办事时限：七个工作日凡因房屋产权人死亡，继承人应在公证处办理公证继承书后30日内向成都市房屋产权监理处申请办理房屋产权继承换名手续。

备注：继承人应持本人身份证到场。

一、房主去世后可以买卖房子吗

房主去世后可以买卖房屋。如果在房主去世后名下的房屋需要买卖的，可以先确立继承人，办理好继承手续后，继承人携带相关材料，如继承人的身份证明、申请继承的遗产房屋产权证明、被继承人的死亡证明等材料，到公证处进行公证，证明继承人对这套房产具有处置权，然后到房管局办理房产过户，将房产过户到继承人的名下，继承人成为新的产权人后可作为卖方与买方交易房子。如果还未办理继承手续，急着交易的，必须征得所有继承人得一致同意，并在所有人到场的情况下签订合同，完成房屋买卖交易。

二、人死房产过户手续

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

三、父母的房子怎么过户给子女

父母将房产过户给子女有三种方式：

1、以出让的形式过户，也就是按照交易程序以出售的形式办理过户；

2、以赠与的方式转让所有权，包括赠与公证、房屋评估评估、所有权转让；

3、通过继承转移所有权，但这种情况需要发生在父母其中一方死亡的情况下，这种情况并不常见。房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

一、出让房产流程：

父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、赠与房产流程与费用：

1、赠与流程：

（1）受赠人提交购房资质审核；

（2）双方签订赠与协议；

（3）双方到公证处做公证（在一个户口本上不需要公正）；

（4）双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。

2、赠与费用：

（1）直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税；

（2）非直系亲属之间赠与房产的公证费用：

成本价购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照评估价的百分之二收取（无评估值的，以该地区平均价格计算）。

（3）办理赠与的工本费80元，不分是否直系亲属。

三、继承房产流程：

1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，

房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

需要提交的材料有：

（1）被继承人死亡证明；

（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。