农村土地确权政策有哪些原则-法师兄

农村土地确权政策有哪些原则

来源：互联网时间： 2023-05-03 21:03:23 317 人看过

证据依据

土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定;城镇地籍调查资料;人民政府关于建设用地的批准文件;土地出让合同;土地利用现状调查资料;人民政府颁发的房产证明;新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议;危改、安居计划的联建房合同和公证书;法院判决：使用土地的事实情况，是占有还是侵占，是善意的还是恶意的，是长期的还是暂时的等。

变更登记

1.取得出让方和城市规划行政主管部门的同意。土地用途改变，将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化。同时，土地用途的改变，必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条，都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意。2.签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同。土地用途的改变是土地使用权出让合同内容的重大变更，因此，土地用途的改变，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，应由出让人和受让人签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。

一是依法依规原则。二是便民高效原则。三是因地制宜原则。允许各地根据自身的经济、社会、技术条件和工作基础，在满足维护农民土地权益和管理需要的前提下，进一步细化政策，选择合适的技术手段。四是急需优先原则。五是全面覆盖原则。即农村集体土地所有权确权登记发证应覆盖到全部农村集体土地，包括林地、草地等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

农村宅基地
呼市农村宅基地最新政策对农村土地确权有什么影响

一、呼市农村宅基地最新政策《方案》强调，我区被国家确定为全国土地承包经营权确权登记颁证整省推进省区，从2016年起，我区土地承包经营权确权登记颁证工作在全区全面推进，2018年底全区土地承包经营权确权登记颁证工作全面完成。《方案》要求，开展土地承包经营权确权登记颁证工作，坚持和完善农村牧区基本经营制度，按照保持稳定、依法规范、民主协商、因地制宜的原则，积极稳妥地推进。要通过确权登记颁证，解决好承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，为开展土地经营权流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据；要通过确权登记颁证，建立土地承包经营权设立、转让、互换、变更、抵押等登记制度，确认农牧户承包地的占有、使用、收益等各项权利；要通过确权登记颁证，建立健全土地承包经营权信息应用平台，实现土地承包合同、登记簿和权属证书信息化，加强土地承包经营权确权登记应用，方

2023-03-20

453人看过
建设用地
农村土地确权制度改革：新政策来了！

（一）根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》，颁发统一的不动产产权证书。目前全国所有的市、县均已完成不动产统一登记职责机构整合，除西藏的部分市、县外，都已实现不动产登记“发新停旧”。（二）宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划；经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记；未分开居住的，其实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的，依法按照实际使用面积予以确权登记。（三）1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的；无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用

2023-07-18

313人看过
法律综合知识
农村土地使用权的原则有什么

处理农村土地经营权的原则：1、平等协商、自愿有偿的原则。2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限的原则。4、受让方须有农业生产经营能力的原则。5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权原则。《农村土地承包法》第七条，农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。

2024-05-08

141人看过
土地承包
有关山西省土地确权政策消息及农村土地确权的问题分析

山西省土地确权政策消息及农村土地确权问题解答;为确保农村土地承包经营权确权登记试点工作顺利开展，山西省将成立农村土地承包经营权确权登记颁证工作领导小组，依法赋予农民更加充分而有保障的土地承包经营权。山西省土地确权一、山西省土地确权政策消息：山西省788个村展开土地承包经营权确权登记试点：山西省今年将在113个县(市、区)193个乡镇的788个村开展农村土地承包经营权确权登记试点工作。山西省农业厅有关负责人介绍，新一轮农村土地承包经营权确权登记是为了摸清家底，为建立归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代农村产权制度提供基础，同时也为下一步依法落实农村土地承包经营权的用益物权权能、增加农民财产性收入畅通渠道。按照“试点先行、稳步推进”的原则，山西省今年将在788个村开展试点工作，内容包括开展土地承包档案清理、查清承包地块面积和空间位置、建立健全土地承包经营权登记簿、开展土地承包经营权变更

