拍卖房产流拍三次怎么办，法拍房流拍后什么时候重新拍卖-法师兄

拍卖房产流拍三次怎么办，法拍房流拍后什么时候重新拍卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:01:51 261 人看过

一、拍卖房产流拍三次怎么办

拍卖房产流拍三次的，处理方式如下：

若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。

二、法拍房流拍后什么时候重新拍卖

法拍房流拍后，重新拍卖的时间是60日之内。

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

三、购买法拍房要注意什么问题?

购买法拍房要注意以下问题：

1.房屋原业主的身份背景。

2.实地看房，租赁及被占有的房子要当心。

3.房产的属性要查清。

不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也例外。

大家，法院拍卖财产时报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得，除了要一次性全额向法院支付销售款外，还要承担一些隐性费用，如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需竞拍人一并承担的。

4.明确过户流程。

购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封。准备好相关材料，用书面方式寄给有关部门。如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系，依法办理房产过户手续，取得房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

抵押
三次拍卖流拍抵押权人咋办

根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释［2004］16号，以下简称《规定》）第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。”因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。一、拍卖要通知抵押权人

2023-03-02

275人看过
法律综合知识
流拍后什么时候再拍

流拍后六十日内再拍。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。流拍后什么时候再拍的法律依据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2020修正）：第二十七条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依

2022-06-25

402人看过
法律综合知识
法院拍卖房子二拍多久后三拍

一、法院拍卖房子二拍多久后三拍对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。二、法院拍卖房子二拍的流程法院拍卖房子二拍的流程如下：1．当事人提供房产信息给法院。2．法院查封该房产（法院采取措施前会先出具查封裁定书）。3．查封后法院会出具腾房公告、送达责令履行通知书、评估通知书。4．法院委托评估机构对该房屋的价值进行评估（网络询价、定向询价）

2023-12-23

222人看过
法律综合知识
司法拍卖什么叫流拍

1．“流拍”是专业术语之一，特指因无人参与竞标而未售出的拍卖品。2．在拍卖过程中，若投标价过高以致交易无法达成便会发生流拍；当买卖双方未能谈判达成共识时，所涉及的交易也可能无法实现。这最终会致使拍卖的标的物未能达到预期的成交金额。3．土地也是容易流拍的标的物之一。这种情况通常在政府部门将土地推向市场进行公开拍卖时出现，如果买主给出的报价过低，或者根本无其他买主出价竞争，就可能导致土地流拍。然而，在房地产市场繁荣时期，这类情况往往不会发生，而只有在资金紧张、房贷抵押等因素导致开发商无法继续投资建设新楼盘的情况下，土地流拍才会成为问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国

2024-05-03

67人看过

法律综合知识
破产拍卖的资产多次流拍怎么办

一、破产拍卖的资产多次流拍怎么办在破产拍卖过程中，若资产遭遇多次流拍，破产管理人可采取一系列措施来应对。1．对于流拍的资产，可以进行下一轮拍卖。（1）在这一轮拍卖中，破产管理人可酌情降低保留价，但每次降低的数额必须控制在前次保留价的百分之二十以内。（2）这是为了在保证资产价值的同时，增加其吸引力，从而吸引更多的潜在买主参与竞拍。2．若经过多次拍卖后，资产仍然未能成功拍出，破产管理人可根据法律规定，按照最后一次拍卖的保留价，将资产折价给债权人。3．在破产拍卖过程中，破产管理人还应注重与债权人、买主等各方之间的沟通与协调。通过及时公布拍卖信息、解答疑问、提供必要的支持等方式，促进拍卖活动的顺利进行。二、流拍后的降价策略在破产拍卖中，降价策略是应对资产流拍的有效手段之一。1．当资产在首次拍卖中未能成功拍出时，破产管理人可根据市场情况和资产的实际价值，酌情降低保留价。2．这一降价幅度应控制在合理范

2024-07-20

95人看过
法律综合知识
司法拍卖房子可以贷款吗，司法拍卖房子流拍怎么办

司法拍卖房子是不可以贷款购买的，并且需要买受人在拍卖公告确定的期限或法院指定的期限范围内将拍卖价款交付给法院或汇入指定账户中。司法拍卖房子流拍后一般会在保留价的基础上降价再次拍卖，最多进行三次拍卖。一、司法拍卖房子可以贷款吗司法拍卖房子不可以贷款，只能全款买。法院拍卖是指债务人到期无法清偿债务时，债权人请求法院对债务人的财产进行采取强制措施，进而进行变卖或拍卖，用变卖或拍卖的价款来清偿债务的行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条规定，人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第二十四条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。二、司法拍卖房子流拍怎么办司法拍卖房子流拍的处理办法是，第一次没有人竞拍或者拍

