产权证上有两人或者两人以上名字的,则会有一个人成为主户主,即持证人。持证人在该套房屋中,除了作为产权证的持有者,与该套房屋的其他产权人没区别。在产权份额上,有约定的按约定来执行,没做约定的,则按共同共有来分配,持证人没有特殊权利。房屋所有权证持证人可以是房屋所有权人,也可以不是,但有共有权人的房屋需要在出卖过户时必需经过共有权人同意才能发生法律效力。
一、买二手房的产权问题
1.看房:(1)房屋产权是否真实、完整和可靠,是否存在共有所有权人;(2)房屋是否属于允许出售的房屋,有无其他债权债务纠纷;(3)所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;(4)房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。2.定价:(1)自身要熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调;(2)聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。3.合同:(1)明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;(2)明确违约责任,在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;(3)物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
二、按揭房离婚如何分割
如果一方婚前购买房屋,离婚时,房屋通常由持证方所有。那么婚后共同还款的本金和增值部分,视为夫妻共同财产,并经核算后给予对方相应的赔偿。如果婚后购买的房屋抵押贷款是两人共有权证,双方条件平等,那么无论是谁拥有该房屋,他都应该给予对方一半的住房补偿。婚后房贷还款,但房屋是以一人名义写的,通常倾向于继续由持证一方所有,另一方则有赔偿。
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在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
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是指房产证持证人的意思天津在线咨询 2022-09-011.产权证上有两人或者两人以上名字的,则会有一个人成为主户主,即持。2.持证人在该套房屋中,除了作为产权证的持有者,与该套房屋的其他产权人没区别。3.在产权份额上,有约定的按约定来执行,没做约定的,则按共同共有来分配。持证人没有特殊权利。
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维持保证金是啥意思?湖南在线咨询 2023-07-21维持保证金指维持账户的最低保证金,通常相当于初始保证金的65%。在采用维持保证金系统管理的交易所里,如果损失很小,保证金数额虽有所减少,但尚高于维持保证金限额,这样就无须追加价格变动保证金,只有损失达到使保证金水平低于维持保证金时,才需要追加价格变动保证金。
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维持判决的意思是什么西藏在线咨询 2022-06-121.维持判决是指人民法院通过审理,在查清全部案件事实的基础上确认被诉的行政行为合法,宣告予以维持的判决。 2.人民法院作出维持的判决必须具备以下的法定条件: (1)被诉的行政机关的行政行为证据确凿; (2)被诉的国家行政机关的行政行为适用法律、法规正确; (3)被诉的行政机关作出的行政行为符合法定的程序。
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2022年加持股份是什么意思上海在线咨询 2022-12-14加持指增加持有,也就是买进。减持指减少持有,也就是卖出。因为股票可以长期持有以获得更高利益,所以买进以增持。 股份代表对公司的部分拥有权,分为普通股、优先股、未完全兑付的股权。股份一般有以下三层含义: 1、股份是股份有限公司资本的构成成分; 2、股份代表了股份有限公司股东的权利与义务; 3、股份可以通过股票价格的形式表现其价值。 法律依据《公司法》。