一、要求房东继续履行租房合同
在他人还没有合法占有租赁房屋时,原先签订的租赁合同还有继续履行的可能,承租人可以要求出租人继续履行合同,交付租赁的房屋。
二、承担违约赔偿责任
房东反悔不出租房屋,把房屋另租他人,并且他人已经实际占有房屋,如已经入住,原先签订的合同已经没有履行的可能,房东的行为构成了违约,需要承担违约责任。在合同中有约定违约赔偿责任的,按照约定。没有约定需要赔偿所造成的实际损失。具体的数额由双方协商确定。
租房者在没有经验的情况下被骗租的情况下时有发生,如果没法和房东协商退回已交的房租并赔偿损失的,可以收集证据材料到法院提起诉讼。具体的步骤如下:
1、准备起诉状和证据清单;不知道怎么写起诉状的可以找个律师帮忙撰写,证据清单如租赁合同、收据等。
2、到对方所在地的法院法院起诉;递交起诉状和证据清单,管辖通常按原告就被告,合同有约定管辖的按照合同约定。
3、缴费;法院立案后会出具缴费单,当事人到指定的银行进行缴费。
4、等待开庭通知;在开庭时积极出庭应诉。
合同期内房东不租了要按什么样的标准赔偿租户
合同期内房东不租了的赔偿要根据双方的约定确定,没有约定的按照实际损失确定赔偿数额。
损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
-
房主变卦不租房中介费该不该退?
238人看过
-
房东不退房租该怎么办
92人看过
-
房东不退房租该怎么办?
385人看过
-
租房合同被房东拿走不还我该怎么办
217人看过
-
租房合同房东没给我应该怎么办
494人看过
-
房东不退房押金,我该怎么办?
168人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
-
-
租房逾期后房东不退房租我该怎么办贵州在线咨询 2022-04-13租期未到房东不退我房租怎么办,租期未到房东不退我房租怎么办看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成
-
租房房东不把房子租给了, 我该怎么办重庆在线咨询 2022-03-13既然他让你交付房租,如你不交,则无法继续租赁房屋,而你所获取的关于房东不把房屋租赁给他的信息又是否准确,你要搞清楚.如果能够确定房东不打算把房屋租赁给他了,则你当然不能再向其交纳房租,或者直接跟房东谈租赁事宜,或者到别的地方租;如果不能确定房东是否真的不把房屋租给他了,也无法直接与房东签订租赁合同,而该二房东又保证你可以继续租赁,如果不能保证,愿意承担所谓的违约责任,则可以考虑继续与二房东签订租赁