房东违约提前收回商铺押金怎么办-法师兄

房东违约提前收回商铺押金怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 09:35:35 317 人看过

若承租方擅自提前解除租约，依据相关合同条款约定，应向出租人支付相应的违约金作为补偿。在确认承租方所损害的实质性损失超出所设定的违约金标准之后，可从承租方所缴纳的保证金之中进行扣除，以填补出租人实际受损金额。若是出租方违反协议，擅自提前终止租约，则同样需承担相应的法律责任，向承租方支付违约金并全额归还其所缴纳的保证金。同时，对于因出租方违约行为而给承租方带来的经济损失，亦应予以赔偿。

《民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何收回违约商铺

需依据具体状况进行判断。假设租赁协议已然解除，则有权陆续取回店铺掌控权。拖欠租金无疑为解约行为的法定前提条件之一，即任何一方若无法按期履行其主要债款义务，不论另一方是否已向他发出催告函件且给予了适当宽限期，只要他仍然未能如期履行，便可依法通知对方解除合同。一旦该通知送达至对方手中，对方将不再享有继续占有和使用店铺的权利，此时便可逐步收回店铺。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-07

377人看过
调解委员会
房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理

房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东需赔偿承租方损失。发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。＆＆＆房东违约收回商铺怎样赔偿房东违约收回商铺的赔偿如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的；2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生

2023-07-22

472人看过
继续履行
房东违反协议，提前收回房屋，该怎么办？

房东在提前收回房子时，需要按照合同约定支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，但一般情况下的违约金应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高，人民法院可在一方请求调低违约金；如果违约金约定过低，守约方也可以要求法院调高违约金数额。房东在提前收回房子时，需要按照合同约定支付违约金。违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况回下，违约金的标答准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。房东违约收房如何处理？在店面租赁中，如果房东违约，承租方可以采取以下措施：1. 要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继

2023-09-30

167人看过
继续履行
房东违约提前收回房子可以不搬吗？

一、房东违约提前收回房子可以不搬吗？房东违约，如果没有解除租房合同，可以不搬出房屋。同时，可以要求房东承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房东违约提前收回房子房东违约提前收回房子承租人可以不同意解除合同，继续履行租房合同，或者要求房东退还剩余租赁期间的费用，并根据租房合同的约定承担违约责任，赔偿租客相应的经济损失。三、租店面收了房东违约怎么处理对方违约的情况下，应当承担违约责任，所以需要支付违约金，但店面转让费可以退还。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额

2023-06-15

173人看过

违约金
提前解约不想付违约金，房东该怎么办？

当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果不具有合同中约定解除合同的条件，双方也未能达成一致解除合同，并且也不符合法律规定的法定解除条件的，任何一方不得擅自解除。提前解除合同的行为属于违约行为，有约定违约金的应当支付违约金，有其他损失的也应当赔偿。房东不愿支付违约金的，可以先与对方协商，协商不成的可以通过诉讼方式维护自己的合法权益。租赁合同未到期，房东可以提前解除合同吗在实践中，依法签订的租赁合同，原则上双方都应该遵守并履行的，任何一方违约的，都需要承担相应的违约责任，且守约方都可以要求继续履行租赁合同，除非出现法定可以解除租赁合同的情形。根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，当事人可以单方解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力，导致不能实现合同目的的。（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明

2023-08-06

193人看过
法律综合知识
商铺转让房东不让违约怎么办

若遇房东反对店铺转让之情况，阁下可尝试与其展开洽谈。在洽谈过程中，如经双方深入磋商后，房东仍坚决反对转租店铺，同时因自身缘故无法继续履行租赁协议，在此种情形之下，阁下唯有提前终止租赁协议，并承担相应的违约责任。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-05-05

185人看过
法律综合知识
商铺押金不退房东死了怎么办

若房东离世且继承人决定回收房产，那么承租人有权要求继承人为其支付尚未收取的房租费用。这是由于法律明确规定，继承财产者需承担被继承人依法应当缴纳的税费以及相关的债务责任。在此背景下，即使房东离世，其继承人仍需遵守此前所签订的房屋租赁合同条款，全权负责履行出租房屋的义务。在合同期内，如果继承人有任何变动或更改合同的需求，须与承租人进行充分的沟通与协商，不得擅自单方面调整租金或者解除合同。同样地，即便房东不幸离世，其继承人亦无权强行驱赶承租人离开。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

2024-04-23

155人看过
违约金
房东提前收店面违约金是多少?

