全款买房手续：

1、首先需要准备购房定金，在售楼处的销售接待处办理签订认购书；

2、在缴纳定金后再约定时间签购房合同，支付购房款；

3、确保购房合同没有错误后签字；

4、去房管局办理不动产变更登记。

全款买房需要准备的证件：身份证及复印件、户口本及复印件、相关的经济证明文件、已婚的需要准备结婚证。

买房子全款好还是办按揭好

选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。那么买房子到底是付全款好还是办按揭好呢？我们下面分别来看下付全款和办按揭的优缺点，通过这些内容大家不妨结合自身的情况作出自己的判断：

（一）付全款买房

1、付全款的三大优点

（1）付全款省钱虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

（2）无债一身轻付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

（3）转手容易从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

2、付全款的两项缺点

（1）资金压力大如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

（2）投资风险大除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

（二）办按揭买房

1、办按揭的三大优点

（1）花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

（2）把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

（3）银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、办按揭的缺点

（1）背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

（2）不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

《商品房销售管理办法》第五条

国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第三十四条第三款

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。