维修基金买方需要给卖方退钱吗？-法师兄

维修基金买方需要给卖方退钱吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 12:00:16 269 人看过

根据相关规定，房屋维修基金在缴纳之后，无论存在何种状况下，都将无法退还给业主；同时其所产生的任何剩余收益亦需全部用于本小区的维护作业，这其中包括大修、中修以及更新、改造等项目，严格禁止挪作它用。

然而，若在维修基金耗尽之际，该小区的业主依然需要重新进行补缴工作。

所谓的维修基金，也称住宅专项维修资金，乃专供于住宅公用部位以及设施设备在保修期结束后的维修与更新、改造之用的资金。

另外值得一提的是，无论是何种原因导致的补缴情况发生，其具体金额取决于欠缺维修部分的实际费用。

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
次责任人需要给对方出维修费吗

一、次责任人需要给对方出维修费吗在此类交通事故中，如您作为当事人须负担次要的过失行为所导致的责任，那您需要担负高达百分之三十的赔偿义务。具体来说，您需要支付的赔偿款项涵盖了诸如医疗费用、误工费用、护理费用、交通费用、住宿费用、住院伙食补助费用以及必要的营养费用等多项项目。如何计算交通事故赔偿金额呢．首先，遭受损害的当事人有权向加害方提出索赔，这其中包括但不限于医疗费用、住院费用及相关的伙食费用、误工费用等。如果受害人因此而遭受了严重的身体伤害或严重残疾，他们还有权要求加害方赔偿残疾赔偿金、后续康复护理治疗费用等额外的损失。如果加害方的行为导致受害人死亡，那么加害方除了需要赔偿抢救过程中所产生的相关费用之外，还需赔偿相应的丧葬费、死亡补偿费以及对受害人家属的精神损害赔偿费用等。最后，受害人可以选择与加害方进行协商，商定相应的赔偿金额，或者请求交警部门或调解委员会介入调解。如果调解无法达成协议

2024-07-15

410人看过
业主
维修基金会退还房主吗

一、维修基金会退吗房屋维修基金一般是不可以退的，但如果有以下两种情况，可以向市房屋维修基金管理中心提出退还商品住宅维修基金的申请：（一）购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的；（二）已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。二、房屋维修基金怎么算（一）房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。（二）商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公

2023-03-31

210人看过
业主
维修基金退款规定

1.根据《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，房屋维修基金一般来说是不退的，如果是公共维修基金的话，要经业主委员会同意，房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代理，但是不能退给个人。2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。但是以下两种情况可以申请退还维修基金余额：(1)购房人在购买商品住宅已缴存维修基金后，退、换已购商品住宅的;(2)已缴存共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，因拆迁等造成灭失的。申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：(1)退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退

2023-06-17

323人看过
刑事拘留
商铺也需要缴纳维修基金吗？

商铺有维修基金，商铺也涉及到公共部分的修缮，需要业主缴纳维修基金。商铺维修基金缴纳标准商铺公共维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2％～3％的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。商铺公共维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。商铺维修基金缴纳程序1．交纳人如实填写商铺公共维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额。2．交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认。3．交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。4．持有人持收据第四联（交易部门或权属部门）到交易部门办理立契

2023-05-01

246人看过

房产证
补救丢失的维修基金方法

1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。二手房过户维修基金票据丢失去缴纳维修基金的地方询问，都有补办的。一般是找出存根，复印，再盖章。有的城市比较先进，会重新打印。办理房产证，需要本人出示契税完毕票据，缴纳住房维修基金票据，以及购房票据，购房合同，本人身份证，户口本，婚姻情况证明，才给办理房产证。《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下

2023-07-04

117人看过
法律综合知识
卖方卖了次品给买方，买方还打了欠条，买方怎么维权

一、卖方卖了次品给买方，买方还打了欠条，买方怎么维权消费者可尝试协商调和，或请消费者协会介入调解以解决争议。12358价格举报热线及全国12358价格监管平台均可接受举报投诉。条件允许的话，可以考虑申请仲裁或发起诉讼来解决问题。《消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、谈恋爱男朋友借钱打了欠条能要回来吗我们当然有权要回来了！这个问题其实跟普通自然人之间的债权债务没什么两样。也就是说，就算是情侣间开个玩笑写下的借条，如果你想找对方还钱的话，也是可以作为证据呈交给法院的。不过呢，要求还钱的那一方得拿出点儿证据来证明这事儿确实发生过才行哦。只要借条本身没毛病，比如不是用

