依法签订的租赁合同是可以补办的。租赁合同丢失的,可以找合同当事人一方复印一份合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在合同丢失的情况下,也应当遵守合同中的义务与责任。
一、房东不同意转租房子可以收回吗
租客未经同意就转租房子,房东可以收回房子。
租客可以将房间转租的,有两种情形:
(一)经过房东同意即可。
(二)事先未经房东同意,但房东知道或者应当知道租客将房屋转租给别人,但在六个月内没有提出反对的。
2、租赁合同的特征
(一)租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
(二)租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
(三)租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
二、租赁方是说的哪一方
将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的租赁物所有者或当前持有者即为租赁方。租赁合同中的当事人包括出租人和承租人,出租人是出租租赁物、收取租金的一方,而承租人是租赁物品,并支付租金给出租人的一方。
三、租赁物在租赁期间的收益归谁所有
除当事人另有约定外,在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益,承租人支付租金的合同。
在有些情况下,承租人租赁的直接目的就是为了获得收益,如为生产经营租赁机器设备、为商业贸易租赁营业场所等,在这种情况下,承租人向出租人支付租金,作为对价,租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,应当归承租人所有。
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