一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。一、《民法典》关于违约金的规定《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经

2023-06-19

408人看过

法律综合知识
租商铺房东没有违约金吗

当违反商铺租赁合同时，可能面临违约金的赔偿责任。在此情况下，首要任务便是明确违约责任的归属问题。其次，在商铺租赁合同中应当清晰注明违约金所占的比例，如若未做特别说明的话，违约金的标准将普遍参照总费用的20％进行计算。同时，在签订租赁合同时，双方可根据实际情况协商重新设定违约金的比例。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2024-05-06

118人看过
收房
房东提前收房租算违约吗

房东提前收房属于违约行为，你们可以要求他继续履行合同义务。如果他强行收房的，你可以要求房东赔偿你重新租房造成的租金上涨、中介费用的损失。如果你们的房屋租赁合同中有关于提前解除租赁合同的违约条款的，可以按照违约条款要求对方承担赔偿责任。一、一般欠房租房东有权锁门吗房东可以锁门，但是不能处置房客屋内的财物。1、房客逾期支付租金，构成违约。房东可以向其催款，如果房客仍旧不支付租金，房东有权解除合同。2、在合同解除之前，房东最好不要和房客发生肢体冲突。因房东和房客之间存在租赁合同，因租赁合同而发生的争议，属于民事案件范畴，应由法院管辖，派出所无权管辖。3、如果房东和房客发生冲突，并造成人伤，房东将因违反治安管理处罚法而受到行政处罚。若对方伤势严重(轻伤或以上)，房东将承担刑事责任。得不偿失。总之如果租赁合同中有约定的应该按照合同的约定处理，如果没有的可以双方协商解决。房屋租赁合同期满，对方拒绝搬出

2023-06-21

464人看过
法律综合知识
商铺提前退租违约金一般多少

1．首先需要查阅相关合同文本，确认其中是否已经明确约定了违约金的具体数额或者是违约金计算的标准和方式。在此基础上，我们应该依法据实主张相应权益。在涉及到商品房销售合同的情况下，这些合约往往会针对各方可能出现的违约行为设定相应的法律后果。如果有这样的条款存在，那么当任何一方违反合同义务之后，另一方都有权通过核实合同中的相应内容，按照约定要求对方承担相应的法律责任。通常来说，合同中会约定按照每日的比例来计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．其次，我们需要对合同中所约定的违约金标准进行评估，判断其合理性与否。如果认为该标准并不合理，我们可以提出增加或降低违约金的请求。根据我国相关法律法规以及司法解释的规定，当一方以约定的违约金过高为理由请求法院予以调整时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当一方以约定的违约金过低为理由请求法院予以调整时，则应以违约所导

2024-05-17

415人看过
违约金
房东违约押金、违约金怎么处理

一、房东违约押金、违约金怎么处理1、房东出现违约的，押金、违约金按以下情形处理：(1)房屋租赁合同有约定的，按约定处理押金和违约金;(2)房屋租赁合同没有约定的，承租人不能主张违约金，但可以主张退还押金，如果产生争议，可以通过调解、仲裁或者诉讼解决争议。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百零四条二、没签租赁合同能要求退回押金吗1、首先，没签租赁合同，承租人可以与房东协商退回押金。按照租赁房屋的实际情况，以及双方的约定，协商退回押金。2、其次，双方没有进行协商或是协商不成的，承租人在约定时间内退租时，房东应该退还押金。确定租赁关系，可以口头约定租金、押金等问题，不属于要式合同。因此，没签租赁合同，但存在事实上的租赁关系，那么双方应该遵守押金条款。3、不过，双方对押金条款另有约定的除外，否则的话，房东要在租赁关系消除，且承租人迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押

2023-06-17

284人看过

法律综合知识
商铺房东违约要租客搬走怎么办

倘若承租方发现出租人违反了租赁协议中的约定，那么其有权请求出租方在规定的期限之内按照租赁协议继续履行为租户提供服务的责任，或者选择向有管辖权的法院提起诉讼，并以法律手段来强制出租方遵守租赁协议的条款和条件；若经过书面催告但出租方仍未能照章行事，承租方就可以当机立断地终止租房协议，并且要求出租人无偿归还尚未使用的租金，同时还需负担应有的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

2024-05-20

252人看过
违约金
房屋提前收回，乙方需支付违约金

如果没有到退租时间，一方不提前通知退租属于违约。如果约定有违约金，则按约定，可以要求继续履行合同或赔偿违约金，这是违约之诉；如果没有约定违约金，可以协商，协商不成的，有权利可以要求继续履行合同；房东单方不履行合同的，按照实际损失请求赔偿，这是侵权之诉。乙方违约时，甲方没有损失乙方违约金要支付吗违约金是指合同当事人在合同中预先约定的当一方不履行合同或不完全履行合同时，由违约的一方支付给对方的一定数额的金钱。它具有以下特征：1、以违约行为为产生条件，不以损害事实的产生为前提。2、当事人双方经协商一致达成意见，金钱数额明确具体，没有争议性。3、具有惩罚性，当合同一方没有履行合同义务或为按照约定履行义务时就发生了违约金。所以，只要出现违约行为，就有向对方支付违约金的义务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔

2023-07-07

106人看过