某人名下的房屋在析产时是否占有优势-法师兄

某人名下的房屋在析产时是否占有优势

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:50:22 99 人看过

在生活中，一套房屋往往只有一个人的名字，换句话说，从产权证上看“房主”只有一个人，那么在司法实践中，被登记在产权证上的人往往都要主张该房屋为其自己所有，而法院在处理该房屋问题上也是采取谁是“房主”房子就是谁的原则。因此说，产权证上所登记的“房主”在析产诉讼中当然占有优势。在农村地区就更明显。宅基地的使用证上往往只登记为一家之主，如父亲的名字，爷爷的名字，然而在实际生活中，在一个近三分的宅院中除了老房子之外，又可能新建了数间新房子，如厢房等，由于这些新建的房子都是建在老宅院中，因此从表面上看都是在父亲，爷爷名下的宅院中所建，给人的第一判断当然是属于父亲或爷爷的，对于其他人来说则处于较为不利的地位。

根据以上所述，本人建议那些四世同堂的人们，如果真的在被人名下的房屋上或宅院中增加了房产，那么就一定要留下相关的证据否则在将来的析产中您就会处于劣势地位。在此本人可以举一小例：某夫妻自结婚就在婆婆名下的宅院中的一座房屋中居住，婚姻持续了15年，在这15年中，儿媳妇将自己的全部心血都扑在了这个大家庭中，宅院中原有房屋四间，15年后房屋增加了30间，此时儿媳妇与丈夫离婚，由于小夫妻始终住在婆婆名下的宅院中的一间房屋中，新建的数十间房屋均不在小两口的名下（这些房几乎都是违章建筑），结果在离婚析产时，婆婆说这些房都是她自己所建，儿子当然站在自己的母亲一方，随后也跟着证明婆婆说的对，结果，儿媳妇最后，只能泪洒法庭，15年的心血白白的浪费了，数十间的房屋拱手相送。这个案例令我很感慨，感慨什么不再多说，总之，要想在析产中，不处于劣势地位，您当多想多做为是。切切！！法律有情更无情！！！

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

房产证
房产证写老婆名字优势有哪些

一、房产证写老婆名字优势有哪些1、房产证写老婆名字的最大优势是能表达对另一半的尊重和在乎，有利于家庭和谐，也是一份婚姻的保障。其实写谁的名字都差不多，如果房子属于婚前财产，不论房产证上面写谁的名字，房产加名也无效，后期不会当共同财产来分配；当然，如房产证上只写老婆的名字，那就是女方的个人财产；如果房子是在婚前，由父母双方买给他们儿子的，但婚后夫妻两个人共同还的，以后离婚了，就会将产权判给付首付款的一方，如果是共同财产，协商解决。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。二、夫妻公共财产有哪些夫妻公共财产如下：1、夫妻双方或一方的劳动收入，如工资、奖金、稿酬、其他形式的劳动报酬等；2、夫妻

2023-08-09

71人看过
扶养
继承房屋是否受名下房产的制约

名下有房的，也可以继承房子，当事人是否有权继承房子，跟名下是否有房没有任何的关系，只要当事人有继承权，就可以按照法律的规定继承房子，被继承人生前未立有遗嘱的，可以通过法定继承的方式继承房子；被继承人生前立有遗嘱的，可以通过遗嘱的方式继承房子，自继承开始时就取得房子的所有权。居住权人可以继承房子吗？不可以继承。房屋居住权作为一种特殊的财产权利，从房屋所有权中脱离出来后，具有很强的人身性，即居住权只能依附于特定的人，伴随具有居住权人的终生，随着居住权人死亡，居住权也随之消亡。即拥有居住权的人死亡后，并不产生遗留居住权这种财产作为遗产继承的可能。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-05

238人看过
监护
离婚监护：女性是否更占优势？

父母与子女之间的关系, 不会因为父母离婚而消除。此外, 离婚监护权不会优先考虑女性。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。根据《中华人民共和国民法典》的规定,父母与子女之间的关系,不会因为父母离婚而消除。此外,离婚监护权不会优先考虑女性。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。父母离婚，子女监护权是否优先

