如何防止被骗房龄-法师兄

如何防止被骗房龄

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:26:02 365 人看过

第一次买房，一定要提前做好相关事项的规划，规划好买什么样的房子，规划好自己的购房支出。以增加购房者对购房知识的了解，减少交易纠纷的发生。住房年龄在一定程度上会影响房屋的价值。买房前，要把住房年龄的相关知识搞清楚。如何计算房间的年龄？是从你到房间的那一刻算起的吗？事实上，不是。房子的年限从开发商拿到土地的那一刻算起。房产证、土地使用权证不得反映房屋的真实年龄。你为什么这么说？

房产证上的日期不是开发商拿到土地的日期。如果现有业主购买二手房，房产证上记载的日期就是现有业主取得预期购买房屋产权的日期，这个日期可能远远晚于开发商拿到土地的日期。

另外，需要注意的是，即使购买的不是二手房，也不能完全计算70年的房龄。开发商拿到土地后，工期和销售都会推迟，这将增加房屋的年限。如果开发商拿到土地后不立即开工建设，延误时间会更长。那么，我们怎样才能防止在住房年龄上受骗呢？

1。如果想知道房屋年龄，最靠谱的办法就是去房产管理部门，因为房产部门会登记相关信息。这里的房子信息也是最准确的；

2。另外，我们可以通过自己的视觉观察粗略判断房子的年代，如果房子使用时间长了，总会留下痕迹。许多卖家可能为了高价出售而装修。在这种情况下，最好进入厨房和卫生间观察，因为厨房和卫生间的装修很难改变。一般来说，从厨房和浴室的装修情况来判断房子的真正装修年代比较容易。另外，有经验的人可以从地板的精细度和风格来粗略判断房间的年代。

3。如果你买了一套从未易手的二手房，可以查看房产证，了解房屋的年代。从产权证办理时间，大致可以推断出房屋的期限。如果是商品房，产权办理时间可以提前一两年。如果是单位住房，办理时间较长，至少两三年。防止自己在房龄上赔钱的最保险的办法是在合同中约定房龄。房屋实际工期与房东提供的工期不一致的，要求出卖人承担违约责任。这样，即使买受人买房后只知道房屋的年限，也可以要求出卖人赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

抵押
如何防止房屋被抵押

买房子一定要得到该房产的产权，否则本人的合法权益无法得到保障。但是，在购房时一定要注意，想购买的房子是否已经设置抵押权。开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。一、刚交的房屋合同签订的注意事项有哪些？1、产权证要齐全买房子一定要看开发商的证件是否齐全，证件不全的房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、延期交房很多小伙伴都遇到过这样的事情，到了交房日期了，

2023-06-25

341人看过
承诺
如何防止在二手房销售过程中被骗

如何防止在二手房销售过程中上当受骗对于业主来说，如果他们只想尽快出售自己的房产，业内人士建议他们在中介处的报价不应低于市场价，他们可以按当时的市场价报价。通常情况下，购房者会讨价还价买到自己喜欢的房子，然后直接以我心中最低的价格交给购房者。对于购房者来说，在买房时，不能仅仅依靠大中介，而是要通过多家中介了解相关的房屋信息。长期以来，很多消费者认为，具有一定品牌规模的中介机构能够保证充足的房源信息，而这类中介机构能够参考的房源会更多，这也方便了消费者选择自己满意的房子。事实上，现在大多数卖家不仅找大中介报价，小中介也会拿到更多的房子。因此，业内人士提醒，一些小中介在买房时，不仅会提供更好的服务，还会收取较低的佣金，以便在强大的竞争对手面前赢得更多的客户。另外，如果想买房，应尽量与业主见面协商相关事宜，并在看到房屋权属证明后签订合同。不要依赖中介从中带来话语。另外，购房者要从以下六个方面仔细排

2023-05-08

319人看过
业主
购房者如何防范房屋年龄欺骗？

购房者可以通过查询房产管理部门的产权证、在房屋买卖合同中明确约定房龄、查看产权证上的房龄信息、观察装修和地板情况、询问其他业主或物业等方式来预防房龄被骗。以下是几种预防房龄被骗的方式:1.购房者可以携带产权证到房产管理部门查档,确保所购买的房屋的房龄是真实有效的。2.在房屋买卖合同中,可以明确约定房龄以及相关的违约条款,以避免房龄被隐瞒或篡改。3.首次转让的二手房可以直接查看产权证,通过查看产权证上的房龄信息来推断房屋的实际房龄。4.可以观察厨房卫生的装修、地板成色等情况,通过这些线索来推断房屋的年龄。5.可以询问小区内其他业主或物业,了解他们对于房屋房龄的了解和认知,从而获取更准确的信息。购房合同如何避免房龄骗局？标题：购房合同如何避免房龄骗局？随着房地产市场的日益繁荣，越来越多的消费者选择通过购房合同来保护自己的权益。然而，一些不法分子却利用购房者的信任，以房龄为借口进行骗局。那么，购

