回迁房被开发商抵押了怎么办-法师兄

回迁房被开发商抵押了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-26 09:41:34 65 人看过

一、回迁房被开发商抵押了怎么办

回迁房被开发商抵押了的办法是：购房者有权请求法院解除合同，进行退房。法律规定的合同解除的情形分别是：因不可抗力导致合同目的不能实现的情形;在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;法定其他情形。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、回迁房房屋买卖协议怎么写

回迁房卖房协议应当写明以下内容：

1.房屋的状况；

2.房屋的所有权证号，国有土地使用权证号；

3.成交价格，付清房款的时间；

4.交付使用房屋及附属物的时间；

5.出卖人户口从该房屋迁出的时间约定；

6.违约金条款以及争议解决条款等。

三、回迁房交房标准

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

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