2023-09-21

419人看过
合同生效
分析租代购的优势

以租代购的优势：1、成本更优惠。一方面，租赁公司大规模购车可以给客户带来更多的利润；另一方面，各种费用计入成本分期支付，无需支付大量首付，同时合理避税；2、车辆使用中的维修等问题全部由汽车租赁公司处理，价格优惠，节省时间和精力；3、租车采购模式是可逆的，可以让用户长期使用新车。如果客户想在租赁合同期内放弃购车，可以根据合同转换为每月租赁模式；如果不想买合同，也可以根据合同购买二手车，以避免卖给二手车的风险。黑户以租代购套现可以做吗如果伪造相关购车手续，将以租代购的车辆出售给他人，是要追究刑事责任的，量刑的多少主要看犯罪情节、数额大小、以及认罪态度和退赔程度等。通过“以租代购”形式获得的车辆，其车辆所有权在正式过户之前都在汽车经销商或汽车厂家的金融机构手中，消费者只有使用权，没有处置权，即消费者不能买卖、抵押、改装车辆。《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报

2023-07-05

489人看过

公租房
优先配租的六类人在公租房中的优势

纳入优先配租的6类人群包括：政府引进特殊人才、市级以上见义勇为人员、全国和省部级劳模、全国英模、二等功以上的复转军人以及计划生育特殊困难等家庭。这些人群需提供相应的文件及证件资料；另外，原廉租住房保障家庭转化为公共租赁住房家庭的，需提供市保障房管理分公司出具的《诚信证明》。《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》保障房轮候家庭，可以到原申请街道（乡镇）直接登记轮候公租房；外省市来京工作人员，可向工作单位所在的街道（乡镇）住保部门提出申请。昨天，作为北京的公租房建设管理细则的配套文件，《北京市公租房申请、审核及配租管理办法》开始面向社会征求意见。保障房轮候家庭无需重新申请昨天公示的《办法》规定，保障房轮候家庭如果申请公租房，无需重新申请，只需持保障房的备案通知书，到原申请街道（乡镇）登记申请轮候配租公租房，轮候时间从原保障房备案登记的日期算起。其他符合住房面积、收入条件的京籍家庭，是向户籍所

2023-07-05

454人看过
首套房
析产房屋是否交税

一、析产房屋是否交税现在析产过户的房子需要交纳一定的税费，接下来给大家整理一下房产析产过户交税吗的相关问题，希望可以帮到大家。买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。过户过程中存在哪些资金风险如何避免：二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手

2023-04-01

204人看过
房屋抵押
办理房屋抵押贷款的优势和劣势

优点：1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水)5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵

2023-06-08

423人看过
房产赠与
房产赠与的优劣势

优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。劣势：受赠人出售此房时，将被征收20％个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解，赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。其中，税费收费标准为3％，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01％～0.5％不等，公证费按照评估价的1％收取。一、房子过户到子女名下需要收什么费（一）房产继承房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件：一是被继承人去世，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权；二是遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱；三是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的

2023-06-28

408人看过

刑事犯罪
残疾人打官司占优势吗

法律面前人人平等，法律只有对错做错了就会受到法律的制裁，即便是残疾人他犯了法也要负法律责任的（除非他是精神类残疾人，也就是精神病）在发病时犯法他不用负责，除此以外残疾人犯法和正常人一样会受到法律的制裁，你听说过一句话吗叫，法不容情，只要他犯法了，不管他是什么人都要被法律制裁，这样才能稳定人心，如果因为犯法的人不同审判的结果也不同这样的法律老百姓是不会服的，所以说，即便他是残疾人只要做错了都会被法律制裁，精神残疾人（发病时犯法）除外。一、精神病伤人案件撤销会留有案底吗精神病伤人案件撤销不会留有案底。要想留下案底，必须要经过人民法院的审判，并且确定判决有罪之后，才会留下案底。只是违反了《中华人民共和国治安管理处罚法》的，不会留下案底，只有触犯了刑法，才有案底。案底一般是指，某人过去犯法或犯罪行为的记录。又称犯罪人员犯罪记录制度，在我国法律中一般指有过刑事犯罪前科的档案记录，而该犯罪档案一般存放

2023-03-27

452人看过
住房贷款
40年产权房的优势有哪些?

