恋人分手后如何确定房屋产权-法师兄

恋人分手后如何确定房屋产权

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 05:50:21 435 人看过

恋人分手后房产分割的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即《购房合同》上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。

分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。

恋人同居期间财产如何分割同居期间，双方关于财产、债务有约定的，从其约定;无约定的，解除同居关系时，应由双方协议。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。在分割财产时，要把同居双方共同财产与下列的财产区别开来：一是与同居双方个人所有的财产区别开来，约定同居期间归各自所有的财产以及法定属于同居一方所有的财产，不能参与与分割。二是与子女的财产区别开来，子女通过继承、受赠所得的财产或者其他归子女个人所有的财产，不参与分割。三是与其他家庭成员的财产，即双方父母、兄弟姐妹等家庭成员个人所有的财产区别开来。四是与全体家庭成员共有的财产，即属于全体家庭成员共同所有财产区别开来。同居期间所负的债务，是指双方为共同生活或为履行抚养、赡养义务以及一方或双方治疗疾病等需要所负的债务。同居前一方借款购置的房屋等财物已转化为双方共同财产的，为购置财物借款所负债务属共同债务。个体工商户、农村承包经营户所负的债务，属于双方经营的，以双方共同财产承担责任的，也属于双方共同债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多赡养义务相关文章

结婚登记
无证恋人如何分手？

如果双方自愿，也可以先共同到婚姻登记机关补办结婚登记。如果另一方不配合去补领结婚证，可以持户口本、身份证去原婚姻登记机关要求出具婚姻关系证明，然后到人民法院诉讼离婚。如果结婚时间年岁太久，查找不到当时的登记资料的，婚姻登记机关不会出具证明，这种情况，只能诉讼离婚。立案时可以提供单位、派出所出具的证明材料。再通过协议离婚或是起诉离婚。一般协议离婚到民政部门登记办理即可，起诉离婚，一般来说，除非双方都愿意，否则一审是不会批准的，但是可以再起诉，一般二审就会判离了。想离婚，又舍不得孩子怎么办？想离婚又舍不得孩子，可向法院起诉离婚，提供自己抚养孩子更有利于孩子各方面成长的证据，以争取孩子的抚养权。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。《婚

2023-07-04

206人看过
家庭关系
(3) 恋爱期间购买的共同房屋，分手后如何划分？

恋爱同居期间共同购买的房产以双方名义登记，双方占有份额的性质明确为共同所有。双方应当认定房屋共有，各方占有房屋50％的权益，双方一人一半。没有约定按份共有或者共有，双方没有家庭关系，没有共同共有的基本关系，视为按份共有；双方未约定占有份额的，按双方支付的出资额计算共有房屋份额。共有人可以协商确定分割方式。不能达成协议的，可以分割共有房地产或者动产，不会因分割而损失价值的，应当分割实物；难以分割或者因分割而损失价值的，应当分割折价或者拍卖、变卖取得的价款。恋爱期间共同购房怎样分割然而，随着交往的深入，李先生和林小姐开始因琐事不断发生争执，双方关系逐渐恶化。2009年6月，双方一致同意分手。但双方对所购房产如何处理产生纠纷。李先生认为该房产首付款和月贷款均由其个人全部支付，林小姐有出资，该房产应归李先生个人所有。林小姐则认为，该房产登记在双方名下，应为双方共有，双方各享有该房产50％的份额。2

2023-07-12

272人看过
离婚证
如何确定婚后房产产权？

（一）一方的婚前财产。（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用。（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。离婚后房产产权变更流程是怎样的离婚后房产产权变更流程如下：1．按揭贷款未到期。持所需证件去房屋管理核心办理房屋产权变更手续，持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有：二人离婚证明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。2．按揭贷款已经还清。房产权现有人持有效合法证件（《离婚协议》《离婚证》法院对房产的判决条例，个人省份证原件及复印件，原来的房屋所有权证明等等）去相关房屋管理核心办理产权转移手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下

