亮点一：周边环境规划社区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等，主要满足以下生活需求：

①服装：服装店、干洗店等；

②食品：超市、菜市场、餐厅等，服务半径不超过500米；

③生活：周边社区等级，周边市政绿化情况如何；还要看是否有化工厂、变电所，加油站等危险设施；

④线路：是否靠近主干道、车站、地铁等；

⑤医生：附近是否有医院，5-10公里内是否有一定水平的好医院；

⑥教师：是否有托儿所、幼儿园，小学、中学；

⑦其他：是否有休闲公园、银行等配套设施。第二点：售楼处沙盘沙盘是购房者联系楼盘的第一手资料，是整个楼盘的缩影。关键点如下：

①居住区密度是否过大；

②建筑与景观是否协调；

③居住区交通分布是否合理；

④公共设施分布是否合理是否人性化；

⑤周边交通状况是否符合实际；

⑥沙盘上标注的中小学是否在楼内有招生名额；

⑦沙盘上如何展现周边地区未来规划。

备注：开发商通常不会把不利因素放在沙盘上，比如立体停车场、配电室、垃圾箱等，当你看沙盘时，一定要知道这些公共设施的具体位置和高度以及建筑物之间的距离。

2。单凭一张户型图是看不清整层楼的布局的。这有利于：

①观察目标户型的位置是否合理；

②比较最佳户型更快。

注：看整个楼层布局，重点看户型、电梯、走廊等的位置

3、看样板房

无论是精装房还是空房，很多购房者都很容易把样板房作为交房标准。

但购房者要警惕：

①空间扩大：很多开发商倾向于扩大样板房的平方米；

②家具尺寸小：样板房家具是专门做的，而且尺寸小；

③高价装修：很多开发商邀请知名设计师来装修装饰，并使用高档配件。

备注：消费者应提高警惕。很可能他们的房子和样板间有很大的区别。购房时，他们可以在交房时询问开发商实际房屋与样板房有什么相同之处，有什么不同之处，可以作为购房合同中的“补充条款”予以明确。（1）五证：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程开工许可证；国有土地使用证；商品房预售许可证。两本书：《住宅用户手册》和《住宅质量保证书》。

③销售控制资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应在三日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格执行，明码标价，并予以公示外部销售。

④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证必须公示在墙上，资格证必须在有效期内；代理销售的房地产，必须有营业执照、备案公示销售代理机构的证明和委托销售协议。

三看工程现场

一般情况下，工程现场是不允许进入的，但可以看到楼梯外观的施工进度。

“当房地产建设进度达到总进度的25%时，房管部门将对土地、规划建设手续齐全、竣工日期确定的项目核发《商品房预售许可证》，开发商方可合法预售。”/P>四看交付的房屋

如果房地产有交付的房屋，你一定要去看看。可以看到绿化、建材品牌、照明、社区环境、物业的整体情况，有利于更好地了解整个项目。