如果说选择的是等额本金还款的方式,那么又需要注意新的内容。所谓的等额本金还款,又可以称为利随本清以及等本不等息的还款法。贷款人可以将本金分摊到每个月内,同时,还需要付清上一交易日到本次还款日之间的相关的利息。
这种还款的方式,相对一些等额本息的方式来说,总的利息支出是比较低的,但是,前期支付的本金还有利息也是较多的,还款的负担也会逐月开始递减。贷款人可以根据自己的需求,选择最适合自己的方式。
一、等额本金和等额本息的优缺点有哪些
1、等额本金
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
优点:
(1)随着还款期限的减少,等额本金还款也随之减少,后期的利息也会越来越少,还款负担逐月递减。
(2)借款额、借款年限相同的情况下,相比较与等额本息还款法,如果选择恰当的时机提前还款的话,本金前期已经还了很多,后期随着本金的减少,可以节省大量利息支出。
缺点:
自身实际经济不乐观的情况下,前期可能会承受很大的还贷压力。
2、等额本息
是在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定。
优点
由于每月还款额是固定的,所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财,比较方便还款。
缺点
(1)等额本息贷款采用的是复合利率计算,也就是说未付的利息也要计息,前期的本金是小数额,大额本金都在后期,所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
(2)等额本息还款方式中,在还款总额不变的前提下,前期付的利息比较多,后期剩下的基本都是本金,提前还款并不会节省太多钱。
二、等额本息和等额本金哪个划算
相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。
1、等额本金。每月还款额中本金保持不变,利息逐月递减。等额本金还款,还款初期的月供额比等额本息要大,之后每月逐月递减。这样的还款方式,还款初期月供压力会比等额本息要大,但是还款的总利息比等额本息要少,如果用户有提前还款的打算,那么选择等额本金还款会更好。
2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小,如果购房者手头资金不是很充足,考虑到经济压力,那么等额本息还款也是一个不错的选择。
总而言之,两种不同的还款方式各自适合不同的购房人群,用户可以根据自身情况合理选择。
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