2023-05-04

75人看过

土地承包
农村土地确权必须遵守的原则是什么

一、土地确权土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。二、农村土地确权必须遵守的原则是什么坚持依法依规的原则严格执行《民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》等相关法律法规及政策规定，开展农村土地承包经营权确权登记颁证工作，确保登记成果完整、真实、准确。坚持确保稳定的原则在坚持第二轮土地承包关系不变、农户实际承包地块不变的基础上，以已经签订的土地承包合同和已经颁发的土地承包经营权证书为依据，进一步明确农户承包地面积和空间位置。制作相邻关系平面图，规范和完善现有农村土地承包工作，妥善解决历史遗留问题，确保农村和谐稳定。严禁借机违法调整和收回农户承包地。坚持确地为主的原则这次确权总体上要确地到户，坚持确权确地为主、农地农用。对农村土地已

2023-05-31

51人看过
法律综合知识
农村土地的政策2024新政策

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元！二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径。政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一

2024-01-07

88人看过
集体土地
什么是土地确权,确权有哪些政策要求

什么是土地确权?土地确权就是确认土地的所有权、使用权。很多朋友咨询：在农村集体土地里，土地进行确权能否分地?确权有哪些政策要求?土地确权后，一般不能分地，例外情形可以。《土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。农村土地承包经营权确权登记颁证的总体要求：通过确权登记颁证，解决好承包地块面积不准、四至不清、空间位置不明、登记簿不健全等问题，为开展土地经营权流转、调处土地纠纷、完善补贴政策、进行征地补偿和抵押担保提供重要依据;通过确权登记颁证，建立涉及土地承包经营权的设立、转让、互换、变更、抵押等内容的登记制度，确认农

2023-05-05

183人看过
土地承包经营权
文本农村土地承包经营权确权登记有五大原则

一、文本农村土地承包经营权确权登记有五大原则（一）坚持确保稳定的原则。不允许借确权登记推翻原有承包关系，重新调整或收回农民的承包地。在第二轮土地承包中没有明确承包关系的，如开荒地、自留地、园地等非承包耕地，原则上暂不列入此次确权范围。（二）坚持实事求是的原则。对第二轮延包以来，农户之间承包地互换、转让的要及时变更，对农户承包地实际面积与账证不符的要结合当地实际，依据有关法律政策计入账证。如因建房、修路、国家征用、自然灾害、水库淹没等原因而减少的承包耕地，减少部分不纳入确权登记颁证范围，只登记现有承包耕地。以一人一权、不重复重叠为原则，一个村民不能同时在两个或两个以上承包户作为经营权共有人。切实维护妇女的土地承包权益。（三）坚持尊重历史的原则。对于第二轮承包时出现的等级高的土地以少顶多，等级低的土地以多顶少，造成的实际面积与账证面积不符的，以实测面积登记颁证。对于侵占蚕食用于耕种的林地，不能

2023-04-24

160人看过

配套设施
农村土地政策会发生哪些变化？

一、新增建设用地要支持农村新业态发展为了夯实现代农业发展基础，建设用地的安排将更加支持村里的新产业。农村建设用地是指乡(镇)村建设用地，即乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括：乡(镇)村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。农村集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。要保障农业农村发展用地。健全新增建设用地保障机制，土地规划调整完善要充分考虑农业农村发展用地需求，年度新增建设用地计划安排要确定一定比例用于支持农村新产业、新业态发展。具体来说：在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田的前提下，加大力度盘活存量建设用地，允许村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持农村产业发展。坚持农地农用，研究完善现代农业发展用地政策。完善高标准农田和土地整治建设要求，将适合现代农业生产和规模化粮

2023-03-24

421人看过
土地承包
农村土地确权政策调整的影响及挑战

土地确认对出嫁女的政策如下：妇女和男性在农村土地承包中享有平等的权利。承包应当保护妇女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺，侵犯妇女应当享有的土地承包经营权。已婚妇女在承包期内未在新居住地取得承包地的，离婚或者丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但未在新居住地取得承包地的，发包人不得收回原承包地。因此，在土地确认中，任何组织和个人不得剥夺或非法限制已婚妇女承包土地的权利。什么是土地确权，2022土地确权新政策是怎样土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，也是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》（下称《意见》）。文件提出，以经营规模适度为目标促进粮食增产与农民增收；以农户家庭经营为基础积极培育新型农业经营主体；以尊重农民意

