一、企业拆迁的评价方法有哪些？1重置成本法是重置成本法中最常用的评价方法，也就是所谓的地上建筑物和工厂的重置。选择评估时间点。如需从5月1日起进行现场采集，则取实际评估时点的重置价值。如土建价值+劳务价值+相关税费价值=重置价值，再扣除相应的折现率（70%或80%等）。如果用收益法来评价生产经营活动的生产经营状况，实际上就是估计未来的预期收益，选择适当的资本化率来反映，并将资本投入房地产。资本化率的概念在实践中很少使用，它是指将房地产、住房和土地投资所产生的利润率转化为相关收益。需要指出的是，参照同类房地产市场价值，是指按照同一区位、同一区位、同一性质（国有、集体）、同一用途（商业、工业、住宅），商品房包括住宅和商业用途。在实践过程中，我们需要注意土地属于什么样的土地。我们应该参考同一性质的土地价值范围内的附属土地，主要是指类似的房地产市场的价值。

4。假设发展法在实践中很少使用。要估算土地开发后的市场价值，扣除相应税费，以及土地使用后的相应损失。基准地价修正法主要用于确定土地的实际位置。根据土地的位置来确定修正系数和最终值在实践中并没有得到广泛的应用。二是企业拆迁评估过程。确定评估机构

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，如何确定评估机构在第二个方案中进行了讨论，包括协商确定、多数确定、抽签确定，等评估机构确定后，房屋征收部门将作为委托人与确定的评估机构签订评估委托合同，并向房地产价格评估机构出具委托书。房屋征收评估委托书应当载明委托人名称、房地产价格评估机构名称、评估目的、评估对象范围、评估要求和委托日期。

3。房屋征收部门向评估机构提供房屋评估等资料，包括已登记房屋情况和未登记房屋的认定及处理结果。对未登记房屋的调查、认定和处理，是有关部门作出房屋征收决定前应当进行的工作。

已登记的房屋，即持有房产证的房屋，其性质、用途、建筑面积一般以《房屋所有权证》和《房屋登记簿》记载为准；房屋所有权证记载与《房屋登记簿》记载不一致的，以房屋登记簿为准，但有证据证明房屋登记簿确有错误的除外。对未登记的建筑物，应当根据市、县人民政府的鉴定和处理结果进行评估。