2023-07-03

436人看过
夫妻共同财产
恋爱时买房同居，分手后如何分割

恋爱同居期间共同购买的房产，并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应当认定双方对房屋共同共有，应当认定为各方占有房屋50%权益，双方一人一半。双方恋爱期间共同购置的物业，没有约定为按份共有或者共同共有，且双方不具有家庭关系，不存在共同共有的基础关系，应视为按份共有；双方未约定占有份额，应依双方各自支付的出资额计算共有房屋的份额。一、婚后买房首付比例不同1.父母婚后全款出资，房屋登记在其子女名下。视为父母对其子女一方的赠与，即该房屋归其子女所有，非夫妻双方共同共有。2.父母部分出资，剩余房款由夫妻双方共同支付。则出资父母并不能取得房屋的所有权，也就无法决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。父母部分出资时一般只能决定其出资份额赠与何方，鉴于房屋产权登记在出资方自己子女名下，将父母出资部分认定为只向自己子女的赠与更加合理合法。3.一方父母出资，房屋产权登记在另一方名

2023-06-28

94人看过

房屋共有
如何确认房屋产权所有人

依据下列规则确认不动产物权的归属：（一）确认不动产所有权的最直接办法是依据登记记载。通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。（二）区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是最直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。三、在同一不动产上存在多项权利时，应按照下列规则区分各项权利的先后。如果同一不动产之上存在着两个或两个以上的内容相互矛盾的物权

2023-02-26

458人看过
法律综合知识
同居时买房，分手后房产归属如何确定

关于同居期内购置房产并在分手后如何分配问题，这需要根据实际情况进行深入分析与讨论。首先，双方在同居期间使用自身婚前财产购买的房产并不纳入财产分割范畴。其次，若在同居阶段共同购买房产，那么分手之后该房屋产权的归属将依据以下几种情况予以决定：第一种情况，即存在明确的协议约定，那么我们就可遵从协议内容进行细致的财产分割；第二种情况，若是没有清晰的协议说明，可依照平等协商的基本原则对共有财产作出合理安排；最后，如果无法通过协商达成共识的话，将由人民法院依据共有人对于共有财产的贡献程度以及其他相关因素进行综合考虑，从而按照各位共有人投资比例来进行合理公平的财产分配。而在证明自己支付了购房款项方面，所需提供的强有力证据包括但不仅限于：第一，在处理财产分割过程中必须遵循证据原则。尽管房产证上或是购房合同书上仅出现一方姓名，然而只要另一方能够出示有力的银行转账凭证或者收款收据这类的关键性证据，同样也能证明

2024-07-25

493人看过
彩礼
分手后如何挽回热恋时的财产？

1、一般的赠与只要交付，所有权就发生了更迭，一般来说就不能随意要回，除非受赠人有以下三种情形：一是严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。二是对赠与人有扶养义务而不履行。三是不履行赠与合同约定的义务。在这三种情况下，赠与人才可以撤销赠与。2、如果是基于婚约基础上的赠与行为，则属于附加条件的赠与。假如婚约最终解除，赠与的条件无法兑现，此时，赠送的财物应当返还。3、如果不是借婚姻索取财产，又不是彩礼，那么从法律上来讲就不应该返还。讨回欠款可能性的判断第一方面，从债权特征入手。债权特征主要是用来衡量一笔逾期帐款的债权确定程度。它是商帐追讨的重要依据。具体来说。应分析如下4个方面的因素：1．债权文件：债权文件指交易双方的所有与债权有关的往来文件，包括：合同，发票，提单，双方往来函电，付款承诺。对每一笔逾期拖欠的帐款进行追讨，完整、齐备、具有法律效力的债权文件是必不可少的。一切的追讨活动将围绕着债权文件展

2023-08-05

188人看过
家庭关系
分手后房产权益划分：恋人共同购买房产的解决方法

双方在恋爱期间共同购置的房屋，应按共有财产处理。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。婚前装修恋人的婚房，分手后装修款如何收回？廖小姐在恋爱期间出资装修了恋人所购的房屋，房屋刚装修好两人尚未登记结婚，就因为各种争议分手，廖小姐要求男友返还装修款，男友称没有钱款返还，但是廖小姐可以拿走购买的电器和拆除装修，几次争吵后，前男友称装修款是廖小姐送给自己的，不愿意返还。廖小姐就此委托律师起诉男友。一起类似的案件，王女士出资装修前夫的婚前住房，六年后两人离婚时王要求分割前夫的房屋产权，遭拒。律分析这两起争议都是出资装修婚前恋人的房产引起的。房屋属于不动产，装修物属于动产，根据动产对不动产的添附理论，在不动产上添附动产的，动产的价值归不动产的产权方拥有。

