规范确认宅基地使用权主体的方法时:
1、对于经农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,按规定确权登记发证;
2、对于因继承房屋占用宅基地或非农业户口居民合法取得的宅基地,按规定登记发证,并在证上进行标注;
3、对于没有权属来源证明但合法使用的宅基地,应依法确定宅基地使用权。
一、农村卖房宅基地归谁
卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有,无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以,如果没有经过村集体组织同意,私下进行买卖交易的,是会被收回宅基地的,当事人以后想在本村申请宅基地建房,也会非常困难。所以,农村宅基地上的房屋进行买卖后,宅基地是无法进行买卖和变更登记的,房屋买卖也就相应的无效。
一、申请宅基地的流程如下:
1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;
2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;
3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后,由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核;
4、乡人民政府审核同意后,报县级人民政府批准。
二、申请宅基地需要的材料如下:
1、农村村民用地申请书;
2、农村村民建设用地审批表;
3、户口簿复印件;
4、原集体土地使用证书。
总之,卖房宅基地属于农村集体所有。我国法律规定宅基地的所有权归农村集体所有,无论其上面所建房子如何转让。宅基地是不可以进行自由买卖的,农民对宅基地享有使用权,但是所有权是归村集体经济组织所有的,所以想自由买卖宅基地必须要经过集体经济组织同意才可以,如果没有经过村集体组织同意,私下进行买卖交易的,是会被收回宅基地的。
二、城市户口可以继承农村父母的宅基地吗
房子下的宅基地归集体所有,不属于个人,因此,宅基地的所有权不能发生继承。
但被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,但农村宅基地不能被单独继承。
另外,非本农村集体经济组织成员(含城镇居民),因继承房屋占用宅基地的,可按相关规定办理确权登记;
在不动产登记簿及证书附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。由此可以看出,城镇户籍子女可以继承农村宅基地使用权。
三、房地一体农村不动产登记是指什么意思
房地一体农村不动产登记是指对农村宅基地、集体建设用地使用权以及地上房屋所有权,进行统一的权籍调查、确权登记,并且为所有人办法房地一体不动产权证书。
房地一体农村不动产登记,能够让农村宅基地、房屋所有权的归属更为明了,并且权利人还能拥有房地一体不动产权证书,更方便老百姓的生活,是项利民登记。
房地一体农村不动产登记需要提交以下资料:
1、不动产登记申请书(由自然资源局提供),以及权利人的身份证明(如身份证、户口本等等);
2、不动产权属证书或土地权属来源材料、以及房屋符合规划或建设的相关材料;
3、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料。
房地一体农村不动产登记的好处:
1、能够明晰产权。通过对宅基地的使用权和住房所有权的权籍调查,能够确认权属来源,同时登记在册,颁发不动产权证书,让农民拥有合法的不动产财产权利;
2、处理遗留问题。农村里的房子产权一般会出现一些遗留问题,因此进行房地一体农村不动产登记,能够化解权属纠纷。以往存在的住房权属争议,可以通过房地一体统一确权登记,按照实事求是的原则,进行具结确权登记;
3、明确房权信息。通过房地一体农村不动产确权登记,能够让房权信息更为完整准确,并且会通过数字化的处理,进行权属信息和高精度测绘,让宅基地使用权和房屋所有权权属,更为清晰准确。
-
在土地确权中,农村宅基地使用权主体要如何确认
178人看过
-
什么是宅基地使用权,如何确认宅基地使用权
110人看过
-
使用农村宅基地应该如何规范
264人看过
-
宅基地使用权变更手续,宅基地使用权如何变更?
447人看过
-
土地确认,如何确认土地使用权?
354人看过
-
如何验收农村宅基地集体建设用地使用权
55人看过
宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,在地类管理上属于(集体)建设用地。宅基地使用权,是指农村居民对集体所有的土地占有和使用,自主利用该土地建造住房及其附属设施,以供居住的用益物权。 宅基地... 更多>
-
在土地确权中农村宅基地使用权主体要如何确认香港在线咨询 2022-06-12宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准,依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民,因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建,在符合当地规划的前提下,经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的,可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民,因继承房屋占用农村宅基地的,可按规定登记发证,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利
-
2022年宅基地确权如何使用河南在线咨询 2022-11-131、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。 2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、
-
城镇居民拥有宅基地,按照如何确认土地使用权?宁夏在线咨询 2021-11-01城镇居民可以依法取得宅基地使用权。虽然后来国家法律政策发生了变化,但城镇居民历史上依法取得的农村宅基地使用权不应要求退还。非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权不变的,可以依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆迁后未经批准重建的,由农民集体收回土地使用权。
-
宅基地范围如何确定浙江在线咨询 2022-06-01宅基地范围按照下列标准执行: (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米; (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米; (三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
-
宅基地如何确定确定范围内蒙古在线咨询 2022-11-08宅基地范围按照下列标准执行: (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米; (二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米; (三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。