商铺不交房租要怎么样清退-法师兄

商铺不交房租要怎么样清退

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-30 02:33:29 259 人看过

一、商铺不交房租要怎么样清退

1、商铺的承租人不按约定支付租金的，是属于合同违约的行为，承租人经催告后，在合理期限内仍然不支付的，出租人可以解除合同，要求承租人搬出商铺。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；

承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、商铺租赁合同纠纷起诉要准备哪些材料

1、民事起诉状。

向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

2、证明当事人主体适格的材料

（1）原告为自然人的，应提交身份证明。

（2）原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。

法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

（3）被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。

法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，商铺的承租人不按约定支付租金的，是属于合同违约的行为，承租人经催告后，在合理期限内仍然不支付的，出租人可以解除合同，要求承租人搬出商铺。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
包租商铺能不能退铺子

若面临商铺被拆迁而租赁用来进行商业运营的情况下，通常情况下都会获得相应的补偿。尤其若是由于无法归咎于承租人的意外原因导致的商铺拆除，承租人定然会获得相应的赔偿。在这种情形下，承租人拥有法定权利要求减免部分或全部租金费用，甚至在特殊情况下选择不支付租金。倘若因为商铺被拆迁，使得租赁合同的预期目的无法得以实现，那么承租人同样有权解除该份租赁合同。《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁

2024-08-22

454人看过
法律综合知识
商铺不住了怎样提前退房

依据法律规定，有以下五种情形之一的，业主可以依法申请退房：首先，当商品房出售方未能按照有关法规和合同约定及时交付房屋，且此行为已构成了根本性的违约，此时至合同所订立的交付日期为止，已经显示出逾期交付的事实；其次，若商品房出售方在进行销售时提供的相关证件不齐全，从而导致合同整体失去合法性基础；再者，如果商品房出售方未经购房者的明确同意，擅自对房屋的设计进行修改；第四，实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的差异，其绝对值超过了百分之三；最后，若商品房出售方交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五

2024-07-27

190人看过
法律综合知识
租的商铺能不能退房合同

关于租赁商铺后想要退还租金一事，必须首先与房屋所有权人进行磋商，倘若房屋所有权人表示赞同，那么基本上问题便能得到妥善解决。然而，若房屋所有权人明确表示反对，那么便无法进行退租操作，因为在法律层面上，此举视为违约行为。若您执意要提前解约且未经房屋所有权人许可，那么将被视为违约行为并按照合同中的违约条例进行处理，您需要承担向其支付相应损失款项的责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-29

65人看过
法律综合知识
商铺房租没到期退租要赔违约金么

根据法律规定，若租赁协议尚未届满，承租方对租约提出提前终止，需承担三个月租金数额作为违约赔偿金。然而需要注意的是，合理的违约损害赔偿应以实际损失为基础，最高不应超过实际损失的30％。但若该赔偿金额过高或过低，当事人可向法院申请调整。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

245人看过

法律综合知识
提早发现商铺返租怎么退房

对于退还租赁商铺的事宜，通常可采取以下几种应对策略：首先，应当严格遵循既定的合同协定制约；其次，若在合同中未见明确规定，双方则应本着公平合理原则进行友好协商；若上述途径无法达成共识，可选择寻求第三方的介入调解；如对调解成果仍持有异议，便有权向当地法院提出诉讼请求，或者径直诉诸法律解决。此外，若发现卖方出现违约行为，买方可依法索取双倍定金作为赔偿；而在买方违约情况下，亦需承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-07

276人看过
法律综合知识
包租商铺推迟交房怎么办

倘若房地产开发企业未能按照约定时间向购房者交付新房，依据相关法律法规，购房者有权力向该企业发送正式且详尽的书面催告文件，借此使双方于合同中对最终的履约期限达成共识；同时，购房者亦有权督促开发商对此合同的履行事宜予以积极回应，加快施工进程；在此过程中，若开发商在收到催告信函后的连续三个月内，仍未作出有效回应并且未能积极协调配合，那么购房者则有权依法行使合同解除权，相应产生的所有法律后果以及违约责任均应由开发商承担。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-04-21

188人看过
法律综合知识
返租商铺退房退款退多少

在租赁合同关系之中，关于押金的退还事宜，承租人有权与出租方进行深入协商，通过友好磋商寻求双方均能接受的解决方案，并在此基础上决定是否将所有或者部分保证金予以归还。然而，若租赁双方在对押金退还问题上存在严重分歧，最终未能达成一致的协议，即使是由出租方发起的法律诉讼流程，承租人也无权索回已经支付的定金。这主要是由于押金本质具有保障性的特性，使得作为押金收款方的一方可以向未尽到合同义务的另一方申请要求返还押金；反之，若作为押金交付方的一方未能按照约定履行相应义务，他们也必须向对方支付两倍于定金的款项以弥补所造成的损失。假如在约定的租赁期限内签署租赁合同时，承租人和出租人都清楚明白地表达出一致的意愿，并且为此支付了定金，但在之后的租赁阶段却出现了违约行为，那么他们就失去了要求退还定金的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付