2023-07-12

431人看过

共有
恋人分手后共有房产怎样进行分割

（1）恋人共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理；没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行合理确定。（2）由于房屋产权的不可分割性，以及恋人关系和感情基础的断裂，共有房产通常采取折价分割或变价分割的方式。司法实践中，根据当事人的意愿、结合诉讼效率原则，以折价分割为多。但如确不适宜折价分割，或双方当事人均同意采取变价分割的，也可由双方先行出售共有房产后，由法院对出售所得房款予以分割。对于采取折价分割的，应尊重双方当事人的真实意愿，并结合双方的经济能力。对于采取折价方式分割房产的，具体由哪一方取得房屋、继续偿还剩余贷款，并向另一方支付对价，首先应当尊重双方当事人的真实意思，并结合双方的经济状况，尽量确保取得房屋的一方有偿还剩余购房贷款等债务及尽快向对方支付折价款的能力。如双方均明确表示不要房产、只要房屋对价款的，或双方均明确表示

2023-07-31

303人看过
法律综合知识
恋爱同居后分手的财产如何去分割

恋爱同居后分手同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产生活的实际需要等情况。《民法典》第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的；应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

2024-04-28

169人看过
法律综合知识
恋人分手后，法院会如何处理恋人之间的“情债”?

首先，这类案件有以下特点：一是债务纠纷的当事人双方存在情感纠葛。发生这种情感纠葛的，有的是正常的男女朋友关系，有的则是婚外情。二是争议钱款的数额增长趋势明显。随着经济发展，此类案件的涉案金额动辄数万元、数十万元乃至上百万元也属常见。三是与违反了社会公序良俗的行为交织。在此类案件中，有的一方直接以分手费、青春损失费、养胎费、忠诚承诺等不同形式支付钱款，有的名义上签订借贷合同，实为前述不同形式的“情债”。四是欠债的隐蔽性强。有些案件名为“欠款”，但欠款合意之形成及款项支付之事实均无法查清，明显区别于正常类型的欠款纠纷。五是债务纠纷的事实难以查明。情侣之间往往在财务方面容易混同，共同生活必要支出和其他支出通常交杂在一起，互相告知对方银行卡密码或者共用银行卡的情形也是存在的。主张欠款的一方，往往将双方交往期间的各项支出均计算入欠款金额当中，增加审理难度。究其原因，是由于如今浮躁的金钱观、物质观，使

2023-02-12

461人看过
夫妻共同财产
恋爱中购房分手，如何体面分手？

恋爱期间，双方共同买房，因为没有结婚，不按夫妻共同财产处理，按一般共有财产处理。如果是写在两人名下的，则房子属于双方共有，一般会是按照出资额的比例分配。如果是写在一个人名下的，一般会认定为其个人的财产，房子增值就和没有写上名字的那个人没关系了，只能要回出资的本金和利息。恋人共同买房分手了怎么办？恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割处理。恋人之间双方可以协商处理，协商不成可以起诉。我国法律规定房产分割需要遵循男女平等原则、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则、有利生产、生活的原则、尊重当事人意愿原则、不损害国家、集体和他人利益的原则《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

2023-08-09

194人看过

重婚
恋人分手后，法院如何处理情感债权纠纷？

首先，要慎重处理公序良俗原则与契约自由原则的界限。其次，着重对基础法律关系进行审查。再次，严格把握案件细节，从审查款项支付时间、项目、数额等法律事实及款项支付目的、给付方式等细节着手，依法确认债务纠纷所依据的基础合同关系是否成立、生效及实际履行。恋人分手是否需要赔偿？恋人分手不需要赔偿，但是双方另有约定的除外。凡是涉及到赔偿，必须是有合法的婚姻关系，且一方在婚姻存续期间出现过错行为，那么无过错方就可以要求过错方给予赔偿。而情侣关系不受法律保护，所以双方没有特殊约定的情况下，任何一方都不能要求对方给予自己赔偿，如果对赔偿能够达成一致意见，法院会尊重当事人意思自治。《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，

2023-07-06

88人看过
夫妻共同财产
确定房屋产权分割比例

一、确定房屋产权分割比例确定房屋产权分割比例如下：1.产权证上有明确的产权份额。如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额。如想从新明确比例，办理房屋析产登记就可以了，只收登记费。2.房产证写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。如果要分比例，原则上是自行约定。如果判决离婚，法院才按各自提供的依据裁定比例。3.夫妻双方在结婚后购房，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，对这类房产的分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。4.夫妻双方在结婚后购房，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。二、夫妻房产分割要交税吗夫妻房产分割不交税。房产是夫妻共同

2023-06-05

484人看过