2023-11-24

444人看过
优先购买权
如何防止购买二手房受骗

1。检查卖房人是否是房主。购房者在购买二手房时，首先要注意房屋是否属于出卖人，是否拥有房屋的处分权。因此，购房者应严格审核房屋所有权证和土地使用证。2。注意房子里是否有其他优先权。比如购房者要注意房屋是否有承租人出租，承租人是否有优先购买权；房屋是否有抵押；如果房屋是公房，公房原单位是否有优先购买权，以免自己的权利受到损害甚至无法获得这房子真漂亮。重视房屋质量和其他配套设施的检查。购房人在检查房屋质量时，应进一步了解供电、供水、供气、供热及相关管道的具体情况，以及物业公司提供的服务项目和收费标准。关注户籍迁移。按照现行户籍政策，住房与户籍的关系是“萝卜坑”。因此，只有当原所有者帐户移出时，新所有者的帐户才能移入。因此，对于已经落户的购房者，购房者应核对户籍，向政府部门查询户籍信息，充分保护自己的合法权益。在与卖房人签订合同时，可以约定在房屋上的相应账户全部迁出后支付相应的房款。注意贷款周期

2023-05-08

384人看过

借款
购房时如何防止遭遇骗局

购房时怎么防止遭遇骗局首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的

2023-03-01

277人看过
债务人
如何防止担保人被债务人骗

相关法律规定，有下列情形的保证人不承担民事责任，如主合同当事人串通，骗取保证人提供担保，主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人违背真实意思提供担保。债务人诈骗保证人的，保证人应当承担保证责任。债务人和债权人共同诈骗保证人的，免除保证人的责任。简单债权人诈骗保证人的，也免除保证人的保证责任。一般来说，债权人参与欺诈的，保证人的责任可以免除。债权人不参与欺诈的，保证人的责任不能免除。债务人没钱还怎么办担保人如果是一般保证的保证人，在主合同未经裁判并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任；如果是连带保证，那么无论主债务人是否经过强制执行，连带保证人都需要承担连带责任。至于需要连带的责任内容，则按照保证合同约定的保证范围、保证期间等具体内容来确定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条第二款规定：担保人以借款人或者出借人的借贷行为涉嫌

2023-07-01

479人看过
离婚证
找中介买房如何防止被坑

一、低于市场价的房源多是假的一套户型好，小区环境好，配套全，设计合理的房子，却比同类型房子低了不止一点，这样的房源可信吗？当然不可信！这大多是无良中介人员为了吸引购房者，故意释放的假房源，以便获得意向客户的信息。要记住，低于市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房，遇见这样的房源切不可冲动购买，要理性分析。二、卖家标高价可能是多中介怂恿一些中介会怂恿卖家把房价标高一些，表面上看似是为卖房者谋利，实际上是为了捞取更多的中介费，甚至还有个别中介，隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖出房屋赚取差价。而这种行为成为中介的普遍“套路”之后，整个区域的二手房价都有可能因此被抬高。所以，如果遇见这种情况，买家和卖家都要理性判断，对于买家来说，一旦高价买入房产，再转手就会很困难，而对于卖家来说，房价太高也不容易成交，所以双方都不要轻易认可中介的报价，也不要成为房价异常上涨的“帮凶”。二手房三、“假离婚”

2023-02-26

208人看过
强制执行
如何防止合法房屋被强拆

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。在农村房屋被强拆解决的时候有专业人士帮忙的话，在拿维护个人利益上面将会更加有利。如果合法房产被强拆怎么办合法房产被强拆当事人可以依法提起诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专

2023-07-05

410人看过

仲裁机构
"会所办卡陷阱：如何防止被诈骗?"

