我国买房需要土地使用证吗？-法师兄

我国买房需要土地使用证吗？

来源：互联网时间： 2023-03-16 20:21:55 393 人看过

买房子没有土地使用证肯定是不行的。任何房屋只有取得房屋所有权证和土地所有权证才能叫完全产权,所以必须办理土地使用权证。两证齐全的才能房可以自由买卖,抵押,交换。买房还要审核开发商的以下这些证件

(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。

(五)查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

(六)查看《商品房预售许可证》。开发商卖房的时候就应该具备国有土地使用证的，当业主在审查相关证件的过程当中发现少了土地使用证这一必备证件，那无论如何大家最好不要冒着相关的风险购买这种房子。开发商连国有土地使用证都没有办理下来，那这房子是否允许买卖就是存在法律风险的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

离婚证
我国何为合法土地使用证?

一、何为合法土地使用证?只要是国家认可的都是合法的土地使用证；根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使

2023-06-03

125人看过
第三者
我国城市目前还有土地使用证吗

城市房屋是房地合一的，仅有房产证；农村房屋只有土地使用证，无房产证。因此，有没有土地使用证需要依据实际情况而定。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。根据国家有关规定，目前我国颁布的土地证书主要有三种：(一)集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。(二)集体土地使用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。(三)国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。(四)土地他项权利证明书。县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土

2023-04-01

174人看过
房屋权属登记
买房土地使用年限重要吗

买房土地使用年限很重要。房屋所有权属于个人产权，是私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。年限是永久性的，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。40年、50年、70年是土地年限，房屋所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。土地使用年限取消了吗目前我国的土地使用年限政策没有取消。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。《城市房屋权属登记管理办法

2023-08-12

433人看过
年检
每年需要房屋土地使用证年检吗

土地使用证需要年检，但是，对于商品房普通住户来说，一般是不需要自己去进行年审的，由开发商这边负责就可以了。国有土地使用证年审是指对国有土地使用证所载明的内容与实地相对照所进行的审验。年审分普审和抽审两种方法。一、驾驶证审验时间规定是怎样的驾驶证审验时间规定为：A、B类驾驶证在记分周期内有记分记录的，需要在记分周期结束后30天内到车管所接受审验（年审）。没有记分记录的，免予本记分周期的审验。其他类型的驾驶证不用年审，到期后直接换证就行。二、车特检和年检有什么区别车辆年检：就是指每个已经取得正式号牌和行驶证的车辆都必须要的一项检测，相当于每年一次按《机动车运行安全技术条件》给车辆做体检。车辆年检可以及时消除车辆安全隐患，督促加强汽车的维护保养，减少交通事故的发生。年审是相对于驾驶证而言：新的《机动车驾驶证申领和使用规定》实施后，驾驶证现已取消年审了，C本是6年换证，但是B1，B2，A1，A2，

2023-04-07

94人看过

期房
临时土地使用证对我买房有什么影响？

问：我看中了一套期房，但在看开发商就这个项目的使用权证是临时土地使用权证，咨询临时土地使用证对我买房有什么影响？答：根据我国的房地产法律的规定，开发商经营商品房项目时，其土地使用权是以出让土地使用方式取得的，即国家把土地以一定的价格出让给开发商，开发商向国家支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。只有这样并具备其他法定条件时，开发商才能预售商品房。但是，为了推动房地产市场的发展，有关管理部门在操作上采取了变通的办法，允许部分开发商先支付40％的土地出让金，取得临时的土地使用证，并在具备其他准许预售条件时允许开发商预售一定比例的商品房，剩余商品房待开发商补齐余下的60％土地出让金后方能准予预售。这样，开发商向您出示的销售许可证上便有与已交纳的土地出让金相应的销售范围。因此，如果您发现开发商向您出示的土地使用权证是临时的，您得千万注意，要了解清楚您准备购买的房产是否在销售许可证上所列的批

2023-04-22

467人看过
房产证
买地皮土地使用证是一定需要的么

买地皮土地使用证一定需要吗：缺少《土地使用证》，不动产的'物权'不完整。所以是需要的。一、自建房没有准建证能不能办不动产登记准建证是一份行政批复，只是允许在土地上建房，没有确定房屋产权关系。而房产证是对房屋所有权的确认，是物权关系的具体表现。而未办理土地使用证和准建证的房子属于违章建筑。无法办理房产证也就无法进行不动产登录。二、土地使用权是否属于他物权土地使用权是指，权利人在他人所有的标的物，享有的被限定于某一特定方面或某一特定期间的物权，土地使用权是根据对所有权所设定的债权而形成的，它是在所有权权能与所有人发生分离的基础上产生的，由非所有人对物享有的一定程度的支配权，所以土地使用权是他物权。因此土地使用权属于物权项下的他物权，而且我国所有公民在办理过土地使用证，交过各种税费以后，就可以合理对土地进行使用了。三、电费开户写谁的名字重要吗电费开户写谁的名字重要。居民新装用电需提供：1、户主身

2023-04-02

71人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#期房