2024-07-19

302人看过
契税
契税、维修基金交给谁

一、契税、维修基金交给谁契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的3—5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。二、契税和维修基金什么时候交买房契税和维修基金一般是在房产管理部门备案的时候交，一般都会有具体的通知文件，购房者需要在收到通知的10个工作日之内，到指定的窗口办理相关流程；而房屋维修基金则是在办理交房流程的时候交，一般是由开发商代收，然后再统一转交给房产管理部门。其中契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。三、公共维修基金收费标准1、一般都是按照购房款的比例来收取，商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取，这个比例是全国通用的，从规定执行到现在都是这个比例，所以现在都是大部分不

2023-03-29

417人看过
首套房
甲方把宅基地买给乙方需要过户吗

根据我国《民法典》第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。因此转让、买卖宅基地是需要过户的。根据法律规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。女儿把房子过户给父母需要过户费吗子女的房子过户给父母需要交费，子女过户房子给父母过户费包括以下几种：1、房产过户契税，房款的百分之一点五房子面积在144平米以上的则需要缴纳百分之三，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳百分之一；2、房产过户印花税是房屋评估价的百分之零点零五；3、房产过户交易费每平方米3元；按房价百分之二缴纳；4、房产过户测绘费每平方米1．36元的权属、房产过户权属的登记费和取证费一般情况是在200元内；过户的手续如下：（1）子女将房产过户给父母的，需要携带物业产权证、房产证、购房合同以及身份证、户口本等材料到房管局进行变更登记；（2）房管局在

2023-08-10

460人看过

继续履行
二手房质量瑕疵：买方可否要求卖方维修？

买方可以要求卖方维修。买方购买房屋时，都希望买到符合建筑安全标准的房屋，如果卖方违背诚实信用原则，未尽隐蔽瑕疵的告知义务，就会使买方做出违背真实意愿的意思表示，合同本身即有瑕疵，故卖方应但承担违约责任。二手房买卖中买方可以退房吗从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-07-08

416人看过
法律综合知识
退房后如何退维修基金？

1、可以；2、购房者如果已经购买了商品住宅，并旦也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的；3、另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

2024-05-03

288人看过
公房
维修基金申请需要多久

维修资金使用的前提是所维修房屋建立了维修资金制度，无论是商品房、已售公房，还是拆迁安置房均应交存了维修资金。所需维修的是房屋共用部位、共用设施设备，并且出了保修期。维修基金使用申请办理时限为6个工作日。在满足上述条件的情况下，房屋属于商品房的，公共部位出现损坏业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。没有物业企业的可由业主委员会作为申报主体，既没物业企业有没有业委会的可以所在居委会进行申报。如果房屋是已售公房，应首先向原产权单位报修，由原产权单位负责组织维修并向维修资金管理中心提出申请，原产权单位已破产或不能正常履行义务的由业委会或居委会作为申报主体。一、公共维修基金申请流程有哪些属已购自管公房的按下列程序办理：1、业主向业主委员会或房屋所在

2023-03-20

431人看过
法律综合知识
退房后买房者不退维修基金怎么办

众所周知，物业维修基金乃是由国家房地产行政主管部门（即房产管理局）按规收取并进行统一管理，而开发商只是在法律规定的范围内接受委托代为收取。您有权拒绝此项委托，亲自前往房产管理局缴交相关费用。若开发商未能按照与您签订的合约或事先承诺履行修缮道路的义务，您可依法向法院提起诉讼，以追究他们的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

333人看过

法律综合知识
房子卖掉后维修基金可以问卖家要吗

一、房子卖掉后维修基金可以问卖家要吗关于出售房产后是否有权向购买方追索维修基金的问题，通常来说这并不是一个合法有效的请求方式。由于在完成房屋产权的转让过程后，先前缴纳的维修基金已被确认为不应退还之款项，因此这些费用会随着房屋产权的转移而自动转交给新业主。然而，在某些情况下，若您希望重新获取或支配维修基金时，可尝试通过与购买方进行协商，例如在签订合同时对此作出明确规定等途径实现。《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行

2024-03-19

477人看过
动迁
是否需要退回商品房动迁维修基金？

维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。（三）商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。（四）住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。申请商品房动迁维修基金退换的材料申请退还维修基金本金和利息，需要提交材料：（1）退、换已购商品住宅的购房人申请退还维修基金。按照相关规定，退、换已购商品房退还维修基金应由开发建设单位和购房人申请同时退还。开发建设单位或者购房人到市房屋

2023-07-03

260人看过