怎样判断商品房房屋质量问题-法师兄

怎样判断商品房房屋质量问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:00:25 437 人看过

一、怎样判断商品房房屋质量问题

判断商品房房屋质量问题最好采用六看：

1.雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。

2.看墙角。墙面的平整光滑与否是显而易见的，要看最容易出问题的墙角是否平整、有无龟裂、渗水。

3.看做工。装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

4.看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

5.看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯（安全梯）是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

6.看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。

二、房屋质量不达标购房者应如何维权

1.房屋质量不达标时购房者可以与开发商先行协商，要求其限期整改;

2.房屋质量问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

三、楼房质量问题找什么部门

楼房质量问题找质检部门。出现质量问题应首先应确定是否处于房屋质量保修期内、与开发商进行协商沟通，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应寻找专业机构。

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