2022-09-07

300人看过
民事执行
法院拍卖车两次流拍可以再执行第三次拍卖吗

依据我国相关法律的规定，对于第二次拍卖仍流拍的汽车，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受抵债的，法院可以进行第三次拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。拍卖的条件有哪些拍卖的三个基本条件:1、拍卖

2023-06-14

103人看过
银行贷款
司法拍卖流拍多久二拍

没有具体制度规定时间。看当地产交所的办事效率和它对这事的重视程度。按法院拍卖的经验：法院降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。一般流拍后，下一次拍卖的时间间隔约为二个月。需要拍卖公司打流拍调价申请给法院，法院确认回复后，才能登公告进行下一次拍卖。流拍原因受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹;拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次，好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞

2023-06-14

354人看过

法律综合知识
拍卖房产最多拍几次

一、拍卖房产最多拍几次一般是最多拍卖三次。法律规定：第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。二、法院拍卖房产流程有哪些1．房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖；2．对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任；3．确定拍卖房产底价，指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密；4．

2023-04-14

244人看过
执行措施
房屋变卖流拍后,是否可以重新启动拍卖

第一次拍卖流拍之后，降价10%-20%，进行第二次拍卖，第二次拍卖再流拍，降价10%-20%，进行第三次拍卖，第三次拍卖再流拍，债权人认可以物抵债的，以第三次保留价以物抵债给债权人。一、显示裁定进入拍卖程序是什么意思裁定进入拍卖程序指由人民法院作出对被执行人的财产进行拍卖的裁定决定。根据我国最高人民法院的规定，不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。二、司法拍卖三次流拍后怎么处理若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则法院对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以采取其他执行措施的除外。三、三次流拍法院变卖流程三次流拍法院变

2023-03-28

486人看过
法律综合知识
拍卖房虚假拍卖怎么办

作为诉讼参与者，您有权搜集并向法院提交相关证据材料。值得注意的是，虚构诉讼属于公安机关负责侦办的刑事犯罪领域之一，如果您发现有人触犯此罪行，应当向公安机关积极报告。除了上述途径外，您还有权向检察院提出申诉，因为检察院具有对民事审判活动的监督职能，当法院作出错误的判决或裁定时，检察院可通过启动再审程序、提出抗诉或者发出检察建议等方式进行有效监督。《刑法》第三百零七条【虚假诉讼罪】以捏造的事实提起民事诉讼，妨害司法秩序或者严重侵害他人合法权益的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有第一款行为，非法占有他人财产或者逃避合法债务，又构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪从重处罚。司法工作人员利用职权，与他人共同实施前三款行为的，从重处罚

2024-04-20

187人看过
拍卖人
怎么看流拍后第一次拍卖价格

一、怎么看流拍后第一次拍卖价格可以在现场看到的，成交以后也有VIP服务给自己报价。拍卖价格的形成有上增下减两种形式。前者是买主叫价的办法，拍卖人宣布最低价后，买主竞相加价，直至出价最高时由拍卖人接受而达成交易;后者是拍买人先开出最高价，然后由拍卖人逐渐降低开价，直到有人表示接受而达成交易。二、拍卖是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

2023-05-30

67人看过

法律综合知识
拍卖流拍后多久可以再拍

拍卖流拍后在六十日内可以再拍，无人竞买或竞买人最高价低于保留价的，到场的申请执行人或者其他执行债权人没有申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再次拍卖。一、拍卖流拍后多久可以再拍拍卖流拍后六十日内再拍。拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。二、拍卖的流程是什么

2022-07-22

243人看过
法律综合知识
法拍房可以拍卖几次

拍卖流拍的情况下，必须拍卖三次后，才可以裁定以物抵债，或者在申请执行人不接受以物抵债的情况下，解除房屋的查封。至于是否降价，法律规定是每次流拍，可以在上次拍卖底价的基础上降价20％以内。实务工作中，可以降价10％，也可以不降价。作为申请执行人，如果降价拍卖的情况下，拍卖底价仍然高于申请执行的价款，可以申请降价拍卖；如果降价后低于申请执行的价款，可以不同意降价拍卖。对于被执行人，则没有这个选择权。

2023-03-31

376人看过