一支特殊队伍的到来,使得准备上访的陈某华收起上访信,露出许久不见的笑脸;重新测量后,高某娣家将被拆迁的房间面积多了3.39平方米,还拿到15万元的全奖
在杨浦区河间路南块动拆迁试验基地,律师作为第三方深度介入,义务为动迁居民提供法律服务,在上海属首创。如果剩下的最后3户人家同意签约,这个基地将没有一户人家被强迁。
帮助钉子户寻找证据
66岁的陈某华是一名退休教师,在平凉路1751弄5号已经度过了63个春秋,因为阁楼的争议成为钉子户中的一员。
河间路地块按照上海市政府2009年2月颁布的第4号文件精神,采用数砖头即算面积,而不是算人头的方法来计算动迁安置结果。
按有关政策,动迁居民的住房要同时满足租赁卡有的记载、用于居住、收取租金3个条件,才能换算面积,而陈某华家的阁楼在租赁卡上既无记载也未缴纳租金,因此动迁公司认定她家的阁楼不能计算在内。
5月17日晚上10时许,律师张某美走进了陈某华的家门。她得知陈某华并非承租人,原承租人已过世。她与其弟是同住人,按规定如签约,需双方签字。而其弟居住在外,无法联系,这样将不能在5月17日这最后的期限内达成协议,并会失去约15万元的奖励费。为此张律师告知动迁公司陈某华的真实情况及理由后,在征得陈某华的同意下,立即帮她书写了延期签约申请书,既保证拿到动迁的全奖,又有时间找到其弟及请律师对争议部分进行调查取证。
经过多方调查,张某美找到3个对陈某华非常有利的证据:第一,她家的阁楼确为1945年搭建;第二,1981年房屋普查时,租赁卡上有这间阁楼的记载,并写明面积是22.7平方米,层高2米,产权归承租人所有;第三,因为这间阁楼的存在,陈某华家原8个同住人无一人享受过福利分房待遇。
但是,有了这3个证据,陈某华的阁楼依然得不到认可。7月3日,一纸裁决书送到她的手中,强迁即将来临。7月9日晚上,张某美再次找到陈某华,劝她把无争议部分先保住,对有争议部分再通过司法途径解决。陈某华深感律师为其着想,既让自己保住了奖励费,又能保住诉权,便在张某美陪同下决定前去动迁公司签约。张某美同时还要求动迁公司对其争议的部分请公证处做证据保全。签完合同,已是凌晨1时。
陈某华感激地说:我连上访信都写好了,要不是张律师,我只有到有关部门去上访了。
实测面积多了3.39平方米
我当初连死都想到了,没想到能这样圆满解决。提到解决方案,高某娣乐不可支。
57岁的高某娣是陈某华的邻居,住在平凉路1751弄11号。20多年前测量房屋面积时,后楼一间房屋被漏算了,因此她和家人一直不肯搬迁。我房产证上是18.6平方米,别人家同样结构的有二十多个平方米。高某娣一直不相信当初测量的面积,多次要求重新测量未果。
5月17日晚上9时许,律师马某健和刘某文到访,却被高某娣回绝了。但他俩依旧多次登门了解情况、商议办法,常常在凌晨时分伴着星月离开。高某娣心中的疑虑逐渐被他们的热情融化。
由于错过了全奖期,高某娣不能获得15万元的奖金。张某美得知高某娣的诉求后,对她说,你对动迁方案是认可的,仅仅是对面积认定上有异议,可向动迁公司提出申请重新测量。随后她又找到经办人员,要求重新为高某娣家测量面积。
7月23日,大某物业有限公司上门重新测量,测量结果显示,房屋实测面积比原来多了3.39平方米。这样一来,高某娣不仅多拿了45900元的补偿款,还讨回了15万元的奖励费。高某娣的丈夫是植物人,律师们还帮她申请到5万元的特困补助。
提前介入程度深、效果好
我们觉得动迁组按照法律政策办事没有错,老百姓维护自己的合法利益也没有错,双方产生矛盾时就需要中间渠道来协调。张某美说。如果由动迁公司请律师,老百姓可能会不信任,他们希望请的律师最好与动迁双方都没有利益关系。
5月9日,张某美等8名律师以非拆迁方和被拆迁方的第三方身份深度介入动迁,义务为动迁居民提供法律服务,在上海属首创。他们的工作范围从在动迁基地旁摆台集中咨询到入户了解情况、调查取证和写意见书与尽职调查报告,介入程度深,效果明显。
在我们之前,从来没有律师为拆迁方和被拆迁方出具法律意见书,也没有为维护居民的合法权益对一户居民的所有情况进行尽职调查。张某美说。而一份法律意见书,能给双方一个明明白白的交代。
