房屋买卖合同在哪些情况下是不成立的-法师兄

房屋买卖合同在哪些情况下是不成立的

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 20:30:15 340 人看过

在下列情况下签订的房屋买卖合同是无效的：

1、以非书面形式签订的；主体不合格的；

2、以欺诈、胁迫手段签订的；

3、存在损害国家和社会利益情形的；

4、因重大误解或显失公平签订的；

5、通过未授权代理人签订的；

6、房屋与土地分开转让的；

7、房屋权属有争议的；

8、被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

一、房屋拆迁协议签订后可以反悔的情形有哪些

1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。

3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。

当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

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