住房租金专项扣除对房东有什么影响
来源:法律编辑整理 时间: 2023-09-16 09:10:16 462 人看过

一、住房租金专项扣除对房东有什么影响

房租专项扣除没有影响:自从国务院颁布了个人所得税专项附加扣除暂行办法的规定以来,只是规定了租客可以凭借住房租金去申请个税扣除,并没有规定房东需要再去缴纳税费。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:

(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;

(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。

纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。

二、如何判断租房合同是否有效

1.合同的主体。

即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2.房屋的本身。

根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3.房屋租赁合同的内容。

当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。

4.登记备案情况。

房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

三、房子在租赁期间可以买卖么

房屋租赁合同期间,进行房屋买卖是可以的。但是房屋所有权的变动,不影响租赁合同的效力。并且承租人享有以同等条件优先购买的权利,但房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》第七百二十七条

出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。\n  出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月24日 03:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 个税专项附加扣除房租金怎么扣除?
    一、个税专项附加扣除房租金怎么扣除?纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。二、关于房租抵扣个税(一)可以抵扣但是房租比一般的要贵些。比如原来1000元的房租,现在要收你1200元。从过往的经验来看,一般都是买房承担税费。(二)不要抵扣房租相对便宜。这就好比同样一件商品开发票,和不开发票有16%的差价一样,羊毛总是要出在羊身上。(三)提前与房东进行协商,尽量在取得房东的同意和配合下,去申请个税抵扣。充分了解新政的相关条例,要清楚到底能给自己带来多少实惠,得不偿失的事情还
    2023-04-20
    94人看过
  • 住房租金专项扣除涵盖了哪些支出?
    纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除:(一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;(二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。住房租金按每月多少的标准扣除租房的个税扣除标准,需要根据城市规模确定,如在直辖市、省会、计划单列市等城市租赁房屋的,个税专项扣除标准按每月1500元进行计算;在其他市区人口超过100万的城市租赁房屋的,扣除标准为1100元每月。而城市户口人数在100万以下的,租房个税按照每月800元的标准进行扣除。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出
    2023-07-05
    170人看过
  •  房产出租者如何应对房租专项扣除
    近年来,个税专项抵扣政策出台,租客可以申请房租的个税抵扣。然而,这一政策可能会导致房租价格上涨,因为房东需要承担更高的税费。房东可以与租客协商降低房租,但事实上,很多房东并未将房租算入个人所得,因此他们可以避免很多税费。新个税政策的出台可能会加剧房东和租客之间的矛盾,导致房租价格上涨。从长远的眼光来看,个税专项抵扣可能会导致房租价格的上涨。房租的收入是属于房东的个人所得。正常来讲,无论我们是否申请租房的专项抵扣,房东都应该交房屋出租的个人所得税。但是实际的情况是,很多房东跟租客之间都是私下签协议,房租的收入并没有算入房东的个人所得,因此房东可以避免了这个税费。当然可以与租客协商稍低的房租。然而,新个税出台了以后,租客可以申请房租的个税抵扣,这样一来,房租就一定会算是房东的个人收入,因此房东的个人所得税便高了。而羊毛出在羊身上,既然租客报了房租个税抵扣,那么房东要多交的税费就会直接加在租客的
    2023-10-21
    168人看过
  • 个税专项影响房东吗
    租房事实真实存在,签订的合同合法有效,不管合同形式如何,均可享用专项扣除抵扣,即二房东的手写合同有用。今后租客租房,将要求房东开具租金发票用于个税抵扣,这就意味着要求房东购票纳税。即便租客不要求房东为租金开票,为预防租客事后单方抵扣,导致房东被追溯税务责任,房东定租金时依然会预设需要开票的价位来规避税务风险。一、托管公司跑路报警有用吗房东、托管公司、租客构成了三方主体,其中一般情况下,是由房东与托管公司签订委托代管合同,即房东把房子交给托管公司,托管公司按月或者季度等向房东支付租金,房东与托管公司形成房屋租赁法律关系。托管公司拿到房子之后,在找实际承租人即租客,托管公司收取租客的租金,则托管公司与租客之间也是房屋租赁的法律关系,即通常所说的转租。而房东与租客之间是没有签订合同的,没有直接法律关系。托管公司跑路之后,无法向房东支付租金,则房东可以以托管公司违约解除合同。如果房客为了继续租住房
    2023-02-04
    346人看过
  • 专项扣除房贷扣除金额