自他们介入以来,已有七八户可能被强迁的人家顺利搬迁。截至5月17日,河间路南块基地实现91%的签约率。杨浦区房屋管理局副局长、住房保障中心主任吴某说:以后其他地块动迁,一定让律师提前介入。
目前,河间路南块动迁基地只剩下3户人家还没签约。希望没有一户人家被强迁,这是我们所有律师所期望的。张某美说。
【焦点关注】动迁前,由政府购买律师服务
律师志愿者团队介入动迁能否持久?张某美认为,律师的经济利益是个现实问题。最好的解决办法是由政府购买律师服务,使律师以第三方的身份监督成为上海动拆迁工程中的规定动作。
以前律师参与动迁有两种形式。张某美介绍,一是律师坐堂问诊,各区抽出10-20个律师,由区司法局组织律师志愿团,在指定地点接受咨询,律师不会跟踪下去帮助交涉、调查。律师志愿团从2002年开始出现,效果并不好;另一种方式是信访,各个区抽律师到区信访办,陪着区领导信访接待,这个制度一直持续到现在,但效果也不明显。
再后来,就在后期化解动迁矛盾时找律师参加,政府委托一个律师事务所,律师调查取证后,给信访办一个解决方案,这是一种相对较好的方式。张某美说。也有动迁公司从动迁伊始便请律师介入,但只是浅层介入,只管宣传、咨询,并不真正帮老百姓调查取证。
上海市律师协会认为,律师作为第三方全程深度介入动拆迁,把动迁纠纷化解在萌芽状态,从根本上降低了维稳成本。目前,协会已成立专门的动拆迁委员会,接受广大律师自愿报名,一期报名人数已超过50人。
动迁计划
以相关部门具体规定为准,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
-
河间路南块动迁依法解开一个个死结
175人看过
-
业主委员会法律困境的解决思路
150人看过
-
河南画家为解困境欲拍卖名作《正月》
164人看过
-
拆迁补偿争议和解的困境与出路
173人看过
-
劳动仲裁的困境亟待解决
101人看过
-
解决不发工资的困境
137人看过
动拆迁是指因城市规划、土地开发等原因进行的拆迁。包括对房屋整体或部分拆除,以及对被拆迁人重新安排建设用地的过程。 动迁补偿标准是指根据不同地区政策和实际情况,对被拆迁人给予的补偿标准。一般来说,动迁补偿标准包括房屋价值补偿、搬迁补助费、临时... 更多>
-
怎么解决拆迁纠纷的法律困境贵州在线咨询 2023-02-26确权、限权、做到真正的以法为据,公平合理。并且加强监督和处罚力度。 要保证拆迁补偿公平合理,前提是要保证拆迁人与被拆迁人的法律地位平等。
-
监狱法律援助的困境应该怎样解决?四川在线咨询 2022-07-29首先,罪犯的弱势地位决定了他们需要法律援助。其次,有助于刑罚目的的实现,维护监狱安全与稳定。最后,还有助于实现司法公正和效率。 近年来引起社会广泛关注的几起冤案的发生,不能不让人深思,如果使罪犯的合法权益在监狱得到及时救济,将会尽可能地降低冤案的发生率。此外,除可能存在的冤案,罪犯在服刑期间还要面对刑罚的具体适用的问题,如减刑、假释、监外执行等,还有可能面对家庭、婚姻、财产、债权债务等问题,由于主
-
拆迁纠纷怎样走出法律困境澳门在线咨询 2022-10-14走出拆迁纠纷法律困境的方法是:坚持做到先补偿后搬迁、先安置后拆迁,不随意降低原有生活水平,长远生计有保障;必须是拆一还一,拆迁补偿价不低于房屋征收周边市场价;不得进行非法拆迁、不得停水停电逼迁。
-
-
不解决劳动纠纷法律依据广西在线咨询 2022-03-31用人单位与劳动者发生劳动争议的,劳动者可以向当地的劳动监察部门进行投诉或者申请劳动仲裁。 如果协商不了,建议搜集证据,有三个途径可以解决: 1、劳动者可以到当地劳动局劳动监察投诉;优点:方式简单。缺点:各地执法力度可能不是很大; 2、劳动争议发生后,当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解;调解不成,当事人一方要求仲裁的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的,可以向人民法院提起诉