不同的楼盘开发商以及商铺开发商的所规定的商铺门前使用权是不一样的，所以商铺门前的使用权不一样。商铺门前使用权确权：1、如果商铺门前在小区内，商铺门前道路（包括商铺门前的人行道）的使用权归商铺全体业主，商铺门前使用权也是既不属于你，也不属于物业。2、如果商铺门前对着是公用街道的话，那么商铺门前道路（包括商铺门前的人行道）的使用权是归政府所有的，商铺门前使用权既不属于个人也不属于物业。

投资商铺须谨慎自主创业如何选择商铺

出镜达人：必够商铺网创始人周鹏

欲投资商铺选择自主创业的人一年比一年多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。那么投资者该如何选择适合自己的商铺呢

首先是超市商铺，大型超市拥有聚集人气的先天优势。

大型超市内的商铺较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。超市经营的好坏直接影响超市商铺的赢利状况。选择有实力的超市经营商或者已经树立起良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。

其次是商务区商铺，商铺投资的诀窍之一就是看客买铺。

哪里的消费能力高，哪里的商铺投资就越有价值。从城市的发展看，每个城市的商务区规划都非常有限，因此特别适合一些现代商贸服务行业的业态入驻。在具体投资项目选择上，以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、高级餐厅都会是这些地方的主角。

再次是社区商铺，社区商铺将成为潜力最大的商铺类型之一。

一般来说一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。值得注意的是，一些开发商通过对项目的包装宣传，从而促成了社区商铺销售价格虚高，这样商铺就丧失了升值的空间。

第四是商业街商铺，商业街的经典旺铺。

其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但其租金或单位面积价格也是高不可攀，在商业较发达的城市甚至会出现千金难求的局面。商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。

投资商铺须谨慎闹市也有人气孤岛

选对了商铺可以实现一铺养三代，但一旦投错赔下去，也可以清空两代人。同为商业物业，商铺比起写字楼，风险更大，也更能体现一个投资者对于片区经济、人群结构、规划发展、人流导向、出行习惯等细节的全面把握。我们综合几位业内专家的建议，简单地罗列一些常用的判断方法，以供参考。

人气旺是好铺的基础

各地都有“养铺”一说，与其说是养铺，不如说是对人气的积累。选铺要注意，旁边人气旺，不等于铺的人气旺，闹市区也有可能出现人气孤岛，这些和周边人流导向有很大关系。可以通过各地的规划部门查询到片区未来规划的人口，通过片区产业规划，了解到未来片区人群的大致经济状况和消费结构，关于人的问题一定要尽可能弄清楚些。

现场蹲守是最笨的办法，却是最实用的办法。全球知名的大型快餐连锁在选择新店地址的时候，通常会在新址周边分几个角度进行1－3个月的人气调查统计，以降低新店风险。作为普通投资者，从早到晚看上一个星期，对于这个铺的情况就会有个大致的了解。

有些商铺的人气是分时段旺盛，有的商铺白天人群摩肩接踵，但是到了晚上8点钟之后，就逐渐安静下去。而有的商铺白天平淡无常，到了晚上就兴奋起来。不同时段的人气会适合不同的行业和领域，在买铺之前建议做一个长远的规划，把自己当作未来的承租人，预测他可能从事的行业，以及这个行业目前的租金水平。

纵深比约1：2的商铺较好用

有一个问题要强调，商铺的门面不是越大越好，和谐的纵宽比会给人舒适的感受。通常来说，门脸宽一些，深度浅一些，室内也采光会更好，并且由于可以对外展示的部分更大，会吸引更多的路人进门。善于经商的潮汕人对于铺型的选择会更加讲究一些，一般会选择纵深比在1：2左右的商铺。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。