    专项附加扣除住房贷款这一项并不是扣除贷款本金,而是扣除住房贷款利息。住房贷款利息扣除必须是纳税人本人或配偶购买的中国境内住房且是首套住房贷款的,按照每月1000元标准进行定额扣除,扣除期限最长为20年,每年扣除金额为24000元。专项扣除房贷能减多少专项扣除住房贷款可以扣除1000来抵扣个税,每月扣除1000,一年就可以扣除12000。夫妻双方每个纳税年度都可以决定一次是由谁来进行抵扣100%,或者夫妻双方共同抵扣50%。一般是由工资较高者进行全额抵扣,而双方工资都刚好达到纳税标准,则可以双方各扣50%。对于用户来说,必须是首套房的住房贷款利息才可以抵扣个税,其它的情况不允许抵扣个税。
    2023-08-12
    350人看过
  • 个人所得税专项附加扣除住房租金规定
    个人所得税法规定的专项扣除中关于住房租金中明确规定,住房租金支出由签订租赁住房合同的承担人扣除,如果夫妻双方主要工作城市相同的,只能由一方扣除住房租金支出。关于住房贷款利息的一些问题1、住房贷款利息专项附加扣除的扣除范围是什么纳税人本人或其配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出。2、住房贷款利息专项附加扣除的标准是怎么规定的在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。3、住房贷款利息专项附加扣除的扣除主体是谁经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的
    2023-05-09
    365人看过
  • 享受住房租金专项扣除要保存哪些资料
    纳税人要享受住房租金专项扣除的,需要保存住房租赁合同、本人的身份证明等资料。同时提交其他有关本人的工作城市、租房地址、出租人信息、租赁时间等信息的资料。有配偶的,还需要提交配偶的身份信息。享受住房租金专项扣除要保存哪些资料的法律依据《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》第十五条纳税人享受住房租金专项附加扣除,应当填报主要工作城市、租赁住房坐落地址、出租人姓名及身份证件类型和号码或者出租方单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)、租赁起止时间等信息;纳税人有配偶的,填写配偶姓名、身份证件类型及号码。纳税人需要留存备查资料包括:住房租赁合同或协议等资料。
    2022-06-30
    84人看过
  • 不填写个税专项扣除会有什么影响?
    当然可以,个税专项扣除是国家给的福利,不强制一定要。如果工资没有达到5000元,不用交个人所得税,当然不用填。如果在子女教育、继续教育、住房贷款、租房、大病医疗还有赡养父母6个方面都没有符合条件的,也就是孩子不满3岁,父母不满60岁,自身没有继续教育,没有房贷也没租房也没有住院的情况下就没法扣除。个税专项扣除是指什么个税专项扣除,即个人所得税专项附加扣除,是指《个人所得税法》规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项支出,可由纳税人或者扣缴义务人在申报纳税时按规定标准在税前进行扣除。《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第五条纳税人的子女接受全日制学历教育的相关支出,按照每个子女每月1000元的标准定额扣除。第八条纳税人在中国境内接受学历(学位)继续教育的支出,在学历(学位)教育期间按照每月400元定额扣除。同一学历(学位)继续教育的扣除期限不能超过48个月。纳
    2023-06-30
    300人看过
  • 纳税人的住房租金专项扣除费率是多少
    个人所得税纳税人的住房租金专项附加扣除标准有三档。直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。一、婚前首套贷款算是个人所得税的吗?在计算个人所得税的专项附加扣除时,能扣除纳税人婚前各自的首套住房贷款,分别按扣除标准的50%扣除,也可以只选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除。首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。二、个税如何抵扣个税具体扣除标准如下:子女教育:纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出,按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除。继续教育:纳税人接受学历或非学历继续教育的支出,在规
    2023-06-24
    192人看过
  • 房租抵扣个人所得税对房东有影响吗,房租抵扣个税需要什么证明
    租房抵扣个人所得税对房东暂时没有影响,但是房屋租售取得的房租属于个人收入所得,应当纳税。房租抵扣个人所得税需要租房合同以及申报人的个人身份证明。一、租房抵扣个人所得税对房东有影响吗租房抵扣个人所得税对房东暂时没有影响。该政策并不与租金挂钩,也不会直接影响房东缴税。房东收到的房租属于个人收入所得,是应该缴税的。由于对个人房源出租的监管存在漏洞,许多房东该缴的税并没有缴纳。如果租客申报租金抵扣个税,就需要房东提供身份信息和纳税识别号,这就会让那些没有缴税的房东去缴足税款。二、房租抵扣个税需要什么证明房租抵扣个税需要的证明如下:1.租房合同。办理房租抵扣个税事宜,需要的资料之一就是租房合同。即你作为租房人和房东签订的租房合同,租房合同是对租房事实的确认。合同上一般都会载明具体的租金金额,租房抵扣个税申报,也要核验租房合同原件。所以这份资料是最重要的资料。2.个人证件。办理房租抵扣个税事宜,需要的
    2022-06-09
    376人看过
  • 租房网签对房东的影响
    可以有效避免房东一房多租的行为,也能对租客的一些行为做约束,保护房东的利益不受侵犯。一、租客对房东有什么责任租客对房东的责任也是对自己的义务。租客对房东的责任(义务):1、按时交租金。2、租客不得因为房东不享有房屋所有权而不履行合同,但可以要求房东承担违约责任。3、租客要按照约定方法使用租赁物。不按照约定方法而使租赁物受损的,承担赔偿责任,有约定的除外。4、租赁期满,承租人当返还货物。二、租房期间房东随便卖房属于违约吗1、租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话,是属于违约的,租客可以告房东违约,并且要求房东支付相应的违约金(正常以一个月的房租为违约金),并且房东还要给租客足够的时间搬家;如果房东打算卖房,但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的,只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名字就可以了。2、房东卖出房子后,如果新的房东不承认原先的租赁合同,要求租客搬走的,租客可以根据租赁
