一、出租屋综合税是如何计算的

针对个人、公司或团体出租住宅和非住宅，以及企业和机关事业单位出租房屋的各种情形，我们需要明确区分并适用不同的综合税率标准。在个人出租住宅方面，月租金低于或等于5，000元的部分，其税率为4％；由此类推，当月租金介于5，000元至20，000元之间时，税率为5％；而当月租金超过20，000元时，税率则升至7．68％。例如，如果某位个人出租了一套月租金为3，000元的住宅，那么他每个月所需缴纳的税费将是120元。至于个人出租非住宅的情况，月租金低于或等于5，000元的部分，其税率为6．1％；同样地，当月租金介于5，000元至20，000元之间时，税率为8．1％；而当月租金超过20，000元时，税率则升至15．7％。对于企业和机关事业单位出租房屋的情况，如果他们将房屋租给个人作为居住用途，那么按照月租金收入的9．7％进行征税；但如果出租的是非住房，那么就需要按照13．7％的税率来计算应缴税额。

《商品房租赁管理办法》第六条

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）属于违法建筑的；

（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

（三）违反规定改变房屋使用性质的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

二、出租屋把排气管对着我家怎么处理

遇到油烟对生活环境所带来的困扰需采取相应措施进行投诉：

首先，可尝试通过居住地社区委员会进行调解；

其次，亦可依法向当地公安机关、城市管理机构及其他有关部门进行噪音污染问题的投诉；

再次，还可选择前往地方人民法院提起民事诉讼维护权益；

最后，若噪声已经超过法定国家标准，则还可向环保部门举报以寻求帮助。

同时，当您自身的生活或工作环境受到严重环境噪声污染，导致出现无法正常休息以及对大脑和神经产生严重影响时，您有权要求噪音制造者承担责任并赔偿您由此遭受的实际损失与精神损害。

《中华人民共和国噪声污染防治法》第七十条

对噪声敏感建筑物集中区域的社会生活噪声扰民行为，基层群众性自治组织、业主委员会、物业服务人应当及时劝阻、调解；

劝阻、调解无效的，可以向负有社会生活噪声污染防治监督管理职责的部门或者地方人民政府指定的部门报告或者投诉，接到报告或者投诉的部门应当依法处理。

按照现行的规定，对于个人出租住宅用途的房屋来说，其每月租金在5000元人民币以内的需缴纳总租金4％的税金；5000至2万元人民币之间的需缴纳总租金5％的税金；而当租金超过2万元人民币时，需缴纳总租金7．68％的税金。同时，与此不同的是非住宅类租赁物业，它们所需缴纳税率将介于6．1％至15．7％之间。此外，如果是由企业或事业单位直接出租供个人居住使用的房屋，则其应税税率为9．7％；若属于非住房性质的租赁物业，则其应税税率将提高到13．7％。以一个月租金为3000元人民币的住宅为例，其所需缴纳的税费总额约为120元人民币。