如果SPA会所的消费者在办理会员卡时存在“套路”，可能会导致消费者做出错误的财务决策，从而受到欺诈。消费者可以报警解决问题，或要求经营者退还剩余预付款及相应的利息和合理费用，还可以请求消费者协会的调解。如果SPA会所的消费者在办理会员卡时存在“套路”，例如通过虚假宣传让消费者对服务内容产生误解，从而导致消费者做出错误的财务决策，那么这种行为可能涉及消费欺诈，侵犯了消费者的选择权、公平交易权。在这种情况下，消费者可以报警解决问题，或者要求经营者退还剩余预付款及相应的利息和合理费用。消费者还可以请求消费者协会的调节。【素材】 S P A 会所消费欺诈可报警吗？根据我国《消费者权益保护法》和《反欺诈法》,如果SPA会所存在消费欺诈行为,消费者可以报警。如果消费者觉得自己受到了欺诈,可以向当地的消费者协会或者相关部门进行投诉,并提供相关证据,如消费记录、照片或视频等。

2023-09-04

462人看过
证人证言
情人转账后如何防止自己被骗？

给情人转账，一般没有借据，建议收集其他相关证据协助起诉。证据如下：1、对于借贷关系来说，借条是非常有利的证据；2、录音录像，即使是偷录的，只要不违反法律规定，不违反社会公德，目前法院也会接受；3、其他证据，如证人证言，也是证据之一。另比如银行的取款凭证，转账凭证；双方的短信，ＱＱ留言等，都是合法证据可以收集。转账支票给个人怎么填转账支票转给个人用途：没有具体规定，可填写如“货款”、“代理费”等。到银行存转账支票：1、先将支票正面的收款人（单位／个人名称），金额大小写，日期，等空缺的要素全部填写好。2、在支票背面的被背书栏内盖单位财务印鉴、法人章；去银行，要一份进账单，一般三联的，有的地方写两联也行；左上出票人对应的三栏里填写出票人的全称、账号、开户行（这些信息在支票上都有）。3、右上收款人对应的三栏里填写收款人的全称、账号、开户行（这些信息要记住的）；中间金额栏分别填写金额大、小写；金额下

2023-07-05

368人看过
合同条款
房租租赁买卖如何防止诈骗

为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：1、审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。2、审查房屋产权的真实性。签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入“真房假证”的诈骗陷阱。3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的“霸王条款”。人们对中介公司普遍存

2023-05-01

496人看过
仲裁机构
如何防止房产开发商的骗术

现如今，要说商海中最牛气的商人，可能很多人都会想起造房子卖的房地产开发商。作为房屋这种特殊商品的出售方，地产商的傲慢与唯利是图，让不少老百姓恨得直咬牙。当你准备穷一生之所有，去认购一套房子时，几乎每走一步，都有开发商在不经意间留下的“陷阱”。当你小心翼翼等来期望已久的房子，开发商并不会顾及老百姓“买房不易”而施以善举。他们看到的是，房价又涨了，不管是自己毁约还是逼别人毁约，都是“有利可图”的。面对开发商的恶意违约，购房者当然不能沉默不语，想想对策，不让开发商牵着鼻子走才是最重要的!情形一：房价上涨，购房者被逼退房买房是件大事，多耗些脑细胞本也是情理当中的事，问题出在南京的房价涨得太快。李强在市区的房改房拆迁那会儿，仙林的房价也就在每平方1800元上下。想到自己快要退休不用天天再起早贪黑地忙上班，离市区远一点也无大碍，所以他宁愿住得离新街口远些，也要住得宽敞些，可以这么说，李强是考虑晚年生活

2023-06-10

377人看过

住房公积金
租房注意什么防止被骗

一、租房注意什么防止被骗（1）虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓质优价廉的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。（2）订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。（3）违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续；有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。（4）巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。（5）交费容易退费难。从投诉反映来看，交到中介公司手里的钱很难退回到消费者手上。

2023-06-04

314人看过
不可抗力
怎么防止购房时被蒙骗

防止购房时被蒙骗的方法如下：1、看公共设施具体位置；2、看楼间距；3、看开盘区域及楼栋朝向；等等。一、购房风险都有哪些购房有如下风险：1.虚假广告宣传的风险。2.房屋质量风险。如果买的是期房买房时很难看到房子的实际情况，因此就不得不的担上房屋质量的风险。3.开发商的风险。当楼盘开发不慎，贷款不能及时偿还，出现资金断链的情况时有发生，而“烂尾楼”也由此而生。二、买房子必须要注意哪些问题买房子主要考虑：1、销售方式。2、具体价格。3、入住时间。4、入住条件等等。买房子要注意的问题：1、检查楼盘是否有预售许可证；2、签合同需要用示范文本；3、注意订金与定金的区别；4、看清不可抗力条款；5、注意房子是否假按揭或被抵押。三、如何避免买房的面积风险买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。避免公摊面积风险的方

2023-03-14

222人看过