2024-04-28

455人看过
法律综合知识
商场租期没到要退铺怎么办

一、商场租期没到要退铺怎么办参考建议如下：首先，针对商铺返租型退房问题，建议您直接与开发商进行友好协商，若得到开发商的同意，问题即可顺利解决并成功退房；其次，若达不成协商共识，可考虑诉诸法律手段，即通过向法院提出诉讼申请，请求依法解除购房合同；最后，如在销售过程中发现开发商存在欺骗行为，应保存好相关证据，您作为受害一方有权要求法院或仲裁机构撤销该合同。《民法典》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、一房二卖能撤销合同吗签署房产买卖合同后，卖方如再与他人签约构成一屋二卖，应依法

2024-04-27

230人看过

法律综合知识
商铺买了租不出去能退房吗

一旦我们购买了商铺，按照商业原则和法律法规的规定，通常情况下是无法进行退换货处理的。这是因为在选购商铺时，我们都会与房地产开发公司或房屋所有者签署相应的购房协议。这份协议书中明确规定了买卖双方的权利和义务，是对各自利益的有力保障。当其中任意一方违约时，另一方将有权利要求其支付相应的违约金。因此，购买商铺的过程与购买其他商品并无本质区别，除非该商铺本身存在严重质量问题，且在购房协议中有明确条款注明，否则一般情况下是不能够进行退房处理的。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-12

290人看过
法律综合知识
商铺租金不到期退房可以吗

在商场商铺租赁合同未到期之前，承租人有权选择撤租，而无需承担任何违约责任。如果商场方面希望提前解除租赁合同，承租方应与商场进行友好协商以达成妥善解决方案；然而，若合同中并未明确规定违约责任，则要求赔偿时需出示相应的合理损失清单为凭据。另外，即使商场将商铺转租给他人，也不会对原有的租赁合同效力产生任何影响，出租人应当尊重承租人的优先续租权，允许其继续在此处经营。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-12

62人看过
法律综合知识
商铺到期不交房租可以吗

依据我国《中华人民共和国民法典》之相关规定，当租赁合同期限届满之时，若商铺租户未能按时支付租金，则商城有权向其发送书面催告函，要求租户在特定期间内缴付所欠租金。若逾期仍未缴纳，此时可依法解除租赁合同。《民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付

2024-04-30

490人看过
法律综合知识
商铺返租退房条件是什么

下列为符合法定退房条款的具体情形：1、若开发企业逾期交付房屋，且该行为已构成基本违约，即逾期交付时间达到所签订的购房合同中所约定的退房期限时；2、倘若开发企业在销售房屋过程中，未能提供完备的手续文件，以致导致所签订的购房合同无效；3、开发企业未经购房者的明确同意，擅自更改了房屋的设计方案；4、实测房屋面积与合同约定面积之间的误差绝对值超过了3％；5、开发企业所交付的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量对房屋的正常使用产生了严重影响。《商品房预售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共

2024-05-13

253人看过

法律综合知识
返租商铺退房规定是什么

如不幸遭遇涉及商铺返租的欺诈行为，受害方有权依据我国相关法律规定向人民法院或仲裁机构提起相应的变更或撤销诉讼，通过这种方式来促使不法分子从租赁关系中退出，同时也需承担起相应的违约责任。根据我国现行法律法规，任何以欺骗、恐吓等非法手段，或者在他人处于困境之际趁火打劫，诱使对方签署与其真实意愿相悖的合同，对于受侵害的一方而言，均享有请求人民法院或仲裁机构进行变更或撤销的法定权益。然而，如果当事人期望对合同内容进行变更，无论是人民法院抑或是仲裁机构均无权对此进行撤销。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-08-22

58人看过
法律综合知识
十年包租商铺怎样退回定金

若在商业广场租赁场地时已交付定金但未能如约达成交易，阁下可采取以下几种方式进行维权：第一，双方可进行友好协商，寻求达成共识；其次，您也可选择向相关部门申请调解以解决纠纷；最后，若协商与调解均未果，您还可以向当地的人民法院提起诉讼。根据我国现行法律规定，在合同中明确约定，一方向另一方支付定金时，定金将被视为债权的担保。如果债权人按时履行了自己的义务，那么定金就会被折算成价款后与价款合并计算，或是在履行完债务后由违约方收回。而对于交纳定金的一方，如果没有按照约定履行债务，则无权请求返还定金；同样地，接受定金的一方如果没有按照约定履行债务，则需要双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返

2024-05-19

283人看过