2023-07-14

156人看过
继续履行
农村土地确权政策下的几个注意事项

农村土地承包经营权是指农村土地承包人对其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定处分的权利。为便于农村土地承包经营权登记过程中统一掌握政策，根据实际情况，现就相关问题提出如下处理意见。退耕还林土地的登记对我县1998年第二轮土地承包后，农户承包土地按相关规定已经退耕还林的，应按林地承包颁发林权证，不再列入这次土地承包经营权确权范围，只在登记簿中登清。流转承包地的登记农户之间如果互换、转让以后的承包地，若经营权没有纠纷，应按现占有土地的承包人进行确权登记。对存在纠纷的，先解决纠纷再进行登记转让承包土地，限于集体经济组织内部，对于跨村民小组的承包地互换，双方村民小组经民主协商同意互换的，可按互换后的承包关系登记。双方或一方村民小组不同意互换的，仍按互换前的承包关系登记。对以转包、出租、入股、抵押等方式流转的土地按原承包转出农户登记，不得给受转让颁发土地承包经营权证，其流转关系继续履行原土地流转

2023-05-04

113人看过
土地流转
土地流转政策、原则及合同要点有哪些

土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权(使用权)转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。国家政策2004年，国务院颁布《关于深化改革严格土地管理的决定》，其中关于“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”的规定，强调“在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转。”同时，在中国广东、浙江、江苏、上海、安徽、天津等地的农村建设用地使用权流转开始了局部或区域试验，并发展出了重庆农地入股、广东海南出租农地、北京郊区等地小产权房等模式。2013年中央一号文件，关于土地流转做出如下规定：1.多元发展：坚持依法自愿有偿原则，引导农村土地承包经营权有序流转，鼓励和支持承包土地向专业大户、家庭农场、农民合作社流转，发展多种形式的适度规模经营。2.三权分离：结合农田基本建设，鼓励农民采取互利互换方式，解决承包

2023-06-15

61人看过

土地征用
有关农村土地征用价格确定范围原则

现行的国家赔偿范围太小，既没有反映出国家机关职权行为侵权的全貌，也没有与受害人权利受到损害的事实相吻合。换句话说，该赔偿而没有赔偿的局限与我国发展了的民主与法制水平和阶段很不相适应，应当扩大。这也是人们在7年国家赔偿实践之后所得出的共同结论。确定与扩大国家赔偿范围，应当遵循一些什么原则标准呢?其一、应当坚持有权利就有救济、有损害就有赔偿的原则。国家赔偿责任，是法律赔偿责任之一种，在整个法律赔偿责任制度体系中，完全赔偿责任原则是核心原则。这个核心原则，不仅要求赔偿的程度与损害的程度应当完全一致，而且，首先是损害范围与赔偿范围的完全一致。也就是说，什么范围内有损害发生，什么范围内就应当有赔偿责任的规定。立法规定国家赔偿范围，不是也不应当是根据人们的主观考虑划定范围，而是应当根据损害范围这个客观事实来决定。制定赔偿范围时，尽管有这样或那样的考虑、顾虑，但是最大的考虑仍然应当是损害范围事实本身。如

2023-06-10

176人看过
法律综合知识
农村土地纠纷的主要类型有哪些，农村土地纠纷处理的原则

一、农村土地纠纷的主要类型有哪些农村土地纠纷的主要类型有：1．村集体或村干部对村民利益的侵害。有的村干部素质不高，工作责任心不强，在农村土地承包合同的订立中手续不完备造成不必要的失误或者私自变更合同条款或对标的物重新发包，导致纠纷发生。2．村民对村集体利益的损害。有的村民未按约履行承包合同造成纠纷。有的承包户以低价承包，又以高价擅自转包，从中坐收渔利。3．村民之间的土地利益纠纷。如有的村民依仗各种权势力或者力量，强行挤占他人土地。二、农村土地纠纷处理的原则农村土地纠纷处理的原则有：1．一般土地纠纷案件必须依照规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未经行政调处的法院不予受理。2．土地所有权和使用权争议解决之前，任何一方面都不得改变土地现状，不得破坏土地上的附属物，不得影响生产和在有争议的土地上兴建建筑物和变更附着物。3．历史上已经达成有协议、

2023-05-25

143人看过