    2023-02-23
    97人看过
  • 房东与二房东对转租有争议对租客有影响吗
    1、房东与二房东就房屋转租问题产生争议的,如果未经出租人同意转租,出租人解除转租合同时,就对次承租人产生影响。2、如果转租是经出租人同意的,对次承租人没有影响。3、法律规定:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。一、房屋转租纠纷怎么处理在大多数民事纠纷案件的处理上,通常有调解、仲裁、诉讼这三种比较常见的方式,不同的方式各有长处,具体取决于合同双方当事人的选择。1、房屋转租纠纷可以调解
    2023-02-21
    121人看过
  • 2021年住房租金专项扣除的相关政策和规定是什么?
    扣谁的:纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照标准定额扣除。所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市等全部行政区域范围。怎么扣:纳税人可自行在“个人所得税APP端”或“自然人电子税务局(web端)”填报。以个人所得税APP填报为例,2021年开始的扣除项目年度选择2021年。扣多少:直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除上述所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。市辖区户籍人口,以国家统计局公布的数据为准。纳税人无任职受雇单位的,为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。专项扣除是什么意思专项扣除的全称为“个人所得税专项附加扣除”,指的是个人所得税法规定的继续教育、大病医疗、子女教育、住
    2023-07-16
    383人看过
  • 租客居住证申请会对房东产生什么影响?
    租客办理居住证对房东的影响:对于租金超过当地要求时候房东需要缴纳税金的。正常提供相关申请办理出租登记,对房东的影响并不大的,法律规定对于出租都应该及时办理出租登记以及协助房客办理居住证的。一般来说具体的影响就是在于,如果房东的租金超过了具体的法律规定的标准的话,房东是需要缴纳税金的,也就是说如果没有超过正常标准的情况的话,那么对于房东的影响是很小的,所以在办理居住证的时候一般是跟房东没有关系的。其实一般情况下,对房东的影响很小。办理居住证条件是什么一、办理居住证条件是什么根据国务院《居住证暂行条例》第二条规定,必须同时具备两个条件才可以申领居住证。一是达到居住半年以上;二是符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一。居住半年以上,是指公民主动向派出所申报或公安机关通过采集、共享等方式获取的居住、从业信息已满半年的。合法稳定就业,是指被国家机关、社会团体、事业单位录用(聘用),或者被
    2023-07-04
    345人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 专项附加扣除标准2024住房租金
      青海在线咨询 2024-09-14
      1.住房租金专项附加扣除标准:以直辖市、省会(首府)城市及计划单列市设定的其他城市为例,其扣除额度为每个月1500元。 2.户口人数超百万城市:若非上述列举之城市,且市区户口总人数超出100万,则扣除系数调整至每月1100元。 3.户口人数未达百万城市:如属户口总人数未满100万的城市,扣除标准将降至每月800元。
    • 什么情况下要收取专项扣除住房租金
      宁夏在线咨询 2023-05-13
      (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市,扣除标准为每月1500元; (二)除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的,视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
    • 个税专项附加扣除会影响房东吗
      湖南在线咨询 2022-06-01
      按照以往到的规定,房租收入是要纳税的。不过,在2019年实施《个人所得税专项附加扣除暂行办法》后,还没有要求房东缴纳税费的消息。因此,大家无需有太多的担心。相信不久以后,国家会根据最新情况,出台相关规定来解决房租收入的税收问题。
    • 单位专项扣除住房租金扣除标准如何规定?
      四川在线咨询 2022-11-28
      1、直辖市、省会(首府)城市、计划单列市确定的其他城市,扣除标准为每月1500元;除第一项所列城市以外,市辖区户籍人口超过100万的城市,扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市,扣除标准为每月800元。 2、《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条 纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出,可以按照以下标准定额扣除: (一)直辖市、省会(首府)城市、计划单列市确
    • 个税专项附加扣除房租金怎么扣除
      海南在线咨询 2023-05-26
      1、住房租金专项附加扣除标准每月1000元。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。 2、法律依据: 《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照