一、房贷还不起被起诉了房子拍卖钱还不够怎么办？

房贷还不起被起诉了房子拍卖钱还不够，如果债务人有其他财产的，可以执行其他财产，具体怎么处理，结合以下规定确定：

《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条

有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：

（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人民法院终结本次执行程序的；

（二）因被执行人无财产而中止执行满两年，经查证被执行人确无财产可供执行的；

（三）申请执行人明确表示提供不出被执行人的财产或财产线索，并在人民法院穷尽财产调查措施之后，对人民法院认定被执行人无财产可供执行书面表示认可的；

（四）被执行人的财产无法拍卖变卖，或者动产经两次拍卖、不动产或其他财产权经三次拍卖仍然流拍，申请执行人拒绝接受或者依法不能交付其抵债，经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无其他财产可供执行的；

（五）经人民法院穷尽财产调查措施，被执行人确无财产可供执行或虽有财产但不宜强制执行，当事人达成分期履行和解协议，且未履行完毕的；

（六）被执行人确无财产可供执行，申请执行人属于特困群体，执行法院已经给予其适当救助的。

人民法院应当依法组成合议庭，就案件是否终结本次执行程序进行合议。

终结本次执行程序应当制作裁定书，送达申请执行人。裁定应当载明案件的执行情况、申请执行人债权已受偿和未受偿的情况、终结本次执行程序的理由，以及发现被执行人有可供执行财产，可以申请恢复执行等内容。

依据本条第一款第（二）（四）（五）（六）项规定的情形裁定终结本次执行程序前，应当告知申请执行人可以在指定的期限内提出异议。申请执行人提出异议的，应当另行组成合议庭组织当事人就被执行人是否有财产可供执行进行听证；申请执行人提供被执行人财产线索的，人民法院应当就其提供的线索重新调查核实，发现被执行人有财产可供执行的，应当继续执行；经听证认定被执行人确无财产可供执行，申请执行人亦不能提供被执行人有可供执行财产的，可以裁定终结本次执行程序。

本条第一款第（三）（四）（五）项中规定的“人民法院穷尽财产调查措施”，是指至少完成下列调查事项：

（一）被执行人是法人或其他组织的，应当向银行业金融机构查询银行存款，向有关房地产管理部门查询房地产登记，向法人登记机关查询股权，向有关车管部门查询车辆等情况；

（二）被执行人是自然人的，应当向被执行人所在单位及居住地周边群众调查了解被执行人的财产状况或财产线索，包括被执行人的经济收入来源、被执行人到期债权等。如果根据财产线索判断被执行人有较高收入，应当按照对法人或其他组织的调查途径进行调查；

（三）通过最高人民法院的全国法院网络执行查控系统和执行法院所属高级人民法院的“点对点”网络执行查控系统能够完成的调查事项；

（四）法律、司法解释规定必须完成的调查事项。

人民法院裁定终结本次执行程序后，发现被执行人有财产的，可以依申请执行人的申请或依职权恢复执行。申请执行人申请恢复执行的，不受申请执行期限的限制。

二、购房预购合同可以进行更名吗？

1、已经签署了购房预购合同不一定可以进行更名

当事人协商一致的，可以变更合同的名称或者内容。依照法律、行政法规的规定，合同的变更应当办理批准等手续的，当事人应当依照规定办理。

2、相关法律规定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。其次，如果开发商同意的话，要先撤销原网上签约备案的合同，并且原网上签约撤销之后，您要再次签订合同重新备案，这样也是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意。综上所述，一般情况下购房合同是可以更名的，但其更名是存在风险的。

三、购买了返租商铺可以退吗？

1、购买了返租商铺不一定可以退。

如果买这个返租商铺的以后，还没有签订返租协议，这时候如果发现开发商在销售房产时候有明显的误导，或者存在夸张宣传的行为，可以起诉要求撤销买卖合同，要求退房。

2、购买了返租商铺若是想退房，可以采取的办法：

（1）第一种：商铺返租想退房的，购房者当事人可以直接与对方协商，开发商同意的话，这种房子就可以退掉了。

（2）第二种：如果购房者和开发商协商退房不同意的，购房者可以向法院起诉，撤销购房合同。

（3）第三种：如果售房过程中，开发商采取欺诈手段的，保留证据，购房者一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

3、有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容：

（1）要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8％，那可能就不推荐投资了。

（2）要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。

（3）在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。