验收房屋
一、验收房屋
购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。
缴纳税费
一、交易过程中需交费用
印花税:房价款的万分之五
二、申办产权证过程中需交费用
登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等
三、入住过程中需交费用
物业管理费及供暖费
四、办理按揭须缴纳的费用
保险费:财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次****。
五、办理公积金需缴纳费用
1、评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。
2、保险费:财险:保险费=贷款额*年费率*年限系数
综合险:保险费=贷款人年限对应系数*贷款额
-
购买新房所需证件及入住所需文件
274人看过
-
80后准新郎下岗零收入婚后怎样理财购房
452人看过
-
购买房屋所需的手续和费用
388人看过
-
婚后购房是否需要购买所有产权?
202人看过
-
自住房申请购买所需材料
69人看过
-
二手房购房流程⑨:收房入住
117人看过
收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
-
离婚后按揭房购买所需材料天津在线咨询 2022-08-241、申请人和配偶的、原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款原件及复印件各1份。4、申请人家庭材料和有关资产证明等,包括工资单、纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。
-
买房入住没收房以后可以退房吗澳门在线咨询 2023-05-19买方没收房的时候,买卖双方已经建立起一个合同关系,如需要解除合同关系,则需要与出卖人协商,协商一致可退房。如因买受人原因退房,出卖人不同意请求要求买受人继续履行合同,则买受人无法退房。出卖人同意解除购房合同,买受人需要支付合同约定的违约金。 以下6种情况可以退房: 1、延迟交房。一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还定金或支付房款利息。 2、没有产权证。由于开发
-
西安市购买单位用住房收入证明怎么写澳门在线咨询 2022-06-18西安市经济适用房的申请条件有以下7条: 1、本市城六区(新城区5、莲湖区,单身应在30周岁以上如果你们家都是王寺镇农业户口,那就不能申请西安市的经济适用房,因为户口就不符合条件2,涉及房产处置且未再婚的、家庭人均月收入低于市政府规定的相应标准(家庭人均月收入低于1080元)3、家庭人均住房建筑面积低于市政府规定的相应标准(家庭人均住房建筑面积低于17平方米(含))4、申请人及其家庭成员3年内无房屋
-
婚后购买房属于第二套住房吗?陕西在线咨询 2022-10-25婚前购买房子,结婚后在购房是属于二套房的,不过银行和房管局认定标准不一样:银行认定二套房的标准是,之前购房是全款或按揭贷款已经结清的在按揭购房属于首套,之前按揭购买的房屋没有结清,在按揭购房属于二套。房管局认定二套房的标准是,之前的房屋卖了在购房属于首套房,之前有房屋在购房属于二套房。
-
交房后未入住需不需要缴纳物业费用广西在线咨询 2022-06-29一、物业公司:法律没有明确规定 一般来说,在买房之前开发商已经与业主签订了合同,即买房人同意参加整个小区的物业管理。 根据我国《物业管理条例》规定:业主有按时交纳物业管理费的义务。虽然法律法规中没有明确规定业主什么时候开始交纳物业费,但一般理解为交房后业主就必须交纳这笔费用。 此外,在物业管理公司进入该小区后,对于那些还未出售而闲置的房子,开发商也要为其交纳物业费。 二、物业协会:应由产权人交纳费