农村房屋拆迁安置怎么计算的-法师兄

农村房屋拆迁安置怎么计算的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-09 14:44:17 180 人看过

一、农村房屋拆迁安置怎么计算的

1．实行货币补偿的。货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：

（1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价＝被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。

（2）宅基地所有权区位补偿价＝宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。

2．实行产权调换的。被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之间的，按批准的建筑面积核定；超过60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的户，按2人核定；已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。

3．实行农民自建的。

应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

二、农村房屋拆迁的法定程序

拆迁流程：

1．颁发拆迁许可证（申请房屋拆迁许可证，审批和核发拆迁许可证，拆迁许可证的续期

2．发布拆迁公告；

3．拆迁补偿协商（一种情况是通过协商达成拆迁补偿安置协议。另一种情况是经过平等、自愿、合法的协商未达成拆迁安置补偿协议。）

4．进行裁决；

5．拆迁实施阶段。

三、农村房屋拆迁的条件

要征收拆迁集体土地上的房屋要具备以下条件：

1．对房屋土地及人口进行调查，还需要被拆迁人签字确认。

2．制定补偿安置方案并公示征求被拆迁人的意见。

3．上报省当地审批，取得省当地的征地批文。

4．取得批文后及时张贴公告，告知被拆迁人征地范围，补偿方案等等。

5．被拆迁人办理补偿登记，协商补偿内容，签订补偿协议。经过以上五个程序才可以拆迁集体土地上的宅基地房屋，否则，打着任何名号实施的拆迁行为都可能是违法的。

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