房屋租赁合同未到期如何应对违约-法师兄

房屋租赁合同未到期如何应对违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-20 07:21:55 120 人看过

一、房屋租赁合同未到期如何应对违约

遇到违反租赁合同约定的情况，可以要求违约方承担违约责任，对方拒不履行的，可以向法院起诉。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋租赁合同未到期违约有什么证据

1．支付违约金的协议条款：在租房协议中，通常会明确违约方需要支付的违约金数额。房东或租客的一方如违反协议，支付违约金的事项应被记录下来，并由双方签署。

2．书面通知或警告函：当一方违约时，另一方可以通过书面方式向其发出通知或警告函，指出其违约行为并要求其纠正违约。

3．收据或银行流水：租金支付的凭证，如相关收据或银行流水，能够证明房东已经按时收到租金。

三、房屋租赁合同未到期违约怎么计算违约金

按照合同约定计算。但是，如果违约金过分高于受害方受到的损失或过分低于损失，可以请求减少支付违约金，也可以请求违约金增加到所遭受的损失费用。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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