一、营业用房营业税相关政策

从目前的营业税税收政策看，目前的经济适用住房销售行为仍应依法征收销售不动产营业税。当然，国家对经济适用住房也有一些优惠政策。下面是营业用房的税收优惠政策汇总情况：房地产开发涉及的主要税种包括营业税、城建税、土地增值税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税等，而营业用房的开发按国家规定可以享受较多税收优惠政策。那么开发营业用房究意有哪些优惠政策呢?开发建设营业用房，政策优惠是多方面的，最直接的优惠属于当地政府给予的土地划拨和行政事业性收费的直接减免。

税收优惠方面，我们对现行的税务政策总结如下：

1、营业税：目前没有相关营业税优惠政策。

2、契税：以划拨方式取得土地使用权的，免交契税;如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。

3、土地增值税：《土地增值税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。普通标准住宅各省规定不一样。营业用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房一般不预征土地增值税。但是需要完备备案手续，应当向税务机关报送《经济适用住房土地增值税预征确认备案表》、经济适用住房的批准文件及经济适用住房的明细资料(包括街号、楼号、楼层、房号、户型、面积、价格或预计价格以及税务机关要求报送的其他资料)。

4、城镇土地使用税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税对列入省棚户区改造项目的开发用地免征土地使用税。

5、印花税：财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)第一条规定，开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

6、企业所得税管理：国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》(国税发[2009]31号)第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于营业用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

二、营业用房营业税减免办理指南

提交资料清单

(1)《涉税事项申请单》

(2)立项批准机关对经济适用住房立项的批准文件;

(3)土地管理部门划拨土地的批准文件;

(4)物价部门核定的有关经济适用住房销售价格的批件;

(5)住房保障主管部门为低收入住房困难家庭出具的购房资格证明;

(6)列明该项目的省经济适用住房建设投资计划;

(7)经济适用住房销售清册(包括购房人名称、准购面积、合同号、订立合同日期、楼栋号、实际购买面积、单价、销售金额)。

办理时限

窗口受理，符合条件，当场办结。