房屋使用期限到期后可以进行可以续期，房屋续期需要补交土地使用权出让金，或者有偿或者无偿性收回土地使用权。房屋使用年限到期后可以获得土地上建筑物、构筑物的补偿。

一、房屋使用期限到期后怎么办

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：

1．可以续期，需补交土地使用权出让金；

2．不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

3．不可续期，无偿收回土地使用权。

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。

二、房屋使用年限到期后有什么补偿

房屋使用年限到期如果存在着拆迁的情况的话，那么是可以得到拆迁补偿款项的，根据《民法典》第一百四十九条规定：住宅＂建设用地使用权＂期间届满的，自动续期。非住宅＂建设用地使用权＂期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、房屋使用期限起止什么意思

房屋使用期限起止的意思是土地的使用期限，也就是国有建设用地的使用权年限。普通住宅的年限是在70年，针对于工业用地或者是商业用地的年限，在40年或者是50年。而且使用年限是从开发商拿地的日期开始计算，即便买的是二手房，年限也是从建成开始就开始计算会在所有产权证上会详细记录。按照我国的相关规定，住宅建设用地上的住房如果在用地使用期限内届满的自动续期。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让　　第二十一条　土地使用权因土地灭失而终止。