40年产权房的优势：（1）地段好。（2）门槛低。劣势：（1）生活费用不确定。（2）税费无优惠。（3）贷款限制。（4）产品结构受影响。一、公租房与廉租房的区别公租房和廉租房的区别：1、申请对象不同。廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为：单身人士月收入不高于2000元，家庭月收入不高于3000元。3、交纳的租金不同。廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米。公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定，不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%，并动态调整。二、房产最新政策2022年房产最新政策如下：１、房贷优惠政策取消调控涉及消费层面央行决定调整商业银行自营性个人住房贷款政策。宣布取消住房贷款优惠利率；对地产的政策调控力度进一步

2023-06-22

154人看过
股权收购
股权收购存在如下优势

（1）收购手续简单，与资产收购相比无需办理大量资产权属、资质的逐笔过户和各种证照的更名手续，只需交易双方签订股权转让合同，并办理相应的工商登记变更手续即可完成股权的转让，省去资产变更的繁冗程序。（2）节约时间、缩短了开发周期，由于公司股权收购只是股东发生变化，经营主体并未发生改变，故办妥股权转让手续后，新股东的变化对于公司原有的业务合同的履行不产生实质影响，公司可以继续原有业务的稳定经营。特别是某些需要特殊经营资质的业务来说，股权收购不仅免除了资质过户的过程，更避免了新设立公司办理资质的行政审批风险，大大减少了经营管理的不确定性、缩短了开发周期以及并购时间；（3）以公司股权转让方式进行整体转让，可以使得公司实现短频快的资本运作，在短时间内合理的将公司资本整合并重新优化配置。一、股权收购和资产收购有区别吗（一）两者收购的标的不同股权收购的标的，是目标公司的股权，收购主体是收购方和目标公司的股

2023-03-04

234人看过
抵押
房屋贷款抵押有哪些优势

房屋贷款抵押有什么优势?房产抵押贷款是比较常见的贷款方式，虽然首先比较繁琐，但却是大额贷款的首选方法。相对于信用卡贷款来说，房产抵押贷款能获得更好的额度，且利息低，除此之后，房屋贷款抵押有什么优势?1、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率;2、贷款期限较长。跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年;3、贷款额度较高。无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方

2023-05-08

293人看过

优先权
申请人郭某是否享有优先权？

[案情]申请人：郭某、廖某等七人。被执行人：张某。2004年，郭某与张某达成土地使用权转让协议书，双方约定将张某位于泰宁县城关金岁小区面积为84平方米的土地使用权以15.9万元的价格转让给郭某，并约定了其他具体事项。协议签订后，郭某按约支付了2万元的定金，后因土地使用权过户手续等问题协商无果而成讼，该案在审理过程中，原告郭某申请采取诉讼保全措施，法院依法查封该土地并通知土地管理部门不予办理该土地使用权的变更过户手续。经泰宁法院调解，张某应于调解书生效后一个月内返还定金2万元给郭某。因张某未履行法院调解书确定的义务，郭某向法院申请强制执行。法院委托资产评估机构对查封的该土地使用权进行价格评估，资产评估机构出具评估报告，评估值为人民币13.275万元。法院委托拍卖行对该土地使用权进行拍卖，并以18.7万元的价格拍卖成交。扣除张某的儿子应得份额及执行费、拍卖费等费用，只剩7万元。执行过程中，申请

2023-04-23

59人看过
合同终止
人才派遣的优势何在？

人才派遣也称人才派送、人才租赁，是指用人单位通过人才中介服务机构选聘急需的人才，并由该机构分别与用人单位和派遣人员签订人才派遣合同和派遣员工合同，以规范三方在派遣期间的权利与义务，同时通过该机构为所聘人才发放薪酬、代办社会保险、管理档案等一种新型的用人方式。下面为您介绍的是人才派遣的优势。用人单位1、人事管理简捷用人单位不需要设立专门人员、机构对派遣人员进行具体繁琐的人事管理，可以有更多精力专注于用工过程的管理与考核。这些人员的档案接转、流动手续办理、户口落实、各类社会保障等诸多人事工作由派遣公司负责完成。用人单位在使用这些人员时，只是作出相关岗位制度规定，按分配的工作任务进行管理、考核。同时派遣公司完全根据用人单位的需求，决定被派遣人员合同终止与续签，用人单位拥有完全自主的用人权。2、用人机动灵活许多用人单位在市场经济条件下，业务变化很大，采用人才派遣用人形式，可以在增加业务时增加人员，

2023-04-22

437人看过