一、离婚时如何进行房产分配

（一）双方婚后出资(包括贷款)取得的房屋

1、明确产权，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。

2、明确房屋价值，按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。

3、分清权益部分和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先将未还贷部分除去。比如，一套房子的购买价是100万元，首付30万元，贷款70万元，现值120万元，未还贷款是60万元，夫妻可以分的部分就是120万元减去60万元等于60万元，每人可分得30万元。取得房子的一方应当给付未得房一方30万元。由得房一方继续承担未还贷部分的本金和利息。

（二）一方婚前支付了全部房款，并取得了产权证的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了产权证，就完全合法拥有了房产的物权，其增值部分，根据民法典原理，应属一人所有。

（三）一方婚前支付了部分房款并取得了产权证，婚后继续还贷的房屋

虽然房产系一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有权益，另有约定除外。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。

二、法院怎么判决离婚后财产分割

法院会根据夫妻双方共同财产的具体情况，按照男女平等、照顾子女和女方权益、照顾无过错一方、公平原则来判决离婚后财产分割；夫妻双方也可以协议分割共同财产。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、离婚后房产分割的7种情况

（一）夫妻婚后出资（包括贷款）取得房屋产权。不论房产证上有无名字，均为共同财产，由得房方付给未得房方房屋价值的一半。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房产证。房屋是婚前财产，离婚后仍然归产权方所有，另一方无权分割。

（三）一方婚前贷款取得房产证，婚后共同还贷。婚后房屋增值+共同还贷的部分，应视为共同财产。

（四）一方婚前付了部分贷款，婚后取得房产证，婚后共同还贷。将财产细分为婚前婚后两部分进行分割，参照上一案。

（五）父母出资购买的房屋。

婚前：一方父母出资为子女购买的房屋属私有财产，归一方所有。

婚后：父母为已婚子女买房，办赠与公证可认定为子女财产，否则视为赠与夫妻两人。

（六）夫妻共同出资买房写在子女名下。

该房与夫妻均无关，不能分割。

（七）房产证上有第三个人的名字。