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了偿还）提前还给银行。

同时，业主拖欠银行的剩余贷款本金和利息也可以委托卖房机构直接还给银行，从而解除担保贷款合同。由于贷款已经一次性地转入到了卖房机构的账户，在实际操作过程中，我们常常会采用第三种方法，即让卖房机构将剩余的贷款金额以及利息支付给贷款人。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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