如果房子有债务,还清房款后才能转让。否则如果房屋到期未清偿债务,房屋将直接抵押给银行,户主无权变更房屋名称。如果房子有债务,就不能转让。买卖双方就债务问题达成协议的,可以向房管所提出转让申请。
一、没交房的期房要如何买
购买流程如下:1.支付房款或征得开发商同意。如果房款已经支付完毕,自己就是房屋的主人,有任意处置的权限。2.协商价格。期房的转让价位不受法律的约束,所以价位是不受限制的自由定价,转让人与被转让人可以自己协商价位,然后就已定下的价位签订买卖合同。3.买卖双方签订书面合同。所购的的房屋可以进行买卖以后,双方就各项事宜洽谈好以后,就可以签订一份书面合同。4.办理户主转让手续。只要期房的户主转让手续办理下来,被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。
二、房屋抵押中的房产可以买卖吗
可以的。已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,原业主通过向银行申请贷款购买了房屋,并将该房屋抵押给银行作为偿还贷款的担保。而在抵押权存续期间,如果房东欲将该房屋转让,在交易方式上同没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。
三、企业法人变更了原来法人还承担原来的债务么?
企业法人变更后,原来法人不需要承担原来的债务。法定代表人只是代替公司处理债务问题,真正需要承担公司债务债券的还是公司。
若公司名义贷款,更换法人不影响还款,由公司承担还款责任。债务不是法人来承担的,是公司来承担,法人只是处理债务问题。
如果法人不是股东,那法人没有直接的利益损失。如果新法人是股东,也就是公司是转让过来的,但股权转让是协议是有规则的,如果原股东债务没有告诉新股东,那按规定是可以追究原股东的责任。在公司法人转让前务必弄清楚债务清偿的事情,并有协议划分原股东的债务清偿问题。
但是企业法人有下列情形之一的法人需要承担责任。
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