NO.1李老师和家人住学校福利房,现想用几十年积攒的钱购买一套武林门一带的二手房,问能否用现住的房子做抵押贷款?
答:不能做抵押,因为国家现规定以下房地产不得设定抵押权:
(1)权属有争议的房地产;
(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;
(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产;
(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
(6)依法不得抵押的其他房地产。而李老师现住房子正属于条款(2)中的教育福利房。
NO.2王先生问在签订房屋租赁合同之前需要注意什么?
答:在签订房屋租赁合同之前,先验证房屋产权人是否和出租方一致,验证出租方的房屋三证(契证、国有土地证、产权证)和身份证。如产权人有共有权人,在房屋出租时,必须经共有权人认可,一并在房屋租赁合同上签字认可。
NO.3房屋共有权人三个,其中有一个未满18周岁的,如果搞商业按揭贷款,该怎么办?
答:该房三分之一产权不能抵押,应把这部分房款连同首付款一起打入保证金账户,方可办理贷款;或通过产权变更,把共有权人中未满18周岁的未成年者去掉,再行办理交易及按揭手续。
NO.4张先生想购买一块土地及住房,但现在的问题是,卖方说只有土地使用证,没有房产证,如果购买了该土地及房子,需要如何办理相关过户手续?
答:有土地证没有房产证有几种情况:一是农村房屋,二是违章建筑,三是没有及时办理房产证。前两种不能买,买了也不受法律保护。后一种房产证办理和房产转让手续同时办理。
NO.5夏女士有一套房子准备出租,咨询如何缴纳租赁税?
答:根据杭地税[2007]23号《杭州市地方税务局个人出租房屋税收征收管理实施办法》文件规定:发生出租房屋行为的纳税人,应当在30日内持有关资料向所在地乡镇、街道协税护税工作站办理纳税登记。
纳税登记应报送资料:
1、房屋租赁登记备案证、房屋所有权证书(商品房购销合同或者村(居)民建房用地申请表(呈报表))原件及复印件一份;若房屋产权为按份共有的,需同时随带共有人身份证及共有权证原件、复印件各一份;
2、房屋所有者居民身份证原件及复印件各一份;
3、房屋租赁合同原件及复印件各一份;
4、《杭州市个人出租房屋基本情况登记表》一式三份;
5、委托代办纳税登记的,应当提供受托人身份证原件及复印件和委托协议书原件。
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签订房屋租赁合同时应注意哪些问题, 房屋租赁合同的注意事项有哪些广东在线咨询 2022-01-22双方应在租赁合同中应明确约定以下事项: 1、合同要写明双方当事人的情况。 2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。 3、合同要注明租房用途。 4、合同要写明租赁期限。 5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。 6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所
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租赁注意事项签订租赁合同时该注意哪些吉林省在线咨询 2022-04-081、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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租赁房屋注意事项,租赁房屋怎么注意天津在线咨询 2022-04-01;房屋租赁的注意事项在签订租赁合同时,以下方面应该特别注意: 1.房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。 2.对于房屋的装修责任以及装修设备、装修价值的归属一般都应当约定清楚,否则在租赁期限届满后可能就会产生争议。 3.房屋交付时最好详细约定好所交付房屋的现状或列出详细清单和对结构进行描述后各方当事
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租赁合同签订注意事项什么是转租合同北京在线咨询 2022-08-17租赁届满,租赁资产的所有权转移给承租人,而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权,原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质,则由新租约的特点决定,可根据一定的标准加以归类,然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。 若原租约不符合以上两个条件,但符合融资租赁应具备的其他两个条件:租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%;或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资
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龙岗房屋租赁合同中介签订的注意事项时哪些?甘肃在线咨询 2022-08-19中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证,房主本人身份证,确认是否有权利租赁房屋。2、房屋邻居都是什么人,是否会影响以后的居住。3、明确房屋的相关配套费用(水,电,煤气,物业费,采暖费,有线电视,宽带,电话)等由谁承担并确认现在缴费情况。4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还,什么情况下不返。5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。6、房屋的